长兴岛配套商品房动迁基地(镇西区)区域建设
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环境影响报告书(初稿)简本
建设单位：上海长兴岛开发建设有限公司编制单位：上海市环境科学研究院
2010年1月
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二、规划概况
一、项目背景
面积约6.6平方公里。
镇中镇西区的重要组成部分。
(3) 规划原则
(2) 规划目标
(1) 规划范围
区域建设概况：
www.envir.gov.cn（即动迁基地）及动迁基地市政配套路网等建设。
和上海大都市新郊区建设的亮点地区。
? 因地制宜，完善社区配套设施，创建和谐社会。
的繁荣使岛内交通量不断增加，并将引来源源不断的人口导入。
司决定先行建设岛内主要货运通道并启动镇西区、镇东区、圆沙居住社区居住区
5.8万人），及圆沙居住社区2.5万人。随着长兴岛建设的全面展开，产业、经济
南至南环路，东至经十一路，西至经五路，规划面积约96.98公顷。
规划常住人口为15.3万人，主要为集中在凤凰新市镇的镇西区7万人、镇东区
型工业基地提供生活配套服务的启动区，成为崇明三岛联动发展的先行范例地区
持续发展的规划理念和生态设计手法，将镇西区配套商品房动迁基地规划建设为
生态永续、配套完备、景观优美、社会和谐，具有鲜明的海岛风貌特色的、为大
和中海北部边界，西至振华港机和配套工业西区边界，北至规划潘圆公路，规划
结构规划范围为整个镇西区，四至边界为：东至长江桥隧道工程，南至长江岸线
? 合理组织邻里生活空间，增强社区的归属感和认同感。
项目名称：长兴岛配套商品房动迁基地(镇西区)区域建设
本次评价的镇西区动迁基地即为拟先行建设的项目之一，是长兴岛凤凰新市
为了使长兴岛建设能在规划指导下有序地持续发展，长兴岛开发建设有限公
根据凤凰新市镇的总体规划定位，结合长兴岛自然和人文景观资源，运用可
2020年长兴岛总人口规划22~25万，其中产业配套宿舍区9万人；城镇区
配套商品房动迁基地位于镇西区东南部，规划范围为：北至长兴江南大道，
凤凰新市镇镇西区位于长兴岛中南部，是凤凰镇的主镇区和城镇中心所在，
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? 住宅建筑量
(5) 土地使用 (4) 人口规模
4.96公顷，占居住用地的8.8%。
? 商业办公建筑量
(6) 建筑容量控制
业、团聚共享的和谐社区。
wnvir.gov.cn表1 镇西区配套商品房动迁基地规划技术经济指标表
ww.e项目
占城市建设总用地的61.8%，其中住宅组团用地51.20公顷。规划相应配置社区
服务设施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施用地面积达
超市和建材家居类专业市场，建筑量约为4.90万m2。
? 强化整体风貌特征，构建具有海岛特色的居住社区。
? 注重不同开发阶段的地块衔接，形成良性的滚动式发展。
镇西区配套商品房动迁基地规划技术经济指标详见表1。
51.20hm2；规划住宅建筑面积总量约76.80万m2，容积率不大于1.5。
配套商品房动迁基地用地主要为居住用地。居住用地面积为56.16 公顷，
? 提供适合岛内居民、外来企业职工等不同人群居住需求的多样化居住空间
动迁基地范围内有1处商业设施，分布于长兴江南大道沿线，设置大型综合
间，促进居民的社会交往，增强社区的归属感和认同感，打造一个安居乐
类型，均衡布局社区公共服务设施和公共空间资源；合理组织邻里生活空
镇西区配套商品房动迁基地规划居住用地56.16hm2，其中住宅组团用地
公共设施主要是沿长兴江南大道布置的商业地块，用地面积为2.45公顷。
镇西区动迁基地范围内规划人口为1.92万人（镇西区规划总人口7.0万人）。
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指标
总用地面积(hm2) 96.98
2总建筑面积(万m) 85.96
2居住建筑面积(万m) 81.06 2其中 住宅建筑面积(万m) 76.80 其中 公共设施建筑面积(万m2) 4.90 其中 商业办公建筑面积(万m2) 4.90 其他建筑面积(万m2) — 人口总量(万人) 1.92
2人口毛密度(人/hm) 198
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绿地面积6.6m2。
(9) 绿地规划 达到良好程度。 无障碍交通社区。 (8) 交通组织规划
(7) 交通设施规划
(10) 社区级公共服务设施
www.envir.gov.cn身用地内停放。地面车位数共计5119个。
411个；规划面积约4968m2，车位142个；层高均为3.6m。 为：规划面积约8092m2，车位231个；规划面积约14392m2，车位区绿化中，商业车位沿商业街停放，学校卫生设施等公建车辆在自
指标低限基础上，上浮10~30%。
式出租汽车候客站，每处出租汽车候客泊位不少于3个。
? 基地内不设置交通枢纽、出租车营业站和公共停车场(库)。
规划控制情况详见表2。绿地主要分布于社区干道和主要景观河道两侧，以及防
? 步行交通：着重于“可达性、舒适性、换乘便利性”的原则，力求建成
? 公共交通：结合岛域公交站场、公交线路规划，使地区的公交服务水平
? 道路交通：长兴江南大道、凤凰路、丰福路、经六路、经十路是基地主
护绿地内；其中防护绿地9.06hm2，公共绿地3.68hm2，合计为12.74hm2，人均
? 配建停车设施：规划范围的机动车停车主要通过各地块的配建解决，配
? 出租汽车候客站：居住小区主要出入口附近，在可能的情况下设置港湾
镇西区配套商品房动迁基地规划绿地主要由公共绿地和防护绿地组成。绿地
的绿化配置和以“渗透”为特色的绿化布局在规划中得以延续。同时通过对住宅
用地的分类控制手段，促进形成绿化空间向住宅组群内部逐渐“渗透”的格局。
? 公交保养场：规划1处，位于南环路/丰福路东北角地块，占地面积1hm2。
动迁基地范围内规划社区级公共服务设施用地面积为0.73hm2，主要涉及行
建标准在《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》(J10716-2006)中的
? 地下车库：共有3处，均位于用地中央的集中绿化带下；规模分别
按照镇西区动迁基地体现海岛风貌特色的现代化居住社区发展理念，高标准
? 地面停车场：基地内未设置集中地面停车场，住宅车位分散停在小
并与潘圆公路、长江隧桥工程、长横通道等联系市区、江苏及横沙岛。
要内、外交通通道，地区通过上述道路来联系凤凰镇镇东、西内各地区，
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划。
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(1) 地理位置
(11) 基础教育设施 (12) 市政公用设施规划
三、区域环境概况
www.ev.cnnvir.go表3 镇西区配套商品房动迁基地基础教育设施汇总表
所小学和2所幼儿园。动迁基地基础教育设施情况详见表3。
筑及防护绿地等综合设置。动迁基地社区级公共服务设施情况详见表2。
区的东南部，规划范围为：北至长兴江南大道(凤丰东路)，南至南环路，东至经
医疗卫生设施给予了独立用地，其余社区级公共服务设施结合混合用途的住宅建
十一路，西至经五路，规划面积约96.98hm2。
注：该表中可综合设置的设施在用地规划总图中不划示独立用地。
表2 镇西区配套商品房动迁基地社区级公共服务设施汇总表
镇西区配套商品房动迁基地规划基础教育用地面积合计为4.23hm2，包括1
规划镇西区配套商品房动迁基地位于长兴岛中南部的规划凤凰新市镇镇西
主要为供水、燃气、雨水、污水、供电、通信、邮政、环卫、消防等专业规
政管理、商业(仅涉及菜市场)、文化、体育、医疗卫生和福利设施6类。菜场和
长兴岛位于吴淞口外长江南水道，东邻横沙岛，北伴崇明岛。岛呈带状，东
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类别 代码 用地面积(hm2) 数量 所在地块编号
行政管理设施 RC1 (综合设置) 1 G-02 商业设施(菜市场) RC2 0.27(综合设置) 1 A-02 文化设施 RC3 (综合设置) 2 J-01、J-03
体育设施 RC4 医疗卫生设施 RC5 0.46 1 D-02 福利设施 RC9 (综合设置) 1 H-01 合计 0.73 类别 代码 用地面积(hm2) 数量 所在地块编号 完全中学 — — — RS1 高级中学 — — — RS2 初级中学 — — — RS3 小学 2.78 1 J-04 RS4 九年一贯制学校 — — — RS5
幼儿园 RS6 1.45 2 D-01、J-05
4.23 合计
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长兴岛配套商品房动迁基地（镇西区）区域建设项目环境影响报告书 - 图文
