如图从2005年年到2008年三年万盛区常住人口变化不大处于稳定，其中2008年万盛区商品房成交面积与常住人口比值为0.84，明显高于除荣昌外的其他区县，从中可以看出，万盛区的住宅市场消费力较为强劲潜力很大。
4．万盛区房地产相关基础数据 /产业结构
万盛区以第二产业为主，为典型的资源性城市。城市主要依托煤矿产业发展。房地产等第三产业并不发达。
该区主力购房群体为城镇居民及煤矿职工，由于煤矿职工工作地较为偏远，将住房做为功能性居所，因此需求面积普遍较小。
5．万盛区房地产相关基础数据 /城市格局
万盛区房地产整体的格局呈现四部分为中心区域：
第一部分是万盛大道：政府重点规划居住新区，整体形象好。具有很大的市场潜力，加大对其地区的开发。
第二部分是万东北路：旧有商业集中区，以零售，服装也为主，
第三部分是滨江路：万盛未来的休闲娱乐集中区现以餐饮与服饰为主
第四部分是塔山路：万盛城郊结合部，区政府将搬迁至此，未来的政务中心
二．万盛区在售楼盘分布图
如图所见,万盛区的新建住宅小区，主要集中在万盛大道两旁呈现了主干道发散的情况。该区域是万盛城市重点开发地带，是未来万盛居住中心。
1. 万盛区楼盘个案分析
三个案例进行介绍和分析
标杆楼盘——浦辉·海棠晓月·万盛
物业名称 物业位置 开发商 浦辉?海棠晓月?万盛 重庆市万盛区万盛大道21号 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司
体量 总户数 建筑形态 户 型 社区配套 用地面积82998㎡,建筑面积近30万方 2516套 由15栋住宅楼和3栋商业楼组成，11～25层的电梯房 以两房和三房为主，套内面积在30～180㎡之间 篮球场、网球场、羽毛球场、室内外游泳池、健身步道、多功能会所 6、7、8、9、10、15、16号楼已售罄，现售11、12、当前销售情况 17、18号楼，均价3400元/㎡。1、13、14号楼正在排号 外部环境分析 项目地处万盛城市重点发展区域——渝南大道，西临万盛大道，北面为城市中心广场（子如广场） 外立面以灰白颜色为主，简单明快 东南亚风情园林设计； 精装修入户大堂，多功能会所设置，拉升项目档次 在营销中把握项目自身区位、规模和景观优势，努力营销点评 营造高贵、舒适、品质的生活氛围。将项目塑造为万盛区高档项目。强调开发商实力，增强客户信心。 营销战略点 高贵而优雅的至上生活 楼盘设计及特点
舜兴·阳光国际 基本情况
物业名称 物业位置 开发商 体量 总户数 建筑形态 户 型 社区配套 当前销售情况 外部环境分析 楼盘设计及特点 舜兴?阳光国际 重庆市万盛区万盛大道子如广场东侧 重庆舜兴房地产开发有限公司 用地面积30216㎡,建筑面积近16万方 1497户 由6栋住宅楼和1栋酒店楼组成，31～33层电梯房 以2房和2.5房为主，套内面积在45～92㎡之间 游泳池、羽毛球场、儿童游乐场 1、2号楼2009年7月开始销售，到目前已售92%左右，均价3100元/㎡。3、4号楼预计7月份开盘 东临桂花公园，西靠子如广场 小区搭配一个五星级酒店 该项目推广上占据了万盛公交车站广告，由于目前可营销点评 售房源不多，售房部较为冷清，置业顾问积极性也不高。 营销战略点 新城核心 16万方复合型生态居住区
林音美地
基本情况 物业名称 物业位置 渝南明珠Ⅱ·林音美地 重庆市万盛区万盛大道23号
开发商 体量 总户数 建筑形态 户 型 社区配套 当前销售情况 重庆虹湖房地产开发有限公司 占地面积约为3.6万方，建筑面积近11万方 约1100套 由7栋住宅楼组成， 23-25层南亚风情电梯房 以两房为主，套内面积在44～92㎡之间 南亚风情商业街（在建）、中庭开发游泳池、幼儿园 17、18号楼已售罄，目前在售19号楼，约销售70%，现销售均价3100元/㎡。20号楼预计8月份开盘 项目地处万盛城市重点发展区域——渝南大道，西临万盛大道，北面为城市中心广场（子如广场） 南亚风情园林设计； 外部环境分析 楼盘设计及特点 小区内设置幼儿园 外立面以泥黄色为主 营销点评 营销战略点 整个楼盘打造的南亚风情，除售房部能体现这一主题外，无其他景观园林支撑 渝南楼王 临驾万盛 三个楼盘都注重品质的开发，周边平配套齐全关注小区内部的配套设施，具有一定的特色，关注购买者的需求尽力去满足需求。面积都在30平米到110平米之间，及两室一厅和三室一厅为主要。
其他尾盘项目
项目名称 建筑类型 体量 户型面积 主力户型 销售周期 世亚·左岸阳光 纯跃层社区 约8万方 42-92㎡ 二房带空中院馆 十五个月 阳光世家 聚鑫缘 点式高层 点式高层 14328㎡ 40-100㎡ 二房 11.2万方 60-120㎡ 二房、三房 六月 三十个月 其他尾盘项目户型主要也以二房为主，面积也偏向于紧凑性。
(房地产管理)房地产开发文案
