2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案（卷五） 1. 下列关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有( DE )。 A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 C.业主选聘物业服务企业进行管理 D.业主委派下属公司或部门进行管理 E.建设单位选聘物业服务企业进行管理
2. 物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作( ABE )。
A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C.新建现售商品房项目应当在现售时完成
D.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成 E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
3. 经政府主管部门批准，(ACD )的物业项目可以采用协议方式选聘物业服务企业。
A.投标人少于3个的 B.投标人超过3个的 C.住宅规模较小的 D.非住宅 E.住宅规模较大的
4. 通常物业服务合同因( ABCD )终止。 A.合同届满后没有续签合同
B.物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意解除合同 C.不可抗力导致合同无法履行 D.物业服务企业宣告破产 E.业主大会、业主委员会成立 5. 房屋租金可分为( ABC )。 A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金 D.比较租金 E.廉价租金
6. 在商品房预售或现售中，房地产开发企业不得作为的行为包括( )。
A.分割拆零销售商品住宅 B.选聘物业服务企业
C.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 E.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 7. 商品房预售的条件包括( ABDE )。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
8. 商品房现售的条件包括( BCDE )等。
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E.己通过竣工验收，拆迁安置和物业管理方案已经落实 9. 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户(CD )。
A.《住宅质量保证书》 B.《土地使用权证书》 C.《住宅质量保修书》 D.《住宅使用说明书》 E.《房屋所有权证书》
10. 房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( AD )，应当书面通知权利人(申请人)。 A.暂缓登记 B.代为登记 C.注销登记 D.不予登记 E.变更登记
11. 新设立的物业服务企业在申报资质时需提供下列资料( ADE )。 A.营业执照和企业章程 B.税务登记证书和纳税证明
C.前期物业服务合同或物业服务合同
D.物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同 E.验资证明和企业法人代表人的身份证明
12. 对在《物业管理师制度暂行规定》发布之日前，(abd )的专业管理人员，可通过考试认定办法取得物业管理师资格。 A.长期从事物业管理工作 B.符合考试认定条件 C.业主委员会委员 D.具有丰富物业管理实践经验 E.物业服务企业的现任经理
13. 物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括( ABD )，等等。
A.围墙、绿地、池井、照明设施 B.共用设施设备使用的房屋 C.业主的专有部分 D.物业管理用房 E.发展商已经出售的地下停车库的停车位
14. 取得《资格证书》人员申请初始注册者，应当向物业管理师资格注册审批机构提交的材料有( ACE )。
A.《物业管理师资格证书》 B.《物业管理师注册证》
C.与聘用单位签订的劳动合同 D.物业服务企业经理上岗培训合格证书
E.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》 15. 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用(ABCE )。 A.住宅专项维修资金的存储利息
B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
D.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的合理成本 E.住宅共用设施设备报废后回收的残值
16. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项有( CE )。 A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.在多层住宅楼宇中加装电梯 E.改建、重建建筑物及其附属设施 17. 住宅专项维修资金管理实行(ABCD )的原则。 A.专户存储 B.专款专用 C.政府监督 D.所有权人决策 E.业主委员会决定
18. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有：( ADE )。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.制定和修改业主大会议事规则,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
E.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
19. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当
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