第一章 导论
3、
（1）abcd （3）ab （5）abde
第二章 资产评估的程序与基本方法
3、（1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac 5、
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）
第三章 机器设备评估
2、（1）cd （3）bc （5）abe （7）ace （9）abc （11）bc 3、 （1）
1）估算重置成本
重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2）估算加权投资年限
加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67 ＝9.66年 3)估算实体性贬值率
实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%
4)估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算
第一步，计算被评估装置的年超额运营成本 （5－4）×12000＝12000（元）
第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－33%）＝8040（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现
求和，以确定其功能性贬值额
8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元)＝3.5万元 6）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5
＝51.92(万元)
(2)
1）估算重置成本
重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2）估算加权投资年限
加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)估算实体性贬值率
实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46% 4)估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)
1
5）估算功能性贬值
第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）
第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－33%）＝8040（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现
求和，以确定其功能性贬值额
8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元) ＝3.5万元 6）估算经济性贬值率
经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%
＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100% ＝18.24% 7)估算经济性贬值
经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率 ＝（124.72－47.97－3.5）×18.24% ＝13.36(万元) 8）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 ＝124.72－47.97－3.5-13.36 ＝59.89(万元)
第四章 房地产价格评估
3、
(1)acde (3)abce (5)abcd
(7) bcd (9)acde （11）abcde 4、计算题
（1）根据所给条件计算如下： 1)预计住宅楼的买楼价的现值为：
3000?2000?6?1?10%?2?29752066(元)
2)总建筑费用现值为：
1000?60%?100001000?1?10%?0.5??40%?10000?1?10%?1.5?9190000(元) 3)专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)
4)租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元) 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％ =(地价×20％)+1 948 280
6)总地价=(29 75-551 400-l48)÷(1+20％)
=16574783÷1.2 =13812319(元)
（2）根据题中所给条件计算如下：
1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米)
2
2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)
从投资的经济性角度出发，投资者应投资购买甲地。 （3）根据题意：
该房屋价格=970×(1+l％+2％+1.5％)×1200×0.7
=970×1.045×1200×0.7 =851466(元)
（4）
8??1?2%?8??1?2%?8??1?2%?8被估房地产十年租期内的收益现值=???234?1?10%??1?10%??1?10%??1?10%?23?1?10%??66.75?万元?
（5）
1?145?8??1?2%?54??1?1?5?5?10%??1?10%??1?10%?????15?1?10%??100?100?785.4元/平方米 115100106 P?800??????111101021091?10110050?1?10%??1?10%??100?100?812.8元/平方米115100106P2?850??????11111011121?10010150?1?10%??1?10%??100?100?841.53元/平方米115100106P3?760??????11101001031?1009840?1?10%??1?10%??100?100?881.93元/平方米115100106P4?780??????11101001001?9999 45?1?10%?P?P785.4?812.8?841.53?881.931?P2?P3?P4??830.41?元/平方米?441?1451?145
1?145
即待估宗地2000年1月20日的价格为每平方米830.41元
（6）该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。
1） 测算不动产总价
① 不动产建筑总面积：3200×2.5 = 8000(平方米)
3
资产评估学教程(第三版)复习题部分习题答案
