B．心理信息 C．个人信息 D．行为信息 E．价值信息
78．对于出租客户来说，通常最关心的问题有（ ）。 A．成交时间 B．租金水平 C．出租流程 D．安全性 E．服务费用
79．房地产经纪人应当具备的职业素养有（ ）。A．自信 B．坚强的毅力 C．不断自我激励 D．不断学习专业知识 E．对客户察言观色的能力
80．房地产经纪人在与客户交换名片时应（ ）。A．先于上司给客户递自己的名片 B．将客户的名片放入裤兜中 C．将备忘事情记在客户的名片上 D．双手接过客户的名片 E．双手递给客户自己的名片
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) (一)
某市有100万户家庭，平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元，户均住房消费支出占每户年收入的30%，房价收入比为6。 81．该市每套住房的平均价格为（ ）万元。 A．7．20 B．21．60 C．24．00 D．72．00
82．该市住房的有效需求总量为（ ）万套。 A．5．00 B．5．56 C．10．00 D．16．67
83．下列因素中，影响该市房地产市场需求的经济环境因素为（ ）。 A．土地管理法 B．物价政策 C．居民收入 D．物价水平
84．如果该市住房平均建筑面积为80 m2，依据该市情况可测算出其住房平均单
价为（ ）元/m2。 A．900 B．2 700 C．3 000 D．9 000 (二)
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
85．甲企业为张某制作的置业计划应（ ）。 A．有甲企业的盖章
B．写明销售人员的联系方式 C．记载房型、面积和价格 D．明确成交日期
86．甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（ ）。 A．对所认购住房的所有权 B．所认购住房的成交价格
C．签订《商品房买卖合同》的具体时间 D．与甲企业纠纷的解决途径
87．甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（ ）。 A．项目建设依据
B．商品房销售依据 C．付款方式及期限 D．保值增值的途径
88．刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（ ）年。 A．25 B．30 C．35 D．40 (三)
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。
89．若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（ ）。 A．为张某提供更优质的服务 B．保障张某的权益
C．代替张某签订房屋买卖合同 D．将张某的购房款放到其银行账户里
90．王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（ ）。 A．全力说服张某购买该套住房 B．承诺尽力压低该套住房的成交价格 C．询问张某对该套住房的不满意之处
D．进一步明确张某的购房需求
91．张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（ ）。 A．个人所得税 B．契税 C．土地增值税 D．印花税
92．王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（ ）。 A．协助购买日用电器 B．协助清扫及布置房屋 C．协助水电费交接 D．协助有线电视过户 (四)
易某拥有一套2006年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)协商委托出售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。 93．甲机构接受易某委托后，应立即（ ）。 A．勘查该住房的基本状况 B．分析该住房的卖点 C．了解易某出售动机
D．提交该住房出售价格的评估报告
94．甲机构为了尽快将易某的住房销售出去，应开展的住房营销工作包括
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