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2、国内知名品牌房企纷纷进入江宁，带来新的开发理念，全面提升开发水平
国内品牌开发企业的入驻表明其对江宁房地产市场发展潜力的关注与内在价值的认同，将给江宁板块带来新的住宅消费理念与思路，丰富购房者选择的多样性，满足不同层次、不同阶段的需求。总体上来看，品牌开发企业进入将会提升江宁房地产业层次和楼盘品质，推动江宁房地产市场健康、快速发展。
3、正在建设的房产诚信体系将使市场更加规范有序，进一步提升购房满意度
目前江宁的住宅价格基本与市场购买力相适应，随着居民收入水平的提高，住宅消费升级需求增加是发展的必然。但是在鼓励合理的改善型需求的同时，江宁今年将加大保障性住房的建设力度，解决中低收入人群的住房问题，达到完善供应体系和优化住房供应结构的目标。江宁区房产局2008年工作的重点，主要是建立健全市场监管、住房保障、行业诚信、公共服务和行政运行五大体系，其中行业诚信是其工作的重中之重。建立行业诚信体系是为了杜绝房产行业的违规现象，更好地落实住有所居的战略构想，提升社会满意程度。计划在2008年上半年完成建立房产主管部门、房地产经营开发企业、物业服务企业和房地产经纪机构四位一体的行业诚信体系。
4、随着地铁一号线南延线的建设不断推进，万科、恒大、东渡等全国知名品牌开发商陆续入驻，曾经一度因江北、河西板块的崛起而略显沉寂的江宁板块再度发力，酝酿着新的腾飞。
备受瞩目的地铁一号线南延工程正在紧锣密鼓地施工，对于江宁房产的发展意义重大。地铁对于房地产市场的影响，具体表现在地铁对沿线远离市区一端（如科学园片区）的住宅需求有促进作用，但对沿线中心区一端（如南京主城）的住宅需求有缓解作用。远离市区的区域房价的上升幅度会快于主城房价的上升幅度。
(四) 江宁科学园区域概况介绍
1.高新产业区
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高新产业区入驻企业350多家，投资总额25亿美元，南汽集团、格满林实业、高精齿轮、华为科技、奥赛康药业等一大批高新技术企业在园区蓬勃发展，初步形成汽车制造、电子信息、机电一体化、建材、制药等产业群。目前科学园共引进外资企业100多家，合同外资4亿美元，引进内资企业240多家，总投资160亿元；2005年科学园将实现财政收入8亿元，引进外资项目40个，合同外资3.6亿美元。实现GDP28亿元。
高新技术产业区内，南汽集团、南京机电集团、日立产机、高精齿轮、汉德森、中圣高科、奥赛康药业等一大批高新技术企业蓬勃发展初步形成了汽车、装备制造、电子信息、新型建材、医药等五大主导产业群。
经过多年，特别是2000年\二次创业\以来的迅猛发展，科学园现已成为南京地区重要的经济增长点，成为开放型经济快速发展的实践区。到目前为止，科学园已吸引了来自美国、德国、英国、日本、韩国、澳大利亚、台湾、香港等15个国家和地区的内外资企业360多家，其中世界500强企业12家（截止2008年6月），科研院所、研发中心10家。
2.大学城
江苏南京（江宁）大学城：南京江宁大学城位于江宁城区东南，江宁科学园内，规划占地面积30平方公里，由大学城集中区、资源共享区和后勤服务区三大功能区组成。
大学集中区分布在大学城四周，目前已有十二所高校本部入驻，
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大学城标志
部属高校有五所：南京航天航空大学、中国药科大学、河海大学、金陵协和神学院。
省属高校有五所：中国传媒大学、南京医科大学、南京工程学院、江苏经贸学院、南京交通技术学院、江苏海事学院。 市属高校有两所：南京晓庄学院、金陵科技学院。
目前已有南京医科大学、南京工程学院、江苏经贸学院、南京交通技术学院、江苏海事学院、南京晓庄学院、金陵科技学院等七所高校已正式开学，有近六万名大学生在读，2005年9月将形成8万名在校生的规模。
大学城资源共享区的体育中心、文化中心、国际学术交流中心、三甲医院、大学城购物中心、影视剧院、四星级迎宾馆、现代化游泳馆、艺术中心、高尔夫球场、商业一条街、大学城企业孵化器等项目正在积极规划建设和招商引资。
江宁大学城入驻的高校具有以下三个特点：1 、全部是公办高校。我们没有引进一所民办高校或二级学院，原因是公办高校的办学历史悠久，师资队伍、教育科研、管理制度、校舍建设、校风学风、人才培育等方面均具有绝对优势。2、都是本部搬迁，而不是作分校。各所高校均规划了行政中心、教学中心和科研中心，真正把办学的重点放到江宁大学城内。3、充分注重学科互补。这些高校的特色分别有工程、医学、经济、交通、师范、药学、航空、水利、宗教、艺术等，学科非常齐全，为今后大学城内实现师资交流、学分互认和教育资源共享打下良好的基础。
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3.风景区简介
方山风景区简介
方山风景旅游度假区：方山位于大学城西南方向，海拔208米，为华东地区唯一的火山地貌区。这座500万年前喷发的死火山，留下了奇特的自然景观和悠久的历史文化遗存。从三千年前泰伯奔吴、两千年前秦始皇镇金陵王气，到六朝繁华旧事，方山凝聚了半部金陵文化史，至今仍有定林寺塔、洞玄观、孙权点将台、王僧辩墓等一百多处遗迹或民俗传说，与山脚蜿蜒流过的九曲秦淮一起，组成了集山、水、林、寺为一体的迷人风景。方山旅游度假区面积15平方公里，规划历经两年时间，几易其稿，去年年底定稿后正式对外招商，吸引外资进行景点开发、遗迹修复、园林设计以及少量高档房地产点缀。
宗教、历史文化
方山的人文景观资源十分丰富。佛教、道教都有遗址；众多的历史人物如秦始皇、齐武帝、孙权、蒋介石等都在此留下了传说故事，葛洪、谢灵运、王羲之等都在此留下仙踪。两千多年前秦始皇登祖龙顶，执“驱山锋”(赶山鞭)鞭方山、碎天印、断石垄、凿秦淮、泄王气，赋予方山很深的历史文化内涵。东晋、宋、齐、梁、陈五朝，方山周围浓缩了半部金陵文化史。 ——方山形成的传说：民间流传，远古时这里是一片大海，海龙王有九个王子，十分顽皮，搅得水府、天界都不得安宁。玉帝把他们抓住，关在一个玉匣里，交由太白金星看管。这九位龙子被关得不耐烦，在匣中喧闹不已。太白金星只好带着匣子去找玉帝，途中不慎，跌落人间，成为今日的方山。九位龙子变成了方山周围的九个山岭，围绕着方山。定林寺和定林寺塔
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山地生态环境
山体区域植被覆盖面极高，除大面积的茶木外，另有榆树、栗树、檀树、桨王树、榉树等繁多树种的葱郁林木，生态环境良好。句容河和溧水河在方山南麓西北村汇合成秦淮河，沿方山南麓和西麓北流。与周边高密度城市建设相对照，方山将成为江宁科学园的“绿肺”、民众休闲的“绿洲”。
——方山紫雾茶：方山多处山坡遍布茶叶，种植面积近千亩。生长在方山的茶叶凭借山体赋予的良好生长环境，造就了享誉省内外的优良品牌——方山紫雾茶。
——八卦泉在定林禅寺西侧半山，泉水常流不断，日产泉水50吨以上，大旱之年都不受影响。当年定林寺僧人，全盛时达三百余人，生活用水全赖此泉。时至今日，山下方前村村民全饮此泉犹绰绰有余。据化验，八卦泉为优质矿泉水。
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南京江宁区房地产市场研究报告 - 61页 - XXXX年 - 图文
