青阳南区商品房二期工程
施工组织设计
批准：
审核：
编制：
鲁健集团股份公司 二Ｏ二Ｏ年四月
施工组织设计
目 录
1 工程概况 .............................................................. 4 1.1 工程性质及作用 ..................................................... 4 1.2 建筑及结构特征 ..................................................... 4 1.3建设地点及环境特征 ................................................. 9 1.4项目管理特点及总体要求 ............................................ 10 2施工部署 ............................................................. 12 2.1项目管理目标 ...................................................... 12 2.2项目管理机构 ...................................................... 12 2.3项目计划安排 ...................................................... 13 2.4项目管理总体安排 .................................................. 16 3施工方案 ............................................................. 20 3.1测量控制及放线 .................................................... 20 3.2基础及地下室工程 .................................................. 22 3.3主体结构工程 ...................................................... 25 3.4外脚手架工程 ...................................................... 31 3.5 装饰装修工程 ...................................................... 32 3.6屋面工程 .......................................................... 34 3.8安装工程 .......................................................... 34 4 施工准备工作计划 ..................................................... 52 4.1 施工组织准备 ...................................................... 52 4.2 施工技术准备 ...................................................... 52 4.3 施工现场准备 ...................................................... 53 4.4 施工队伍准备 ...................................................... 54 4.5 施工物资准备 ...................................................... 54 4.6 施工资金准备 ...................................................... 54 5施工进度总计划 ........................................................ 55
1
施工组织设计
5.1 施工进度节点设置 .................................................. 55 5.2 施工进度计划横道图 ................................................ 55 6 施工资源计划 ......................................................... 56 6.1 劳动力需求计划 .................................................... 56 6.2 主要材料及周转材料需求计划 ........................................ 56 6.3 施工机具需求计划 .................................................. 57 6.4 检验、试验及测量设备需求计划 ...................................... 58 7 工程现场总平面管理 ................................................... 60 7.1 施工总平面图及说明 ................................................ 60 7.2 施工总平面管理 .................................................... 60 7.3 施工现场临时用水、用电布置 ........................................ 60 8 工程施工组织措施 ..................................................... 66 8.1 进度保证措施 ...................................................... 66 8.2 质量保证措施 ...................................................... 67 8.3 安全保证措施 ...................................................... 70 8.4 绿色与文明施工措施 ................................................ 72 8.5 季节施工措施 ...................................................... 75 9 项目信息管理 ......................................................... 78 9.1 项目信息管理目标 .................................................. 78 9.2 项目信息管理内容 .................................................. 78 9.3 信息管理网络 ...................................................... 78 9.4 项目信息管理的硬件及软件 .......................................... 79 9.5信息分类及编码 .................................................... 79 10 交工资料汇编 ........................................................ 80 10.1 交工资料编制依据 ................................................. 80 10.2 交工资料编制要求 ................................................. 80 10.3 交工资料目录 ..................................................... 81
2
施工组织设计
11 编制依据 ............................................................ 83 11.1 招标文件、工程合同 ............................................... 83 11.2 工程勘察报告、设计图纸及现场条件 ................................. 83 11.3 现行国家有关规范、标准和规程 ..................................... 83 11.4 我集团公司颁布的施工技术标准、工法及有关管理制度 ................. 84
3
施工组织设计
1 工程概况
1.1 项目简介
本工程名称为青阳南区商品房二期工程，工程由威海华威房地产开发公司投资建设，威海凯得建筑设计有限公司设计，监理单位为山东福尔工程咨询管理有限公司，总承包单位为鲁健集团股份公司。该工程位于威海市高区青阳，奈古山路与花园中路交叉口。场区总投资建设面积61563.23㎡，包括24~28#住宅楼、配套商业、整体地下车库。
1.2 建筑及结构特征
1.2.1 建筑和结构特征如下：
本工程总建筑面积为61563.23㎡。25#住宅楼为地上加网点共9层，24#、26#住宅楼为地上18层，27#、28#住宅楼为地上加网点共17层；地下车库及配套商业位于24~28#住宅楼范围内。地下车库长约160m、宽约120m，地下两层。详见表1.2.1-1。
表1.2.1-1工程概况一览表 序号 1 项目 工程名称 总建筑61563.23㎡ 面积 承包范围 建筑物性质 内容 青阳南区商品房二期工程 地上 地上建筑面积为40595.91㎡。 地下建筑面积为20967.32㎡，平时主要为地下车库，战时为人防地下室。 2 地下 3 4 土建及安装工程。具体内容详见施工图纸。 24#26#27#28#楼属二类高层住宅；25#楼属九层单元式住宅；G1-1#、G2-2#、G13#属商业网点公共建筑 地下部分耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。 地下室为防水等级为Ⅱ级，屋面为Ⅰ级。 50年 5 6 7 耐火等级 防水等级 建筑设计使用年限 8 24#、26#楼地上18层，建筑高度为52.8米；25#楼地上9层+机房层，建筑高度为28.4米；27#楼地上17层，建筑层数、高度 建筑高度52.2米；28#楼地上17层，建筑高度为53.4米，标准层层高为2.9米。地下室地下二层，局部一层，主楼区域地下三层。 4
青阳南区商品房二期工程施工组织设计
