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圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意） 1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。
A．低收入 B．中低收入 C．中等收入 D．所有 【答案】A
【解析】廉租住房保障采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。廉租住房保障资金来源有：①地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排；②住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。
2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。
A．33 B．35 C．38 D．40 【答案】A
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www.100xuexi.com 圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。本题中，王某取得该房屋的土地使用年限＝40－2－5＝33（年）。
3．国有土地所有权由（ ）代表国家行使。 A．国务院
B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府
D．市、县人民政府土地行政主管部门 【答案】A
【解析】《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”国家所有土地简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
4．依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A．由国家无偿收回 B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期 D．应于届满前1年申请续期 【答案】B
【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
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www.100xuexi.com A．房屋拆迁公告发布 B．房屋拆迁许可证颁发 C．签订房屋拆迁协议 D．房屋拆迁实施 【答案】B
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 5．城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。
【说明】《国有土地上房屋征收评估办法》已取代《城市房屋拆迁估价指导意见》，该考点已过时。
6．工业用地不得以（ ）方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 【答案】D
【解析】《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条第一款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。D项，协议出让指政府作为土地所有者（出让人）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
7．房屋抵押权自（ ）之日起生效。
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www.100xuexi.com A．抵押合同签订 B．抵押合同生效 C．抵押权登记 D．核发他项权利证书 【答案】C
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。
8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。
A．城镇体系规划 B．土地利用总体规划 C．修建性详细规划 D．控制性详细规划 【答案】D
【解析】《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
9．划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
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www.100xuexi.com A．绿地控制范围 B．历史建筑保护范围 C．地表水保护范围
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 D．城市基础设施用地控制界线 【答案】B
【解析】城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。即划定紫线是为了保护历史建筑。
10．折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格 【答案】D
【解析】抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A．40000
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2007~2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品
