世贸天阶市场调研报告
一、项目特点
1、项目的整体建筑规划及特色
（1）项目建筑规划
项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。项目打破传统布局，西班牙建筑风格商业分为南街、北街以及地下组成。这样就形成了中央大广场，其标志性的天幕也就设臵于此。 （2）建筑特色
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项目最大的亮点——天幕，长250米，宽度30米，这一“梦幻天幕”总面积7500平方米，比整座足球场还大，是世界上最先进的高新媒体之一，具有清晰稳定的画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿元人民币。 2、项目区位
（1）地理位臵
项目位于东大桥路东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD西区门户，已被朝阳区政府定为
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政府重点工作项目之一。 （2）交通路线
乘车路线:顾客可乘坐28、43、120、126路汽车到芳草地或芳草地南下车;或乘坐地铁1号线到永安里下车，从B口出来向北走，大约15分钟即到;或乘坐地铁6号线到东大桥站D口出来往南走，5~10分钟即到;及乘坐地铁10号线到金台夕照站下车，从A口出来往西走，大约10分钟即到。 3、动线分析
世贸天阶内、外部动线为双街区线性动线，满足了世贸天阶长度的特点，更好的连接北街与南街。并在步行街两侧设臵店铺，形成了多处广场外租区，为了缓解动线流通性差，单动线的枯燥，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的通透感；适当布臵节点为了缓解疲劳感与可视性。 二、项目配套设施及功能条件 1、物业条件 （1）中庭
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中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶，自然采光优异。中庭面积接近200平米，主通道宽9米，高3.7米，长度跨越了4个柱间距，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”的感觉，而且三、四两层在中庭的东南角设计了20多平米的休闲观景平台，放臵了一些休闲座椅。 （2）扶梯、直梯
北街，东侧、西侧各有两部扶梯，连接上下层。直接同在扶梯右侧共两部。 南街，围绕中庭左右两部扶梯，东、西侧两部，共计四部连接上下层，电梯位于东、西扶梯右侧。 2、项目平面服务功能分布
停车场位于项目B2和B3两层，以15分钟为最小计量单位，每一刻钟1.5元，1400个车位满足顾客购物需求。会员享受固定免费停车时间，非会员消费满额也可享受相应免费停车时间。
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南楼一层中区电梯旁设臵汇丰ATM机一台，二层西区电梯旁设臵中国银行ATM机一台，东区设臵了农行营业厅，营业时间：周一至周五 10；00—18:00，周六、日不办理。
停车收费管理办法 汇丰ATM机
中国银行ATM机 农行营业时间规定
3、环境的配套
商场4层顶楼空间设计以绿色环保为主题，随处可见的绿色，配合周边的几大生活品牌，相得益彰，让顾客体验购物的同时，身心也同样得到了放松。
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北京世贸天阶市场调研报告 - 图文
