第一部分 项目总论
1.2项目概况
1.2.1项目名称：浏阳?园中园?（暂定名）项目
1.2.2项目建设单位概况：浏阳市东玉房地产开发有限公司
1.2.3项目地块位臵及周边现状
①地块位臵
项目位于长沙长沙国家生物产业基地医药科技园，东经113°18′48″～113°24′31″，北纬28°11′52″～28°14′52″。西距长沙市区35km，黄花机场18km；东距浏阳市区25km。东起砰山屋场、西南至洞阳河、北至捞刀河，总规划用地面积28平方公里。其中克里小学以西范围用地面积18.6平方公里作为近期建设范围，克里小学以东约10平方公里范围作为规划生物医药园区远景发展的备用地予以控制。
园区总体规划充分考虑浏阳—长沙中间的区域关系，挖掘、创立、坚持自己的产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境的融合、共生，提高规划的弹性，合理有效利用国土资源，建设“生态型、环保型”园区。地块北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之韵生物工程有限公司。
地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建
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筑杂物；
地块由南往北临近康宁路的位置地块与整体地块有较大落差，最大处落差将近在10米左右（在地块东面），最小落差在2米左右（在地块西北面）。
(2).项目SWOT分析
优势（S）：
1、地块方正，场地平整；
2、周边交通路网十分发达，交通便捷； 3、净地，无拆迁工作；
4、临街面开阔，适宜发展商业。 劣势（W）：
1、地块内的高低落差增加开发成本； 2、周边配套不完善。
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机会（O）：
1、园区中心位置，紧邻园区中央商务区； 2、随着园区日益发展地块优势日益凸显； 3、园区发展起步阶段，存在相当的市场机会。 威胁（T）：
1、周边多为厂区，商业氛围较差； 2、周边同类型项目的建设。 （3）项目周边配套
项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主要有：
1、 通信：中国移动、中国联通； 2、 银行：中国邮政、工商银行； 3、 园区管委会；
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4、 商业：家润多超市、商贸街及中央大街； 5.
交通: 开元东路及建设中的长浏高速、浏醴高速、大浏高速、
即将启动的长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区的区位交通即将成为新的优势
1.2.4项目规划控制要点
规划控制要点:（技术经济指标）
序号 内容 1土地面积 2地价总款 3容积率 数据 96369.3㎡ 100000000元 ≤3.0 289108㎡ ≤30% 345.89元/㎡ 4总建面积 5商业面积 6楼面地价 1.2.5项目现状：
. 1.项目于
2010年11月通过竞拍取得土地使用权，拟计划
在2011年5月投资建设；
2.项目总建筑面积约28.9万平米，计划4年开发周期，分三期开发；2011年开发一期5.6万平米，2012年开发二期14.1万平米，2013年开发9.2万平米。
3.各项报批手续正在陆续申请报批中,基础设施已在完善中,建
设方案已经形成.
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1.3可行性研究报告编制依据
（1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《长沙市城市拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》(9)浏阳市发改局”十二五”规划.(10)项目单位提供的资料及数据. 1.4可行性研究综合评价
该项目的建设符合本市经济发展城市建设需要，对拉动浏阳工业化经济发
展，城镇化建设健康稳定发展起着极大的辅助作用。目前项目所在区域的开发
氛围逐步成熟，随着浏阳融入大长沙，必定为区域经济的发展带来更广阔的空间和强大的城市发展效应，房地产市场将迎来较大的发展空间。本项目属于长沙副市级商业配套的综合商业中心，是完善生物科技园区商
业及居住配套，形成区域大发展的重要组成部分，项目的开发对于当地的发展起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项目服务功能的完善以及项目功能档次的提升而得以提升。本项目的开发，符合该园区位物业供给的基本特征，有助于改善该区域商业服务配套物业结构局部供给相对失衡，且充分利用了城市宝贵的土地资源，适应了园区整体配套现代化的趋势，也有利于城市总体规划的具体实施。
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圆中园房地产项目可行性研究报告 - 图文
