光沾，成热度适中，整齐，无烂果、异味、痫虫和明显机械损伤。
●瓜类：包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格，形状、色泽一致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜、病虫害瓜，烂瓜、无明显机械伤。
●根荣类：包括萝卜、胡萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等。属于于同一品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩鲜密。新鲜，无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑，一带泥沙，不带茎叶、须根。
●薯芋类：包括码铃薯、薯蓣、芋、姜、豆薯等。属同品种规格，色泽致，不带泥沙，不带茎叶、须根，无机械和病虫害斑，无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。
●葱蒜类：包括大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格，允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根，去老叶，韭菜去根去老叶，蒜头、洋葱去根去枯叶；可食部分质地幼嫩，不带泥沙杂质，无病虫害斑。
●豆类：包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属于同一品种规格，形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。食荚类：豆荚新鲜幼嫩，均匀。食豆仁类：籽粒饱满较均匀，无发芽。不带泥土、杂质。
●水生类：包括菱白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格，肉质嫩，成熟度适中，无泥土、杂质、机械伤，不干瘪，不腐烂霉变，菱白不黑心。
●多年生类：包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格，幼嫩，无病虫害斑，无明显机械伤。黄花菜鲜花不能直接煮食。
●芽苗类：包括绿豆芽、黄豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不带豆壳杂质，新鲜，不浸水。
5 8 2卫生质量指标 详见附表1
5.9无公害畜禽肉质量标准 5.9.1无公害畜禽肉产品
在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的，其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的安全允许范围内，并符合【GB】 8406的要求。本部分的亩禽肉产品，包括鲜（冻）亩禽肉产品。
5.9.2有毒有害物质限量
畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药（包括其代谢产物）允许存在的最高量。 5 9 3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。
5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求 详见附表2、附表3
第六章投资估算
6.1投资估算依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999]l号； ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释； ● 财发【2000] 57号 关于印发《农业综合开发财务管理办法>的通知；
●《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲>的通知》（国农办【2002] 175号文）：
● 建安工程：参照《xx省市政 程计价定额> (SGD3-2000)、《xx省建设工程费用定额》( SGD7 -2000)，并结合当地实际情况进行估算；
● 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价：
6.2项目建设投资估算 6.2.1项目固定资产投资
本项目固定资产投资估算为1125. 03万元，其中：建筑工程费679. 38万元，设备购置费68. 50万元，其他工程费用380. 15万元，工程预备费47. 56万元（按第一部分工程费的7%计算），建设单位位管理费16, 31万元（按第一部分工程费2.4%计算），工程勘察设计费20. 70万元（按第一部分费用的2%计算），工程监理费12. 23万元（按第一部分工程费用的1.8%计算]，临时施工费10. 35万元（按第一部分费用的1%计算）。详见表6—1。
6.2.2流动资金估算
流动资金估算按详细估算法(附录4)计算，流动资金估算为66.63万元。详见表6-2。 6 2 3项目总投资
项目估算总投资1191.66万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63万元。固定资产投资1125. 03万元
表（6-l)投资估算表(1) 单位：万元 序项目名称 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 第一部分 租地费用 餐饮区 果园 温室大棚 人行步道 石砌档墙 排灌渠 木屋别墅 多功能馆 工程费用 设备费用 安装费用 其他费用 工程指标 合计 单位 亩 栋 亩 间 M M M 栋 M2 栋 座 座 亩 栋 个 亩 株 座 M2 数量 造价（元） 备注 50年 宽2M 鹅卵石面 高1.5米 砖木结构 三层 二层 二层 10 员工宿舍 11 景观品茗 12 公共厕所 13 15 16 17 18 垂钓区 停车场 果园区 植树 水井 14 棋茶艺社 19 供电通讯 20 路灯亮化 21 22 苗木 草坪 合计 表（6-l)投资估算表(2) 单位：万元 序项目名称 号 1 2 3 4 5 第二部分 建设单位管理费用 工程勘察设计费用 监理费用 临时施工 办公生活家具购置 合计 预备费用 总计 工程费用 设备费用 安装费用 其他费用 合计 工程指标 单位 数量 造价 备注 2.4% 2% 1.8% 1.0% 1000元/人 7% 注：● 建设单位管理费按第一部分工程费2.4%计算 ● 设计勘察设计费按第一部分费用的2.0%计算 ● 工程监理理费按第一部分工程费用的1.8%计算 ● 基本预备费按第一部分工程费的7%计算 ● 临附施工费按第一部分费用的1.0%计算 ● 本项目固定资产投资方向调节税为零税率
表6 2流动资金估算表 单位：万元 项目 流动资产 应收账款 存款 现金 流动负债 应付账款 流动资金 流动资金本年增加 合计 第1周年 第2周年 第3周年 第4周年 第5周年 第6周年 第7周年 第8周年 第9第10周年 周年 6.3资金筹措
项目估算总投资1191，66万元，全都资金由母公司提供。
6.4资金使用和管理
公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。
第七章财务评价
7.1评价依据
本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）以及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。
7.2基本数据
7.2.1计算器的确定
项目建设期为2年，项目计算期拟定为15年，其中笫一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。
7.2.2营业收入、营业税金及附加估算
项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。
报告估算本项目常年可接待游客4万人次，项目运营第一年接待游客按2万人次，第二年按2. 5万人次计，第三年按3万人次计，第五年按3.5万人次计，以后每年并年均按4万人次计，计算期内不变。绿色产品收入按5000元／亩，平均每年100亩计算。
依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周边城市居民的消费水平，综合价位按100元／人估算。
本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3. 5%计算。详见表7-1。
7.2.3总成本费用估算 (1)工资及福利
该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，丁工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按9600元／人*年计算。
(2)折旧及摊销
折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。详见表7-2。
表7-1营业收入、营业收入税金及附加计算表 单位：元
项目 营业收入合计 税金附加合计 游客量（万人） 收入（元/人） 营业收入 产品销售 税率 营业税金附加 营业税 城建维护税 教育费附加 1 5% 2 3 4 5 6 7 8 9 10 注：城市维护建设税按营业税额的1 %计算
教育附加费按营业税额的3.5%计算
表7 2同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表 项目 建筑工程 原值 折旧费 净值 设备 原值 折旧费 净值 其他资产 原值 折旧费 净值 无形、延递 原值 摊销费 净值 固定资产合计 折旧费 净值 折旧 年限 25 13 10 10 1 2 3 4 (3)修理及道路维护费
该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按20万元／年计算。
(4)其它管理费用
其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。总成本费用详见表7-3。
7.3利润估算及分配
利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加
依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。 企业所得税=应纳税所得额X税率 税后利润=利润总额—企业所得税
经计算，本项目年均利润总额238.92万元，年均缴纳企业所得税78. 84万元，年均税后利润160. 08万元。详见表7-4。
7.4财务盈利能力分析
7.4.1投资利润率、投资利税率
投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。
投资利润率：20. 05% 投资利税率：21. 85% 7.4.2财务内部收益率(FIRR)
5 6 7 8 9 10
生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告（范本）
