专业术语解释
1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并 由买受人支付房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。
8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。
10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。
11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。
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商品房买卖合同
（现
售）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：委托代理人：委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人：合同当事人
联系电话： 联系电话：
联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【出生日期：通讯地址：
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年月】，证号：
日，性别：
邮政编码：【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【出生日期：通讯地址： 邮政编码：（买受人为多人时，可相应增加）
年月】，证号：
联系电话：
日，性别：
联系电话：
第二章第一条项目建设依据
商品房基本状况
1.出卖人以【出让】【划拨】【土地使用权面积为房）所占用的土地用途为建设工程规划许可证号为为第二条销售依据
】方式取得坐落于】为年月，的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品，土地使用权终止日期为，建筑工程施工许可证号。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案 号】【《房屋所有权证》证号】为记机构】为第三条商品房基本情况
】。
层，地【幢】【座】【号。该商品房的平面图见附件一。
，平方米，其中套内建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为闭式，米，有个阳台，其中个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 -32 -
1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【2.该商品房所在建筑物的主体结构为数为层，其中地上下3.该商品房为第一条规定项目中的层。
单元4.该商品房的房产测绘机构为共筑 面积层，【备案机构】平方米，
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：人：抵押登记机构：期：债务履行期限：第五条租赁情况
，抵押权， ，抵押登记日，
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。
出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买 权】。
租赁期限：从年月日至年受 人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】 【买受人】所有。
。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。 第六条房屋权利状况承诺
1.出卖人对该商品房享有合法权利；
2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4.5.如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买 受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合 同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付 款之日起，按照赔偿金。
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付
利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的
； 。
月第三章第七条计价方式与价款
商品房价款
出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：
（币种）元，
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米-33 -
总价款为（币种）写2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米总价款为（币种）写3.按照套计算，该商品房总价款为写4.按照）（大写种第八条付款方式及期限
元（大元整）。 （币种）元（大元整）。 ）（币种（币元整）。
（币种）
】
元元
计算，该商品房总价款为元
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【时【抵作】【】商品房价款。
年年（币种）元整），应当于3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【年月日前支付首期房价款年】。买受人应当于
（币种）元整），占全部房价款
的余款款机构）申请贷款支付。
4.其他方式：
％。
（币种）元整）向元（大写
月月（二）买受人采取下列第______种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在2.分期付款。买受人应当在房全部价款，首期房价款日前支付该商品房全部价款。
日前分元（大写：
月。
日前支付。
期支元（大写。
（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为开户银行为，账号为该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。。
第九条式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
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逾期付款责任
种方
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第
2014年最新版（预售、现售）商品房买卖合同范本
