重庆省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）
1、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势 和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分 开发的部分。
A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。 A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德
E：客户资金代收代付风险
3、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征收前 3 年平均年产值的倍。 A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7
E：权利型房地产投资信托
4、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性
E：客户资金代收代付风险
5、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人的职业责任是。
A：提高自己的专业水平，保证服务质量 B：促进市场交易，加快交易进程
C：学会与各种不同的人进行交易沟通 D：与时俱进，不断地学习新知识
E：客户资金代收代付风险
7、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的 引导方式是。
A：帮助客户制定购房方案
B：提供最符合客户要求的房源
C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备
8、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知 觉过程。 A：观察 B：思维 C：注意 D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托
11、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区
D：信息发布区
E：工厂的生产设备
12、国家对不动产实行登记制度。 A：统一 B：异议 C：变更 D：预告
E：权利型房地产投资信托
13、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员， 更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
14、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险
15、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单 位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委 托银行申请复议。 A：6 月 30 日 B：7 月 1 日 C：12 月 31 日 D：1 月 1 日
E：权利型房地产投资信托
16、对于新建商品房，建筑面积在 90 平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最 高为。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：工厂的生产设备
17、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：标准租金
E：权利型房地产投资信托
18、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训
B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备
19、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结 转。
A：按月结息
B：按半年结息 C：按季结息 D：按年结息
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。 A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局 B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局 C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局 D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E：客户资金代收代付风险
22、项目总平面图之后，通常附。 A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备
23、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。 A：空间内容明细表 B：分析空间动线
C：确定项目空间内容 D：产品定位
E：工厂的生产设备
24、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受 所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
25、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。 A：抽样调查 B：普查
C：重点调查 D：典型调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成
2、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数
3、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。 A：收益权 B：所有权 C：占有权 D：使用权 E：处分权
4、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。 A：宪法 B：民法 C：刑法 D：合同法 E：物权法
5、房地产促销目标有。 A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
6、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。 A：市场竞争机制 B：市场供求状况 C：市场供求机制 D：行业竞争状况 E：企业自身条件
7、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房 屋所有权，包括。 A：征收 B：买卖 C：赠与 D：互换 E：继承
8、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的 要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通 过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健 康持续地发展。 A：完全性 B：完整性 C：真实性
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