限额设计标准
项目定位：中高档设计标准 一、面积指标 置地×××项目 地上高层 多层 小高层 商铺 社区服务 设备用房 垃圾站 住宅一楼及二楼门厅 地上面积 地下面积 车库 住宅地下室 地下人防 用地面积 建筑面积 销售面积 面积参数 32409.00 1800.00 赠送面积 5409.40 1200.00 1600.00 2400.00 3700.00 290.00 290.00 29.60 312.00 41230.60 4563.65 (0.04) 1364.00 3220.25 1343.40 0.00 13743.52 46106.25 41230.56 1364.50 40309.00 户数 412.00 412.00 二、前期费用
1、 咨询调研费：计入营销费用
2、 勘查设计费：以总建筑面积为计算基础， 设计费用单价为 60 元/平米（建筑 20 元、结构
18元、景观 8元、精装修交楼 14元），设计费用共计 276.626 万元，预留晒图等零星费 用 8 万元，由于前期项目定位过程中已经发生了
344 万元无效成本，因此民主路项目最
终设计费用控制总额为 628.626 万元。 精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算， 室内交楼标准设计费不包含在其中。
3、 前期及后期手续费：总额应控制在 514 万元 以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务
费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、 土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设 316 万元）、绿地 补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工 招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治 费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、 市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包 服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建 设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服 务费、 1：500 地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审 查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。
4、 前期工程费： 总额应控制在 132 万元 以内。 内容包括临水、 临电、 临时道路围墙、 费
路、
绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。根据集团关于前期工程费的参考数据，前期 工程费应为 30 元/平米，计算依据为总建筑面积。即三通费用 标准为 27.84 元 /平米。
5、 前期及后期其他费：总额应控制在 154 万元 以内。内容包括商品房面积预测、商品房面 积
5 元/平米、场地平整费用
20元/平米，临建费用 5元/平米。标杆企业参考标准为 23.5 万元/平米，目前民主路的制 度
实测、城市综合开发行业管理费、公共维修基金、房屋产权初始登记备案费、房屋交 易手续费。 三、建安工程费
1、 高层（范围：一层及二层住宅门厅 + 三层及以上住宅）
1）、土方及基础处理工程：计入高层地下室工程中，此处费用为零。 2）、土建工程：
A 、基础形式：尽可能采用天然基础，费用控制在
50 元/ 平米，内容包含桩基工程
施工费用，桩基施工过程中的施工检测、地基处理等费用。
B 、结构工程：（以实际施工面积作为计量基数）钢筋含量不超过
40- 48KG/ 平米，
砼含量不超过 0.35-0. 39M3/M2，砌体工程含量 0.2 M3/M2 ；
C 、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为 20 厚；天棚结构面不做初装修，即 要求
施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求， 由精 装修单位施工顶棚的二次装修；墙面由总包施工抹灰即可，精装修单位施 工腻子及内墙乳胶漆； 防水工程施工厨卫、 屋面部位、 阳台施工管道周边， 外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水 +水泥砖或 普通地砖饰面；
3）、外立面装饰：
A、保温工程 : 采用外墙外保温，做法采用 30 厚挤塑聚苯板（厨卫尽可能不做外保
温）。
B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在 0.27 以内，可以采用的铝
合金门窗标准为：铝型材表面处理工艺为粉末喷涂、小五金采用南海 “合和” 或其他国产品牌； 或者可以采用塑钢型材代替。 单价 500 元/ 平米以内。
C、外墙饰面：外墙总施工面积墙地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应 控
制在 1.1 以内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施 工单价及损耗、 分格缝等） 需控制在 100 元/ 平米以内； 内天井若改为开口 天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，含量控制在
D、屋面装饰性构架预留总价 50 万元。
4 ）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在 1300 元 / 樘。 5 ）、精装修工程：
A 、室内精装修： 户内精装修以建筑面积作为计算基础， 费用标准为 1000 元 / 平米，
25%以内。
内容包括户内基本装修成本、配套家具、洁具、电器及其他毛坯完成后增 加的设备或设施。不包含样板房装修。
B 、电梯厅及公共走道装修： 电梯厅及公共走道需装修的地毯面积应控制在高层住 宅总建
筑面积的 10%以内，地面墙面铺贴材料采用玻化砖，以凤凰城装修 标准作为参考指标，费用标准为 1400 元/ 平米。
C 、大堂装修： 按照大堂建筑面积 4000元/平米标准控制， 标准可参考凤凰城高层 住宅
大堂装修。
6）、机电工程
A 、强电： a） b） c）
小区高压开闭所、公变供电、专变供电（供电公司部分）；费用标准为
万元内。
453.7
专变低压出线，消防、公共部分电力及照明、水泵、泛光等供电；；费用标准
为 188.5 万元内。
精装修房户配电箱及开关、室内照明、插座；费用标准为 181.5 万元内。
B 、给排水
a） b）
给水：小区给水报装及施工、室外给水、泵房、室内给水；精装修冷、热水到 用水点；费用标准为 196.6 万元内。
排水：排水
. 费用标准
许可办理、 小区室外雨污水系统，建筑雨水、空调冷凝水
为 42.9 万元内。
C、暖通：送排风系统；（已包含在消防系统中） D、煤气：每户燃气供应系统；费用标准为 2300 元/ 户。
7 ）、消防：室外消火栓系统、室内消火栓及喷淋系统、配电房气溶胶灭火系统、消防 联动
报警系统、防排烟系统；费用标准为 98 万元内。
8 ）、弱电工程： CCTV监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、背景音乐系统、电
视、电话系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统、设备监控系统、 电梯远程呼叫系统、家居安防报警系统；费用标准为 39.64 万元内。
9 ）、电梯工程： 6 部，品牌为广州日立。费用标准为 210 万元内。
2、 多层（范围：一层架空层及五层住宅）
1）、土方及基础处理工程： 采用自然放坡开挖， 尽可能场内取土回填， 不考虑支护工
程。
2）、土建工程：
A 、基础形式：尽可能采用天然基础，不做桩基；
B 、结构含量： （以实际施工面积）钢筋含量不超过 30- 38KG/平米，砼含量不超过
0.25 -0.28 M3/M2，砌体工程含量 0.2 M3/M2 ；
C 、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为 30厚；天棚结构面不做抹灰，即要 求施
工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求，见白； 墙面由总包施工抹灰，见白即可；防水工程施工厨卫、阳台、屋面部位， 外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水 +水泥砖或 普通地砖饰面；
3）、外立面装饰：
A、保温工程采用外墙外保温，做法采用 30 厚挤塑聚苯板，（厨卫尽可能不做外
保温）。
B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在 0.27 以内，窗型选择标
限额设计指标
