【例题30】甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、丙可以向戊主张通行的权利 B、丙可以向寅主张通行的权利 C、丁可以向戊主张通行的权利 D、丁可以向寅主张通行的权利 【答案】ABCD
【解析】地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。
【例题31】甲、乙两村相邻，乙处在一条小河与甲村之间。甲村为了引河水灌溉自己的1000亩农田、果林，遂与乙村协商通过乙村长1000米、宽10米的土地上修建一条引水渠，作为补偿每年支付给乙村5000元，期限20年。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将灌溉区的一处50亩的果园承包给村民丙，承包期15年，则丙对乙村享有地役权。 【解释】先承包的，必须经承包人同意，才能设立地役权。
【例题32】甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙100万元。双方于2009年4月1日签订了地役权合同，于4月10日办理了地役权登记手续。乙的土地属于供役地，甲的土地属于需役地。在本题中：（1）地役权自4月1日生效；（2）如果甲将其建设用地使用权转让给丙，则地役权一并转让，丙可以向乙主张地役权；（3）如果乙将其建设用地使用权转让给丁，由于地役权进行了登记，则甲可以向丁主张地役权；如果地役权未经登记，且丁属于不知情的善意第三人，则甲不能向丁主张地役权。
【例题33】甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
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C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 【答案】A 【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
【例题34】甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立 B、甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C、甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元 D、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 【答案】AC 【解析】（1）选项AB：地役权自地役权合同生效时（4月1日）设立；（2）选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
【例题35】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权
C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 【答案】AD 【解析】（1）选项A：抵押合同自签订之日起生效；（2）选项B：丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；（3）选项CD：当事
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人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。
【例题36】A向B借款1000元，双方约定债务人A应在2009年4月1日前还本付息，A以自己的一头母牛设定抵押。2008年8月8日，为欢庆奥运会的召开，该母牛产下一头小牛，该小牛属于A（抵押人有权取得抵押物的孳息）。到了2009年4月1日，A拒绝还本付息，母牛被人民法院依法扣押，但母牛受到惊吓，于2009年4月10日产下一只小牛，该小牛应计入抵押财产。应注意的是，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息，并非取得该孳息的所有权，而是将孳息一并计入抵押财产。如果母牛（800元）和小牛（400元）共卖了1200元，剩余的200元仍属于抵押人A。 ②收益权
如果出租在先，抵押在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 【解释】（1）先抵押后出租的，抵押权优先；（2）先出租后抵押的，租赁合同优先。
【例题37】A将自己的房屋出租给B，租赁期间为2008年1月1日－2009年1月1日。2008年4月1日，A以该房屋设定抵押向C借款10万元，借款期限为6个月。2009年7月1日，由于甲不能清偿到期债务，A、C之间达成协议，A将自己的房屋抵债给C。在本题中，由于出租在先，抵押在后，抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对抵押物的受让人C继续有效。
【例题38】2008年1月1日，A以自己的房屋设定抵押向B借款10万元，借款期限为2008年1月1日到2009年1月1日。2008年4月1日，A将该房屋出租给C，租期为1年,没有书面告知C房屋已经设定抵押权。2009年1月1日，由于A到期不能清偿债务，A、B之间达成协议，A将自己的房屋抵债给B。在本题中，由于抵押权设定在先，出租在后，因此租赁合同对受让人B不具有约束力，但A应当赔偿由此给C造成的损失。 ③处分权
抵押期间，抵押人经抵押权人“同意”转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
【例题39】甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。 A、甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C、甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
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D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 【答案】C
【例题40】陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B、如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 C、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 D、张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月 【答案】ABCD 【解析】（1）选项AB：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；（2）选项C：抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；（3）选项D：当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
【例题41】陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A、贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B、若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 C、若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D、若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任 【答案】D
【例题42】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。
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A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 【答案】C 【解析】（1）如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元；（2）甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意（乙银行并不知情），不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行（丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行）。
【例题43】甲公司有楼房一幢，先后以该楼房设定抵押分别向乙、丙、丁银行各借款1000万元，三份债权的到期日均为2009年9月1日，抵押登记时间分别为4月1日、4月2日、4月3日。三份债权快要到期时，乙银行以2800万元购得了该楼房而成为所有权人（2800万元的款项应提存）。如果甲公司到期不偿还三个银行的贷款，则乙、丙、丁银行抵押权的顺序为：乙>丙>丁。
（3）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
【解释】留置权（法定担保物权）> 法定登记的抵押权（登记公示）> 质权（交付公示）> 未登记的抵押权（未经公示）。
【例题44】甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、乙优先于丙受偿 B、丙优先于丁受偿 C、丁优先于乙受偿 D、丙优先于乙受偿
【答案】AC
【解析】同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁>乙>丙。
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经济法第三章习题解答
