成都市青白江区房地产市场调研分析报告 - 图文

成都市青白江房地产市场调研报告

北部新城--青白江区楼市调研

2013年5月

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成都市青白江房地产市场调研报告

目 录

第一部分：青白江区域宏观环境 .................................................................................................................................. 4 一、青白江区域概况....................................................................................................................................................... 4

1.1 地理位置 ........................................................................................................................................................... 4 1.2 区域规划及人口状况 ...................................................................................................................................... 4 1.3交通环境 ............................................................................................................................................................ 5 1.4区域特点 ............................................................................................................................................................ 5 1.5城市名片 ............................................................................................................................................................ 6 二、青白江经济发展现状 .............................................................................................................................................. 7

2.1区域生产总值 .................................................................................................................................................... 7 2.2区域产业结构 .................................................................................................................................................... 8 2.3固定资产投资 .................................................................................................................................................... 9 2.4外商直接投资 .................................................................................................................................................... 9 2.5居民生活水平情况 ........................................................................................................................................ 10 三、青白江区域发展规划 ........................................................................................................................................... 10

3.1城市发展格局 ................................................................................................................................................. 11 3.2城市发展规划 ................................................................................................................................................. 12 北部新区规划 ............................................................................................................................................... 12 凤凰湖片区规划 ........................................................................................................................................... 12 3.3产业规划 ......................................................................................................................................................... 14 工业集中发展区 ........................................................................................................................................... 14 大型商品交易市场 ....................................................................................................................................... 15 大宗散货物流园区 ....................................................................................................................................... 16 铁路集装箱流园区 ....................................................................................................................................... 17 载货汽车园区 ............................................................................................................................................... 17 粮食加工产业物流园 ................................................................................................................................... 18 3.4经济“十二五”规划 .................................................................................................................................... 19 3.5站位成都 ......................................................................................................................................................... 10 四、区域宏观环境总结 ............................................................................................................................................... 19 第二部分：区域房地产市场研究 ............................................................................................................................... 20 一、市场供销总况 ........................................................................................................................................................ 20 二、土地市场 ................................................................................................................................................................ 20

2.1近三年土地供应情况 .................................................................................................................................... 20 2.2 2012年土地成交情况 ............................................................................................................................... 20 三、区域房地产市场发展现状 ................................................................................................................................... 21

3.1分布格局 ......................................................................................................................................................... 21

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3.2呈现业态 ......................................................................................................................................................... 22 3.3项目体量 ......................................................................................................................................................... 23 3.4户型面积 ......................................................................................................................................................... 23 3.5价格走势 ......................................................................................................................................................... 24 3.6销售情况 ......................................................................................................................................................... 24 3.7客群特征 ......................................................................................................................................................... 25 四、区域房地产市场总结 ........................................................................................................................................... 25

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第一部分：青白江区域宏观环境

一、青白江区域概况

1.1 地理位置

青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。

1.2 区域规划及人口状况

全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34.75平方公里，下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳）。2009年末全区总人口40.86万人，其中非农业人口14.45万人。

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1.3交通环境

公路：区内拥有国道主干线“五纵七横”中的成南高速、成绵高速和G108线三条国道，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路,与区境内干线公路构成密集的公路交通网。

铁路：国家三条干线铁路成渝、宝成、达成及成都铁路枢纽北环线均经过青白江境内并设有站点，5条企业铁路专线，年最大发货量达700万吨。

公路与铁路的相互衔接，加之与成都第二机场相邻，形成了四通八达的综合交通网络；同时青白江也是成都通往长三角、珠三角及环渤海的重要门户。

1.4区域特点

■青白江是国家“十一五”期间在四川规划建设的工业基地，是中国西部重要的工业区，也是成都最早的工业区，冶金、化工、建材、制造及现代物流业发达。

■青白江是“临港之城”。青白江区内拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，毗邻成都市第二机场，形成了陆、铁、空立体联运独特的临港优势。

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