附件1：
关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)中常见问题的解释
说明
为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）的规定，结合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明。
1、本说明术语以《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）为准，本说明另有详细描述的以本说明为准。
2、建筑面积计算 2-1、一般楼层
建筑物四面有维护结构的用房，层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。
2-1-1 居住建筑层高在3.6米以上（不含3.6米）的计算1.5倍建筑面积， 4.7米以上（不含4.7米）的计算2倍建筑面积。
注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大堂除外）。
2-1-2 网点（大型商场除外）层高在5.6米以上（不含5.6米）的计算1.5倍建筑面积，6.7米以上（不含6.7米）的计算2倍建筑面积。
2-1-3 办公建筑层高在4.7米以上（不含4.7米）的计算1.5倍建筑面积，5.8米以上（不含5.8米）的计算2倍建筑面积。
注：办公用房上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大堂除外）。
2-2、坡屋顶空间
坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。
2-3、半地下室
符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1/2计入地上，1/2计入地下。
2-3-1 超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1.5米，且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1/3，并不超过1/2的建筑部分。
2-3-2 建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
2-4、架空空间
公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水平投影1/2计算建筑面积。
2-5、阳台
阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
2-5-1 阳台进深尺寸不应超过1.8米，进深超过1.8米的部分按水平投影计算全面积。
2-5-2 建筑面积小于120平方米的户型，阳台数量超过2个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于120平方米的户型，阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量按开间计。
2-5-3 房屋内标注的进深超过1.8米的封闭式空中花
青岛市建筑规划指标计算规则
