如入户花园等处。 2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以 上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。 3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。 4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外） 风道 采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。 重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部 卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部结构 卫生间 为变异户型的卫生间、 厨房） 1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围 给排水 卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下 2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。 层住户。 风井尺寸合理，见附表。 建筑 3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。 4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理 重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足卫生洁具、地漏 使用要求（尽 量按标准模块设置） 1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。 2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排设备管道、管井 气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm 电气 建筑 插座位置是否合理 重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部 尽量利用标准模块 1、厨房管道的布置对下层是否有影响。 2、地漏位置的合理性。 厨房 给排水 设备管道、管井 3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块 电气 空调 建筑与插座位置是否合理 如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸 尽量利用标准模 室外机位（为净尺寸 ）： 给排水 ●a.普通单机1000×550。 ●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位， 或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。 ●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400 1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。 空调室内、外机位置的合理性。 2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安 装，室内、外机距离不宜大于10米。 建筑与室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面结构 电气 处空调板位置 插座位置是否和室内空调机位一致 1、位置是否挡门或窗 1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。 雨水建筑与2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入组织排水 私家露台、阳台等处。 3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。 4、变异户型，立管上下是否对应。 管 给排水 洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡 洗衣机、热水器及晾衣 建筑 晾衣考虑 给排水洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙与电气 面。2、洗衣机地漏设置 1、柱网的初步布置异时的梁柱 2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变 结构 3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房） 4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响. 1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。 2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建 1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。 给排水 筑要求。 3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。 1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。 及泵房。 2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土 范围的明确。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
