2020
公积金异地贷款和异地购房提取
新政策文档
Document Writing
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公积金异地贷款和异地购房提取新政策文档
前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具
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近日，《抚州市住房公积金管理中心住房公积金异地个人住房贷款、异地购房或购房还贷提取业务实施细则(试行)》出台。该市住房公积金异地贷款政策将由全省推至全国范围(港澳台除外)。
据了解，凡是在外地缴存住房公积金的抚州户籍职工，住房缴存6个月以上(含6个月)，在抚州购买自住商品房(含自住二手房)，可获得抚州市住房公积金贷款。此外，在抚州缴存住房公积金的职工，在外地购买或贷款购买自住商品房(含自住二手房)，也可向抚州市公积金管理机构申请提取使用个人公积金账户存储余额。附上政策全文
抚州市住房公积金异地个人住房贷款、异地购房或购房还贷提取业务实施细则(试行)
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一、根据国家住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金【2019】135号)和省住建厅《江西省住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策实施办法(试行)》(赣建金【2019】10号)等文件精神，为统一规范开展好异地个人住房贷款、异地购房或购房还贷提取的业务，结合我市实际，制定本细则。
二、本细则所称异地个人住房贷款是指在抚州市行政区以外地区(不含港、澳、台地区，下同)缴存职工、户籍及购买的自住房在抚州市行政区内(省内不限户籍)，向我市公积金管理机构申请个人住房贷款的业务。
异地购房或购房还贷提取是指在我市缴存职工，在抚州市行政区以外地区购房或贷款购房申请提取个人公积金账户存储余额的业务。
三、全市住房公积金管理机构受理异地个人住房贷款和办理异地购房或购房还贷提取的业务，统一按本细则操作实施。 四、异地个人住房贷款业务的办理 (一)对象及条件
申请在本市住房公积金个人住房贷款的异地缴存职工，应同时具备以下条件：
1.在缴存地按时、足额、连续缴存住房公积金满(含)6个月以上，个人账户处于正常状态，且工作、收入相对稳定者; 2.户籍所在地为抚州市行政区内(省内的除外);
3.所购买的自住房(含再交易房)在抚州市行政区内，但不包
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括在农村集体土地、宅基地上所建房屋及小产权房;
4.在异地未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金贷款已结清，个人征信无不良记录者;
5.能提供1—2名具有本市城市户口且具备民事行为和经济承担能力的担保人;
6.符合本市住房公积金个人住房贷款相关规定的其他条件。 (二)所需提供的材料 1.购买自住商品房的
(1)由缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
(2)在本地已备案的正式购房合同原件及复印件2份; (3)购房首付发票原件及复印件2份; (4)房屋预告登记证明原件及复印件2份;
(5)个人资料：本人或夫妻双方户口簿、二代身份证、结婚证或离婚证的原件及各2份复印件;
(6)由银行提供的本人或夫妻双方个人征信报告。 2.购买自住再交易房的
(1)卖方过户前房产证备案认证复印件2份(公积金机构在房产证复印件上盖章件);
(2)买卖双方签订的购房协议(合同)原件及复印件2份; (3)房屋交易的契税纳税凭证原件及复印件2份; (4)交易过户后的房产证书及复印件2份; (5)同前款第(1)(5)(6)项资料。
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以上资料除异地缴存使用证明、购房合同、个人征信报告外，其它原件经审核后退回，复印件均统一使用A4纸张。 (三)贷款的首付比例、额度、期限
购房首付比例20%，国家如有新政策规定则按新规定执行;每户最高贷款额度50万元;偿还贷款期限可延长至借款人退休年龄后5年，但最长贷款期限为30年。 (四)业务办理流程
1.本地公积金机构接受异地个人住房贷款申请人的咨询，做到一次性告知。
2.异地个人住房贷款申请人从抚州公积金网站(网址：)使用A4纸下载《抚州市住房公积金管理中心贷款审批表》一式两份进行填写(不能准确填写的内容请到贷款地公积金机构现场填写)。 3.异地个人住房贷款申请人在《抚州市住房公积金管理中心贷款审批表》内的“申请人收入证明”、“申请人配偶收入证明”一栏中填写内容并加盖工作单位公章。
4.异地个人住房贷款申请人到缴存地住房公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，该证明有效期一般不超过三个月。
5.异地个人住房贷款申请人携本细则规定的所需资料向本市公积金管理机构提出申请。
6.本市公积金管理机构向开具证明的异地住房公积金管理中心进行信息真实性、完整性的情况核实，并调查审核其它各类资料。
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