(二)转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部
分按万分之五交纳;
(三)抵押登记的，按抵押价值万分之一交纳。但每项最低不低于一百元; (四)变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。 28、什么是地籍,什么是产籍, 因为我市实行房地一体化管理，所以我们通常所指的地籍，产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
29、什么是房地产权初始登记,
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
30、申请土地使用权初始登记应提交什么文件, 申请土地使用权初始登记应提交下列文件: 一、《房地产初始登记申请书》
二、身份证明，包括:个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家
机关负责人证明。或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、
组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。 三、土地权属证明包括:
1、以出让方式取得土地使用权的应提交:
1)土地使用合同书。根据土使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征
地补偿协议书;2)付清地价款证明;
2、以行政划拔方式取得土地使用权的庆提交:
1)市政府批准用地文件;2)用地红线图;3)征地补偿协议书; 3、以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。
四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。 31、具备什么条件可以申请初始登记,
1)凡与深圳市规划国土局或属下分局签订了土地使用权出让合同书，并付清了地价款
后三十日内;
2)自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内; 具备上述两个条件，方可申请初始登记。 32、申请房地产权初登记应提交什么文件, 申请房地产权初始登记应提交下列文件:
一、土地使用权属证明;二、建筑许可证;三、施工许可证;四、建筑物竣工验收证;
五、经市政府指定的机构审定的竣工结算书;六、建筑设计总平面图、建筑物竣工图(包括单体建筑平面、立面、剖面图);七、登记机关认可的测量机构出具实地测绘结果报告书。
33、哪些房地产登记需要公告,公告期是多长,
申请房初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告，公告期分别为30日及6个月。
34、土地的使用年期是如何确定的,
凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。 35、什么叫宗地,宗地号代表什么意思,
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为:区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在地理位置。如:B107–24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。
36、什么叫宗地图,什么叫证书附图,
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
37、什么叫确权,
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
38、权属调查包括哪些内容,
房地产权属调查包括:审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围;审查建设物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况，确定房地产权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
39、房地产权初始登记流程图如下所示: 受理申请( 1日)
1、管理所或测绘中队实地测绘并制 权属调查(48日) 图计算用地面积，做分栋汇总表和分公 告(30日) 登 记( 5日)户汇总表 30日 2、初审 6日 3、复审 6日 4、核准 6日 缮 证( 6日) 发 证
立卷归档(15日)
40、什么叫房屋的基底面积,
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 41、什么叫房屋的建筑面积,房屋的建筑面积包括哪些,
房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。 43、房屋的公共面积如何分摊,
每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算: 1.有面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。 2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即:每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积?各户使用面积之和×每户使用面积
44、房屋的建筑面积、公共面积由什么部门来确定,
房屋的建筑面积、公共面积由深圳规划国土局地籍测绘大队或测绘中队负责确定。
45、什么是房地产转让,
房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 46、哪些情况需要办理房地产转移登记,
经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记:
1、买卖;2、赠与; 3、交换;4、继承;5、共有房地产的分割;
6、人民法院判决、裁定的强制性转移;7、依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。
47、房地产转让应遵循的原则是什么,
房地产买卖合同应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。 48、房地产买卖合同应当具备的条款有哪些,
房地产买卖合同应当具备以下条款:
1.当事人的姓名或者名称、地址;2.房地产权利证书编号;
3.房地产座落的位置、面积、四至界线;4.土地宗地号、土地使用权的性质和年期;
5.房地产的用途;6.买卖价支付方式和日期;7.房地产交付使用折日期; 8.公用部分的权益分享及共有人的权利义务;9.违约责任;10.合同纠纷的解决办法;
11.合同生效的条件及时间;12.双方认为必要的其他事项。 49、楼花是否可以转让,
预购的楼花当预购方付足购房价款总额外负担25%以上时，可作凭已在登记机关备案的买卖合同再转让，并在合同背上载明再转让的价格等情况。 50、什么样的房地产不以转让,
房地产百问
