物业管理师物业管理实务试题-第十一章物业财务管理 - 制度大全

物业管理师物业管理实务试题-第十一章物业财务管理 - 制度大全

物业管理师物业管理实务试题-第十一章物业财务管理之相关制度和职责，物业管理师物业管理实务试题汇编之第十一章物业财务管理一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)1.商品房销售时,专项维修资金的缴纳比例是()。A购房款的1%一2%B购房款的2%~3%C,...

物业管理师物业管理实务试题汇编之第十一章物业财务管理 一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 1.商品房销售时,专项维修资金的缴纳比例是()。 A购房款的1%一2% B购房款的2%~3% C,购房款的3%~4% D购房款的4%~5% 【答案】B

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金有关规定的掌握程度。按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房【1998】213号)的规定,在销售商品房时,购房

者应当按购房款2%~3%的比例向售房单位缴交维修资金。故本题选B,有关内容可参见教材第176页。

2.在物业管理企业发生更迭时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误办理账户转移后续后,自双方签字盖章之日起()。

A 10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 B 15日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 C 20日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 D 30日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 【答案】A

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。在物业管理企业发生更迭时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误后,应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。故本题选A,有关内容可参见教材第176页。

3.在业主转让房屋所有权时,结余的维修资金()。 A结余部分退还 B结余部分不予退还 C结余部分退还新产权人补缴

D结余部分不予退还随房屋所有权同时过户 【答案】D

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。在业主转让房屋所有权时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。故本题选D,有关内容可参见教材第176页。 4.因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修资金()。 A按账面余额按户数退还业主

B按缴纳数额扣除发生数额按面积退还业主

C按账面余额按面积退还业主

D按账面余额按业主个人缴纳比例退还业主 【答案】D

【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。故本题选D。有关内容可参见教材第176页。

5.物业管理企业可于年度终了时按年末应收取账款余额的()计提坏账准备金,计入管理费用。

AU.r2u/0一U.1j’J/0 BO.3%~0.4% C 0.3%~0.5% DO.4%~0.5% 【答案】c

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业成本费用的掌握程度。物业管理企业可于年度终了时,按照年末应收取账款余额的0.3%~0.5%计提坏账准备金,计人管理费用。故本题选c,有关内容可参见教材第169~170页。

6.关于物业管理项目财务管理,说法不正确的是()。 A分为独立核算和非独立核算两种形式

B物业管理项目财务管理是指在一个独立行驶管理权的基层物业管理单位内,独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编辑、控制、使用及管理和分析的财务活动

c酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作

D物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态,又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性 【答案】c

【解析】本题考查的是考生对物业管理项目财务管理的掌握程度。选项C“酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作’’应为‘‘酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构监督物业管理项目机构财务管理的权利,但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作”。故本题选C,有关内容可参见教材第170“ 171贞。 7.酬金制的物业服务费计提基数为()。 A预收服务资金 B实收服务资金

C预收服务资金和其他收入 D实收服务资金和其他收入 【答案】A

【解析】本题考查的是考生对物业服务费用酬金制的掌握程度。物业服务费用酬金制应以预收的物业服务资金为计提基数。故本题选A,有关内容可参见教材第172页。 8.酬金制的年末结余资金归属()。 A全体业主

B物业管理企业按比例提取后,剩余部分归全体业主 C用于业主委员会经费

D计人物业管理的利润 【答案】A

【解析】本题考查的是考生对物业服务费用酬金制的掌握程度。酬金制下,物业管理企业提供物业服务的经济利益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金,扣除酬金以及物业服务支出后结余的资金为全体业主所有。故本题选A,有关内容可参见教材第172页。 9.以下不属于物业管理企业主营业务收入的是()。 A无形资产转让收入 B物业管理收人 C物业经营收入 D物业大修收人 【答案】A

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业营业收入的掌握程度。物业管理企业主营收入包括:物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。选项A“无形资产转让收入”属于其他业务收入。

故本题选A,有关内容可参见教材第168~169页。 10.以下不属于物业管理企业利润构成的是: A营业利润 B投资净收益 C营业税及附加 D补贴收入 【答案】c

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业利润的掌握程度。物业管理企业的利润构成包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。选项c“营业税及附加”属于物业管理企业税费。故本题选C,有关内容可参见教材第170页。 11.以下不属于物业服务费成本(支出)的是()。 A物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用 B营业税及附加

C物业管理区域绿化养护费用 D办公费用 【答案】B

【解析】本题考查的是考生对物业服务费成本(支出)构成的掌握程度。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:①管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业公共部位、共用设备的日常运行、维护费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化保养;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业公共部位、共用设备设施及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。选项B“营业税及附加”属于物业管理企业税费。故本题选B,有关内容可参见教材第173~174页。 二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 1.物业管理企业的财务管理包括()。

A成本和费用管理B利润管理C专项维修资金的管理D税金管理 E营业收入管理 【答案】A B C E

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业财务管理的掌握程度。物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理。故本题选A、B、C、E,有关内容可参见教材第168页。 2.主营业业务收入包括()。

A物业经营收人B物业大修收入C人户维修收入D特约服务收入 E物业管理收入 【答案】A B E

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业营业收入的掌握程度。物业管理企业主营收入包括:物业管理收入、物业经营收人和物业大修收入。故本题选A、B、E,有关内容可参见教材第168~169贞。

3.物业服务费用构成包括()。

A物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 B办公费用

C物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 D物业共用部位、共用设施设备的大中修费用 E物业管理企业固定资产折旧 【答案】A B C E

【解析】本题考查的是考生对物业服务费成本(支出)构成的掌握程度。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:①管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业公共部位、共用设备的日常运行、维护费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化保养;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业公共部位、共用设备设施及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。选项B“营业税及附加”属于物业管理企业税费。故本题选A、B、C、E,有关内容可参见教材第173~174页“物业服务费成本(支出)构成”的内容。 4.公房销售时,缴纳维修资金的提取比例是()。 A多层住宅不低于售房款的20% B多层住宅不低于售房款的25% C多层住宅不低于售房款的30% D高层住宅不低于售房款的25% E高层住宅不低于售房款的30% 【答案】A E

【解析】本题考查的是考生对物业管理专项维修资金的掌握程度。按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房【1998】213号)的规定,在出售公房时,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%,该部分专项维修资金属售房单位所有。故本题选A、E,有关内容可参见教材第176页。

5.下列属于物业经营收入的是()。 A房屋出租收入 B会所收入 C废品回收收入 D房屋中介代理收入

E材料物质销售收入 【答案】A B

【解析】本题考查的是考生对物业经营收入的掌握程度。物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收人,如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入。选项C“废品回收收入”、选项D“房屋中介代理收入”和选项E“材料物质销售收入”都属于“其他业务收入”。故本题选A、B,有关内容可参见教材第168~169页。

6.企业发生坏账损失时,如何进行处理()。 A企业发生的坏账损失,冲减坏账准备金 B收回已核销的坏账增加坏账准备金

C不计提取坏账准备金的物业管理企业,其所发生的坏账损失,计入管理费用 D收回已核销的坏账,增加管理费用 E收回已核销的坏账,减少坏账准备金 【答案】A B C

【解析】本题考查的是考生对物业管理企业成本费用的管理的掌握程度。企业发生坏账损失时,要:企业发生的坏账损失,冲减坏账准备金;收回已核销的坏账,增加坏账准备金;不计提取坏账准备金的物业管理企业,其所发生的坏账损失,计入管理费用;收回已核销的坏账,冲减管理费用。选项D“收回已核销的坏账,增加管理费用”应为“收回已核销的坏账,冲减管理费用”;选项E“收回已核销的坏账,减少坏账准备”应为“收回已核销的坏账,增加坏账准备金”。故本题选A、B、C,有关内容可参见教材第170页。 7.物业服务费的测算编制应考虑的因素有()。 A区分不同物业的性质和特点

B根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算物业服务成本 C固定资产的折旧 D做到收支平衡略有结余 E物业管理人员素质 【答案】A B C D

【解析】本题考查的是考生对物业服务费的测算编制的掌握程度。应考虑的因素有:①物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价;②物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本;③物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中;④物业管理属微利性的服务行业,物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业管理企业得以可持续发展。故本题选A、B、C、D,有关内容可参见教材第173页。 8.物业服务费的编制依据有()。 A管理计划 B实施计划

C物业正常维修和养护计划 D物业管理人员素质

E收费标准和可收费的管理面积