2017年中级经济师房地产、财政税收考试真题及答案

D.财务费用 E.人工费用

中级经济师真题答案：ACD

71.房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（ ） A.造成房地产实际价值的损失 B.加大投资者的债务负担 C.加大房地产供给竞争而压低房价 D.抑制房地产市场需求导致房地产价格下降 E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺 答案：ABD

72.房地产开发项目前期策划的主要内容有（ ） A.市场研判 B.营销策略 C.市场定位 D.运行建议 E.经济评价 答案：ACDE

73.住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑（A.居住小区与外部交通联系的便捷性 B.居住小区内的人车分流性 C.减灾救灾交通的可达性和可靠性 D.居住小区内道路网络形式选择的合理性 E.居住小区内道路的直通性和宽敞性 中级经济师真题答案：ABCD

74.房地产开发项目管理的进度目标包括（ ） A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标 B.开发项目不同建设阶段的时问目标 C.开发项目进度影响因素的种类与分析 D.开发项自进度计划的分析与调整 E.开发项目各组成部分的实际施工卧间

）等方面的要求答案：AB

75.房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（ ） A.为监理工作提供必要的外部条件 B.对工程设计、施工单位的发包权 C.为监理单位提供完整的工程资料 D.对工程规模、设计标准的认定权 E.对工程设计变更的审批权 答案：BDE

76.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（ ） A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长 答案：AB

77.下列房地产中，不得发布房地产销售广告的有（ ）。 A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房 B.在集体所有的土地上建设的房屋 C.司法机关决定查封的房地产 D.产权人自住的具有合法产权的住宅 E.依法设有抵押的房地产 答案：BC

78.业主在物业管理活动中的权利有（ ）。 A.接受物业服务企业提供的服务 B.按时交纳物业服务费

C.监督物业服务企业履行物业服务合同 D.执行业主大会的决定 E.监督业主委员会的工作 答案：ACE

79.住房金融的特点有（ ）

A.长期性 B.固定性 C.安全性 D.政策性 E.保障性

中级经济师真题答案：ACD

80.下列房地产凭证中，属于房地产证券的有（ ） A.房地产上市公司股票 B.房地产他项权利证明 C.商品房预售许可证 D.房地产企业债券

E.地方政府士地储备专项债券 答案：AD

三、案例分析题（共20题，每题2分，由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。）

（一）张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收益率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

81.该投资项目的现金流出为（ ）。 A.商铺购买款 B.经营成本 C.贷款还本付息额 D.商铺装修费用 答案：ABD

82.该投资项目第18年的净现金流量为（ ）万元。 A.56606 B.650.96 C.860.90

D.990.04

中级经济师真题答案：B

83.张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为（ ）万元。 A.450.79 B.495.87 C.529.09 D.600.00 答案：C

84.张某在经营期内可能产生的非系统风险为（ ）。 A.通货膨胀风险 B.利率风险 C.收益现金流风险 D.持有期风险 答案：CD (二)

评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。

85.评估该在建工程的价值，可采用的方法为（ ）。 A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发 答案：BD

86.该写字楼建成后的年净收益为（ ）元/平方米。 A.300 B.360 C.540 D.600

中级经济师真题答案：A

87.该写字楼建成后的价值为（ ）元/平方米。 A.3059 B.3633 C.3750 D.4500 答案：B

88.关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（ ） A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值 B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值 C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值 D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值 答案：D (三）

某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售。每家经纪机构均可售全部房源，同时委托甲经纪机构进行营销策划，代理合同约定，各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演会；聘在校大学生发放项目宣传资料；以“生活与环保”为主题组织报告会；前20名购店者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人。

89.该项目销售代表的形式为（ ） A.公开代理 B.联合代理 C.共同代理 D.转代理 答案：A

90.对地产开发企业市言，该项目销售代理方式的缺点为（ ）。 A.销售进度慢 B.协调工作量大 C，用金结算复杂