生态养殖示园项目 可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目单位概况
1.1.1项目名称：生态养殖示园项目 1.1.2项目单位基本情况
某农业物资有限公司于2008年8月在xx工商行政管理局注册登记，住所为xx南大街5号，法定代表人奇明，注册资本为210万元整，经营围：各种农作物种子的销售；玉米的种植、加工；化肥、农药（不含鼠药）、农药器械、饲料的销售；农膜生产、销售；农资配送、仓储；政策允许的农副产品、中药材购销。公司是由下岗职工奇明、朱晓燕、书民、吴振建等投资组建的股份制企业，现有员工50人，总资产300万元。公司以“以质立信、开拓创新”为宗旨，以“提高单产、优化结构、改善品质”为出发点，在全县下设20多个乡镇农资服务网点，为农民提供优质的农资产品。公司下属 1.1.3 财务状况
某某会计师事务所审计，截止2009年底，某农业物资有限公司资产总额726万元，固定资产万元，流动资产万元，负债总额为零，所有者权益万元，实收资本万元，营业收入万元，净利润258万元，营业利润率，净资产收益率，投资报酬率，资产负债率零，流动比率，速动比率。截止2010年底，某农业物资有限公司资产总额726万元，固定资产万元，流动资产万元，负债总额为零，所有者权益万元，实收资本万元，营业收入万元，净利润258万元，营业利润率，净资产收益率，投资报酬率，资产负债率零，流动比率，速动比率。企业财务运营状况良好。
1.1.4 法人代表基本情况
公司法定代表人-xx，男，45岁，中共党员，工程师职称，毕业于xx企业学院营销专业，先后在商州市铁合金厂、商山水泥厂担任车间主任、供销科长，2001年被xx秦丰种业公司聘任为xx分公司经理，2008年8月创办某农业物资有限公司。奇明从事农资行业多年，具有丰富的企业管理经验，诚实守信，规经营，开拓进取，锐意创新, 社会形象良好，无破产、无拖欠银行贷款等不良信用记录，为xx畜牧业发展做出了重大贡献。 1.2项目投资结构及资金来源
1、项目建设地点：xx富水镇茶坊村，总占地面积46亩。 2、项目建设规模与容：本项目拟建设一个标准化生态繁育及育肥养猪场，主要建设容包括猪舍、辅助生产设施以及办公设施。养猪场总建筑面积20085m。正常年年出栏绿色瘦肉型育肥猪11812头，出售种猪2088头。
3、总投资与融资方案：本项目总投资1672.87万元，其中： （1）建设投资：经测算，本项目的建设投资(不含建设期利息)为1416.83 万元，其中：建筑工程费 698.59万元；设备购置安装费510.20 万元；其他费用147.06 万元；基本预备费60.98 万元。
（2）建设期利息：根据中国人民银行总行颁布的现行金融机构贷款利率，本项目取年利率8%，经测算，本项目的建设期利息为40万元。
（3）流动资金：本项目流动资金的估算采用分项详细估算法测
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算本项目的流动资金为616.05万元，则本项目的铺底流动资金为216.05万元。
资金来源为：计划申请银行借款1000万元；企业自筹资金672.87万元。
4、实施计划：本项目建设期确定为1年，从2010年底开始引种生产，2013年项目达产。
5、主要技术经济指标
主 要 技 术 经 济 指 标
序号 项目 1 建设规模： 建筑规模 生产核心群规模 繁育规模 育肥规模 2 项目劳动定员 3 项目总投资 4 年平均销售收入 5 年平均总成本 6 年平均利润总额 7 所得税前财务部收益率 8 财务净现值(Ic=10%) 9 投资回收期 10 总投资收益率 11 借款偿还期 12 盈亏平衡点 指标 单位 20085 m2 2718 头 14136 头 11812 头 67 人 1672.87 万元 2099.19 万元 1426.08 万元 673.12 万元 28.41 % 2713.29 万元 5.32 年 40.45 % 4.74 年 49.95 % 备注 种猪 1.3报告编制情况 1.3.1报告编制单位
本项目可行性研究由xxxx组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作。
1.3.2报告编制依据
1、《国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见》（国发 〔2007〕4号）；
2、《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》（国发 〔2007〕22号）；
3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》；
4、《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发 〔2007〕220号）
5、《xx人民政府贯彻国务院关于促进畜牧业持续健康发展意见的实施意见》（陕政发〔2007〕48号）；
6、《xx关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定》； 7、《中共xx委、xx人民政府关于推进“百千万”畜禽养殖工程的实施方案》（商发〔2010〕9号）；
8、依据某农业物资有限公司制定的生态养殖示园建设规划方案； 9、其他相关资料。 1.3.3主要研究围及编制容
按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关政策规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、建设条件、产品市场供求状况、建设方案、环境影响、节能措施、劳动安全、消防与工业卫生、项目组织与管理、投资估算及资金筹措、财务效益、社会影响等问题进行分析研究，并提出研究结论。
生态养殖示范园项目可行性实施报告
