在施工中不可避免会出现扰民和民扰问题。现场用水用电：由业主提供，可满足施工使用。水源位于一期工程东端。电源位于一期工程3＃楼北侧，变压器容量630KVA。
2.2 设计概况
2.2.1 建筑设计概况
序号 1 2 3 4 5 项 目 建筑面积（m2） 层 数 总面积：79969.06m 1#、2#楼：地上25层，地下2层；商业楼：地上3层，地下2层 2内 容 层高（m） 1#、2#楼：地下2至3层为4.5m，标准层2.8m；商业楼均为4.5m 建筑标高（m） 各层功能 檐口高度：76.6；室内外高差：0.3；±0.00标高：61.40；基底标高：-10.36集水坑坑底标高：-11.36 1#、2#：地下二层设备用房，地下一至三为商业，标准层为住宅；商业楼地下兼人防，地上为商业 上人屋面及外飘窗 30～50厚硬泡聚氨酯保温防水层 120厚水泥聚苯颗粒板 60厚聚苯板粘贴作法 6 保温工程 不上人屋面 商业框架结构部分外墙 7 8 9 10 11 建筑类别 外檐装修 内 装 修 高层一类、商住楼 做至聚合物砂浆及腻子，涂料层由业主直接分包 楼 地 面 水泥、细石混凝土、地砖 踢 脚 水泥、地砖 内 墙 刮腻子喷涂 顶 棚 刮腻子喷涂 门窗工程 屋面工程 塑钢门窗，业主分包 架空板面层屋面、彩色水泥砖屋面 地下室 I级防水，主体结构采用自防水混凝土（加UEA防水剂），防水层采用二层聚脂胎SBS改性沥青防水卷材（厚度不小于3x2=6厚） II级防水，采用二层SBS改性沥青防水卷材组合（厚度不小于3+3）。局部上人屋面采用1.2厚合成高分子防水卷材，上做30～50厚硬泡聚氨酯保温防水层（现场喷涂发泡成型） JS涂膜防水层（含洗衣机位置） 12 防水工程 屋 面 卫生间 13 14 耐火等级 人防等级 一级 六级 2.2.2 结构设计概况 序项 目 号 内 容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 基础形式 结构形式 场地类别 持力层 土 质 承载力 特征值 地下水位 地下水质 抗震设计 砌筑材料 1#、2#楼：箱基；商业楼：筏基 1#、2#楼：现浇剪力墙；商业楼：框架 II类 卵石层 fak=350kpa 勘探水位：33.00（7#楼勘察时实测到地下水静止水位标高为30.76～33.39m） 抗浮水位：47.00。不需要降水。 地下水对混凝土无腐蚀性，在干湿交替条件下、对混凝土中的钢筋有弱腐蚀性 结构安全等级：二级；抗震设防分类：丙类；抗震设防烈度：8度 陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土砌块 普通钢筋：HPB235、HRB400钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。吊环、吊钩不得采用冷加工的钢筋。 直径18及以上采用直螺纹，其余搭接 梁板式 10 钢筋类别 11 12 钢筋接头 楼梯、坡道结构形式 2.2.3 其它专业设计概况 序号 项 目 上水 给中水 水排水系下水 统 热水 消防 消排烟 防系报警 统 监控 通风 设计要求 设计平均日用水量335m3/d 设计平均日用水量135m3/d， 污水：地上室内采用重力排水，经化粪池处理后排入市政管网；地下采用潜水泵排水污泵提升排出 根据甲方要求住宅预留燃气和电热水器。 本工程消火栓用水量 室内20L/S，室外15L/S 防烟楼梯间及共用前室为自然排烟；地下室设有外窗，自然排烟 7#消防信号引至1、2#消防控制室。 选用可视传呼系统 可视对讲，红外报警 地下室设送排风系统 系统做法 低区：市政管网供水 中区：变频设备供水 低区：变频设备供水 系统分区同生活给水系统 管线类别 干管、立管采用内衬塑镀锌钢管，支管采用PP-R 干管、立管采用内衬塑镀锌钢管，支管采用PP-R 立管采用UPVC塑料管。 横支管采用普通排水塑料管。 焊接钢管 SC钢管，2RBV-500 SC钢管，BV-500 1 分高低区消火栓给水系统 管路敷设，管内穿线 管路敷设，管内穿线 2 3 电力 动力 系统 避雷 设电梯 备安水箱 装 通讯 采暖 照明 普通照明，事故照明、管路敷设，管内穿线 应急照明及插座 SC钢管 管路敷设，管内穿线 利用建筑物主筋做引下III类防雷 线 待定 储存量不小于18m3 用金属线槽沿竖井引上至各层 由设在2#楼地下二层的热力站提供85~60度热水。 PVC管，BV-500V BV-750V SC钢管，BV-500V 4 5 6 水箱、泵房在1#楼屋顶 户内出线口采用放射的方式敷设 采暖分高低区，住宅部分为下行上给式垂直双管系统。 SC钢管 干立管采用镀锌钢管，埋在垫层内的管道采用PB管。 2.2.4建筑典型平面图、剖面图（附图一、二）
2.3工程的重点、难点及控制措施
2.3.1文明施工目标：北京市文明工地。制定“无扬尘、无扰民、无污染、无噪音”的环境保护管理措施。
2.3.2质量要求高：结构“长城杯”、竣工“优良”。
2.3.3工期紧：本工程建筑面积为79969.06m2，总工期仅为375日历天，必须合理划分流水段、使用新施工技术、经济有效的配置各种材料物资。 2.3.4施工难度大：
2.3.4.1本工程既有剪力墙结构又有框架结构，地下二层至三层层高大，均为4.5m，给施工配模砼浇筑带来一定难度；
2.3.4.2基础底板厚度大（900、950、1150），钢筋施工、混凝土浇筑及养护难度大； 2.3.4.3窗台板、阳台板、空调板等悬挑构件较多。 2.3.4.4分部位验收：工期较紧，分阶段验收。
2.3.5季节性施工：雨季施工：本工程主体结构大部分赶在雨季施工，制定具体有效的雨施方案，确保雨季施工质量、进度、安全。
2.4主要分项工程量 项 目 2：8灰土 土方工程 防水工程 砼工程 回填土 素土 防水卷材 抗渗砼 普通混凝土 基础结构 钢筋工程 主体结构 t 3000 三级筋 m3 m2 m3 m3 t 15900 6670 6000 28120 1500 SBSⅢ型 S8 三级筋 单 位 m 3数 量 4950 备 注 大钢模 复膜多层板 模板工程 碗扣式脚手架 木方 架子工程 外挂架
脚手架(商业楼) 1＃、2＃ m2 m2 m2 m3 根 套 1800 30000 20000 600 15000 400 12mm、15mm 6m、4m、2m 6m、4m、3m 3 施工部署：
3.1部署原则：
3.1.1满足合同要求的原则
合同工期要求紧，质量标准高，为确保工程工期和质量要求，在施工方法和材料选用上，应满足工期和质量的要求，选用评审合格的整建制施工队伍，保证劳动力充足。
3.1.2季节性施工和立体交叉施工，时间连续、空间占满的原则
为确保工程工期，雨季期间结构连续施工，各专业积极配合土建合理穿插施工，主体结构12层以下结构验收后，即插入装修施工，以节省工期。 3.1.3符合施工总顺序之间逻辑关系连接的原则
合理安排工序（先地下后地上、先结构后装修、先土建后专业），避免施工安排中出现工序倒置及穿插污染的现象，避免返工返修，一次施工到位。达到优质标准。
3.1.4重点处理雨期季节性施工的原则
本工程地上主体结构大部分时间处于雨施，施工中及时掌握天气情况，根据天气情况，做好各分项工程的雨施措施。雨季施工期间提前做好排水、防雨措施，砼施工尽量避开大雨。
3.1.5推广应用新技术，以科技为重点、科技先导的原则
施工中推广使用SBS新型防水卷材、钢筋直螺纹机械连接、预拌混凝土、外墙外保温、塑钢窗等新技术、新材料、新工艺的应用，向科技要效益、要进度、确保工程质量。
3.1.6按长城杯的要求部署的原则
各分项工程的施工方法及质量标准按照“长城杯”评审标准严格执行，同时严格执行公司下发的《结构工程精品样板施工指导措施》。 3.1.7考虑扰民、环保问题，满足周围环境的要求
严禁晚10：00后施工，以及在防止扬尘、垃圾处理、施工噪音、现场整治等方面严格按照北京市“文明工地标准”执行。 3.1.8满足小流水的要求
模板的配置要求保证工程流水作业，每段工序在一天内完成，加快施工进度。 3.1.9分部验收
验收分三个阶段：基础验收、主体验收和竣工验收三次进行。
主体结构分四次验收：第一次为6层以下，第二次为7-12层，第三次为13-18层，第四次为19层以上。以便适时插入装修工程。 3.2目标部署：
3.2.1质量方针：塑造精品工程，提供满意服务 3.2.2质量目标：结构“长城杯” 竣工“优良” 3.2.3工程重要阶段控制如下： 基础、主体结构工期控制见下表： 序号 1 2 项 目 地下结构 地上结构 天数 91 159 开始时间 4.20 7.10 结束时间 7.20 11.15 结构总工期为 250日历天；总工期为 375日历天 具体的施工进度计划见附表一。
3.2.4安全目标：杜绝死亡事故，控制重伤事故在0.5‰以下，尽量减少轻伤事故。
3.2.5场容目标：达到北京市文明工地达标现场的要求。 3.2.6消防目标：杜绝火灾事故，无重大隐患，减少一般隐患。 3.2.7环保目标：无噪音污染；无污水乱流；无粉尘乱飞 3.3施工组织系统：
远洋山水1#、2#施工组织设计调整稿22222222 - 图文
