组织工程部对项目施工抢险及重大技术方案确定处理意见并监督实施； ﹡施工技术事务： 配合工程部处理施工过程中出现的各种技术问题； 确保设计深度，以利工程部具体组织实施； ﹡项目工程成本控制： 依据项目成本预算、利润预算，合理选择设计方案和施工方案，并编制项目工程成本控制预算； 依据项目工程成本控制预算，选择确定各种建筑材料或结构形式； 对项目施工过程中因技术更改发生的工程签证和隐蔽签证，临时签证进行确认； 负责项目的工程预算的复审和结算的复审工作，以及相应的工程资料的复审管理工作。 人事管理 参与制定公司主管人员的重要业绩考评指标； 主持拟定研发中心主管人员的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标向总经理办公会提请产品研发中心主管人员任免建议，并参与决策； 负责对研发部及设计部主管人员实施绩效考评（关键业绩指标和其他能力指标），并提出奖惩建议； 财务 遵照公司权限规定，行使费用与合同审批权； 总工（续表）
职位名称 总工 直接上级 董事会 平行关系 营销中心副总、工程中心副总、拓展中心副总 所属部门 直接下级 职位数量 产品研发部经理、设计部经理 1 任职说明 由总经理提名候选人，由董事会任命； 教育背景 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能； 工作经验 具有五年以上工程设计/施工管理经验（部门经理以上职位）或三年以上大中型房地产企业技术管理经验（部门经理以上职位）； 必要的技能和素质 公正、沉稳的道德品质，对技术研发工作强烈的进取心和责任心； 任职资格 出色的技术能力，能够完整的项目实施中会遇到的各种技术问题； 较强的客户责任心，能够提供针对客户需求的技术解决方案； 较强的领导实施能力，使技术工作快速、高效的实施； 较强的协调/沟通能力，完成与政府部门的沟通，协调内外部技术单位共同工作； 出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制技术研发管理与技术管理工作； 较强的人事管理能力，能够挖掘技术人才、培养技术人才、使用技术人才 必要的土地规划、建筑设计、工程建造知识； 工程管理中心副总职位说明书
职位名称 直接上级 工程管理中心副总 总经理 所属部门 直接下级 维修部经理 工程部经理、审算部经理、采购部经理、平行关系 拓展中心副总、营销中职位数量 1 心副总、总工 职位目的 实现公司技术管理和设计管理专业水平的提高，有效控制工程中质量、进度与成本、主持公司概预算管理工作以及主持项目材料采购及维修等事务。 工程中心副总（续表） 职位名称 工程管理中心副总 直接上级 总经理 拓展中心副总、营销中心副总、总工 任职说明 由总经理提名候选人，由董事会任命 教育背景 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 工作经验 具有五年以上工程设计/施工管理经验（部门经理以上职位）或三年以上大中型房地产企业技术管理经验（部门经理以上职位） 任职资格 必要的技能和素质 公正、沉稳的道德品质，对工作强烈的进取心和责任心 出色的技术能力，能够完整的项目实施中会遇到的各种技术问题 较强的客户责任心，能够提供针对客户需求的技术维修解决方案 较强的领导实施能力，使技术工作快速、高效的实施 较强的协调/沟通能力，完成与政府部门的沟通，协调内外部施工单位共同工作 出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制工程质量与施工进度。 较强的人事管理能力，能够挖掘技术人才、培养技术人才、使用技术人才 必要的土地规划、建筑设计、工程建造知识 所属部门 直接下级 工程部经理、审算部经理、采购部经理、维修部经理 平行关系 职位数量 1 拓展中心副总职位说明书 职位名称 拓展中心副总 直接上级 总经理 平行关系 工程管理中心副总、营销中心副总 所属部门 直接下级 职位数量 拓展中心 拓展部经理、拆迁部经理 1 职位目的 协助论证公司房地产开发的可行性，负责论证其它投资项目的投资可行性并协助实施 公司战略/经营规划 协助总经理拟定公司经营战略，并提交董事会审议； 根据董事会审定的年度经营目标，开展拆迁、拓展工作，并对最终的执行结果负责； 组织管理 主持拟定公司拓展中心的组织管理体系与运营流程和的制度，经董事会审核批准后执行； 业务管理 工作职责 参与房地产开发项目的研究，论证关于项目投资方式、投资规模、节点计划及投资估算的初步方案； 负责向公司董事会提交开发项目的可行性研究报告； 甄选、评价论证房地产行业相关新投资项目； 参与、协助董事会投资委员会的投资论证工作，负责向公司董事会提交其它投资项目可行性研究报告； 参加投资项目的谈判与实施工作； 协调配合有关中介机构开展专业支持工作； 负责投资、合作的资料动态收集、整理工作； 协助创立新的参股、控股公司； 对项目初期投资进行动态跟踪，分析评价； 负责办理拟开发项目的土地征用、拆迁相关手续，取得拆迁许可证、办理拆迁冻结； 负责确定征界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作； 组织拆迁工作的开展，进行拆迁谈判，与拆迁户签订拆迁安置协议； 负责根据拆迁方案组织开展开发项目的征地、补偿和安置等工作； 负责组织和协调建筑红线内原有建筑物拆除的相关工作，确保拆迁工作顺利进行； 拆迁实施过程中，协调组织拆迁处、公证处、法院等职能部门的配合工作； 财务 遵照公司权限规定，行使费用与合同审批权； 拓展中心副总（续表） 职位名称 拓展中心副总 直接上级 总经理 所属部门 直接下级 拓展中心 拓展部经理、拆迁部经理 1 平行关系 工程管理中心副总、营销中心副总 职位数量
房地产公司组织架构及岗位职责(3) - 图文
