住宅小区配套商业设计要求
说明：
1. 本设计要求为住宅小区配套的裙楼商业和商业街、独立商业等的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。
2. 对于塔楼为住宅的裙楼商业，本设计要求只针对商业建筑部分，住宅部分另参《住宅设计要求及标准（2008年版）》。
第一章建筑篇
1 建筑分类
1.1 按使用分隔形式分为三大类： （1）街铺：
是指有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
（2）内铺：
一般只是指专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。各铺位需集中管理，营业时间需统一。
（3）中大型商业：
一般地说指规模较大，内部空间不做分隔的形式；如：百货商场、大卖场、超市、餐饮、娱乐等。
1.2 按交楼标准分为两部分情况：
（1）装修交楼部分: 如内铺或多个中大型商业空间之间的公共管理部分，如门厅、
中庭、走道、楼梯及公共卫生间等。土建以毛坯移交装修。
（2）毛坯交楼部分: 如街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
本标准针对土建移交装修时的阶段，均为毛坯形式。
2 标高设置
2.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 2.2 对于非地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度一般按50mm考虑。
（注：具体以单项工程下发为准。）
地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度按当地具体要求定。
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3 首层入口
3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处空间允许的，可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。 3.3 街铺通常设一级台阶。
4 电梯
集团2008年年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）。 ”4.1 电梯门洞尺寸要求:
电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度50mm (注：为非地面热辐射采暖的情况) 4.2 货梯:
4.2.1 货梯根据一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实
际工程情况确定选用有机房或无机房的形式： (1) 当工程条件许可时，一般首先优选有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。 4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件一。 4.3 观光电梯:
4.3.1 观光电梯:由于观光电梯轿厢形式多样，且多为异型轿厢，因此要根据电梯公
司提供的具体方案图预留尺寸。本文只提供轿厢为矩型、载重1600kg的标准型号观光电梯技术参数。
4.2.2提供以往工程选用过的两种型号的观光电梯参考，详见附件二。
5 自动扶梯
5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。 5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下参考数据（单梯）：
5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:
（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。 （2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
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5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种： （1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。 5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。 5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。
5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。
6 卫生间
6.1卫生间设置:
6.1.1 内铺区及中大型商业设置公共男女卫生间。
6.1.2 街铺每间各自考虑设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。 6.2 街铺卫生间沉箱设置:
6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。 6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：
（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供
走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.3 公共卫生间沉箱设置:
6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。 6.2.2 首层裙楼公共卫生间：
（1）无地下室:均不做沉箱。
（2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供
走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.4 卫生间沉箱要设置沉箱地漏。 6.5 卫生间通风：
6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统,一般设于天花上。
6.5.2 街铺卫生间只需预留外墙排风百叶位置。一般情况下，排风百叶与空调外墙
百叶共用。
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7 餐饮的厨房
7.1 厨房要预留排烟井道及送排风井。 7.2 要考虑烟囱的排放与建筑立面的结合。 7.3 厨房不设空调，烟囱由业主自行安装。
7.4 厨房地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔油处理等的设计。
8 空调
8.1 空调的采用形式：
8.1.1 街铺：采用分体式空调。
8.1.2 内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设分体空调预留位。 8.1.3 (１)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设分体空调预留位。
(２)大型商业：可考虑采用集中式空调。
具体详见《暖通空调篇》。建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放
对建筑立面等的影响。 8.2 中央空调室外设备的摆放要求：
（1）优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； （2）其次摆放于室外地面；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。 （4）外机考虑必要的维修及进、出风空间以及人员检修及安装通道。检修通道
宽300mm，检修位≥400mm。
8.3 分体空调室内、外机的摆放要求：
8.3.1室外机： （1）首层街铺：
① 优先布置于首、二层窗间墙处，摆放于外立面百页内与广告牌结合设计。 ② 其次布置于裙楼屋面等处；同时不应对周边住户产生较大的干扰和影响。 ③具体做法详单项工程的设计图。
（2）二层以上靠外墙商铺及社区配套用房：宜布置于外立面百页内或裙楼顶部，
由建筑专业进行预留，以不影响建筑立面及住户为原则。
8.3.2室内机
原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预留穿墙（梁）套管及冷凝水管。
8.3.3 室外机参考图：
街铺室外空调机摆放的其中一种做法。
（说明：本参考图仅为较为典型的街铺室外空调机位设计的其中一种做法，
仅供参考；具体做法必须以单项工程图为准。）
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图一：首层街铺的分体空调外机：放置于首层广告招牌上；
首层商铺房立面 1－1剖面
图二：首、二层街铺的分体空调外机：均放置于首层广告招牌上； 首、二层街铺立面 2－2剖面
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恒大标准-1住宅小区配套商业设计要求
