8.5、首期运营利润分析
收益7394万元－成本5017万元=利润2377万元。
第九章 生态农业产业观光园运营社会效益分析 旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合的复合型产业。作为可持续高效农业的一种理想开发形式，旅游观光农业的大力发展必将极大地推动西部地区旅游业及第三产业的发展，对社会经济的发展与生态环境的保护等有着重要的作用。
(一)、保护和改善青莲地区的农业生态环境。走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，西部大开发就把生态环境的改善作为一个重要目标。旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏、休闲和参与性功能的自然林地、人工林地、经济林地、果园或“森林公园”，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性、生态性、知识性、趣味性和观赏性于一体的达到自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。
(二)、增加青莲地区的农民收入。增加农民收入是全国农村工作的重
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要任务，也是西部大开发中的重点工作之一。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品(旅游景点、景区或旅游线路)。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出(接待游客)部分的收益，比如一个生态农业产业观光开发区，除了与一般农业生产一样取得诸如果菜、花卉、林产品或水产品等实物产品产出的收益，还会得到提供旅游、娱乐服务的收益，由于农户是开发与经营旅游观光农业的主体，显然能够直接增加农民收入。 (三)、促进江油乃至绵阳地区旅游产品的多样化与改善旅游线路网络布局，开拓更广阔的旅游客源市场，推动各省区旅游业的的发展。西部地区的旅游资源丰富多彩，已经形成了诸多的旅游线路与旅游景区。但当前重点开发的主要是旅游观光农业资源以外的其它旅游资源。以广西为例，广西地处亚热带，具有良好的水热土和物种资源等条件，又和西部其他省区一样是个农业正在加快发展的省区，具有不少天然的或人工的旅游观光农业资源(如梧州市就有多个极具开发前景的旅游观光开发项目)，对它们予以大力开发，并与原有的或准备进一步开发的其它旅游资源开发项目一起形成内容更丰富、更具吸引力的旅游线路或景区，使广西的旅游产品更加多样化，也更具吸引力，有利于改善相关地区乃至整个广西的旅游线路网络布局，更有利于旅游业开发经营的规模效益的实现。
(四)、促进江油地区农村产业结构的调整与升级，推动农村经济发展。旅游观光农业的开发经营，其产业关联度较大，可以带动基础设施建设，食品加工、旅游工艺品加工、餐饮服务、交通运输与商业贸易等
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其它相关产业的发展。这不仅增加了大量的就业机会，还推动了农村剩余劳动力向第二、第三产业转移，推动农村第二三产业的发展有效地促进农村产业结构的调整与升级。此外，带有示范性质的旅游观光农业项目的开发，有利于提高农业生产技术手段，促进优良品种和先进生产经营管理方式的引进，促进当地农业生产效率的提高，通过学习外面的知识、技术、经验、观念以及吸取各种有益的信息，也会促使当地农民的整体素质的提高。所有这些都有利于推动相关农村地区经济的发展。
(五)、有利于农村地区的开放发展，加强城乡联系和促进农村地区的精神文明建设。开放式发展是地区经济发展的客观要求，封闭式发展是农村经济落后的一个主要因素。旅游观光农业的开发，使农村地区向城市为主的外部地区开放。游客流向农村购买旅游观光服务的同时，必然会对农村产生信息、思想意识、科技文化等多方面的积极影响。城乡居民的广泛接触与交流，还将引发城市优势要素向农业地区扩散和辐射，如向农村开发项目投资、产生技术和人员的流动等，由此也进一步加强了城乡之间的联系。此外，城市或城镇是当地经济中心之外，也是当地的科技文化，政治、良好道德规范及精神文明建设的中心，因而农村对城市或城镇的开放性互动过程也能大大地促进其精神文明的建设。
(六)、本项目的实施能带动青莲镇乃至江油新农村建设的快速发展。
第十章 生态农业产业观光园融资方案
10.1、 成立股份公司由股东共同出资募集资本金（购地款、启动资
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金）。
10.2、争取银行信贷资金支持 10.3、争取政府政策性资金支持
10.4、应该通过开发项目的积极推介和宣传，让意向民间投资者以股份制参股的形式共同出资开发。
10.5、对少数资源点进行作价拍卖，出售一定期限的开发经营和使用权，以换取其他资源景点的开发资金。
第十一章 生态农业产业观光园可行性研究报告结论
11.1 、 结 论
江油市众安林业花卉有限责任公司在江油市青莲镇东河村租地80亩建设生态农业产业化观光园。投资建成后当年见效，盈利2377万元，第一年投资资本利润利润率20.67%，年资本利润逐年递增15%至30%，经济效益显著，社会效益巨大，可行。
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江油市众安林业花卉有限责任公司
2009年3月24日
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生态农业观光园建设项目可行性研究报告 - 图文
