2019-2020年
粤东城市房地产市场报告
目录
【序】 .............................................................................................................................................. 1 宏观经济背景分析篇 ......................................................................................................................... 3 粤东城市市场概览 ............................................................................................................................. 6
一、 2019 年惠州房地产市场形势分析 ...................................................................................... 7
（一）惠州土地市场 ................................................................................................................................ 7 （二）惠州商品房市场 ............................................................................................................................ 9 二、 2019 年河源房地产市场形势分析 .................................................................................... 23
（一）河源土地市场 .............................................................................................................................. 23 （二）河源商品房市场 .......................................................................................................................... 23 三、 2019 年梅州房地产市场形势分析 .................................................................................... 29 （一） 梅州土地市场 ............................................................................................................................ 29 （二） 梅州商品房市场 ........................................................................................................................ 29 四、 2019 年汕头房地产市场形势分析 .................................................................................... 32 （一）汕头土地市场 .............................................................................................................................. 32 （二）汕头商品房市场 .......................................................................................................................... 34 五、 2019 年汕尾房地产市场形势分析 .................................................................................... 38 （一）汕尾土地市场 .............................................................................................................................. 38 （二）汕尾商品房市场 .......................................................................................................................... 38 六、 2019 年潮州房地产市场形势分析 .................................................................................... 42 （一） 潮州土地市场 ............................................................................................................................ 42 （二） 潮州商品房市场 ........................................................................................................................ 43 七、 2019 年揭阳房地产市场形势分析 .................................................................................... 49 （一） 揭阳土地市场 ............................................................................................................................ 49 （二） 揭阳商品房市场 ........................................................................................................................ 52 【后记】 ......................................................................................................................................... 57 【附：2019 年粤东城市房地产政策一览】 ...................................................................................... 59
图表目录 图表 1：2011-2019 年三季度 GDP 季度同比增速（%） ...................................................................................... 3 图表 2：财新与中采制造业月度 PMI 走势（%） .................................................................................................. 3 图表 3：广义货币余额月度走势 ............................................................................................................................ 4 图表 4：CPI 和 PPI 同比增速走势 ......................................................................................................................... 4 图表 5：商品房销售面积按月同比情况 ................................................................................................................. 4 图表 6：商品房销售金额按月同比情况 ................................................................................................................. 4 图表 7：房地产开发投资额及增速情况 ................................................................................................................. 5 图表 8：房屋新开工面积及增速情况 ..................................................................................................................... 5 图表 9：2015 年以来商品房待售面积及同比变化趋势 .......................................................................................... 5 图表 10：2019 年粤东 7 市商品房销售情况.......................................................................................................... 6 图表 11：2019 年粤东 7 市商品房成交均价.......................................................................................................... 6 图表 12：惠州市近年土地供求及成交金额情况 ..................................................................................................... 7 图表 13：惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 ..................................................................................................... 7 图表 14：2019 年惠州市各类型土地成交情况 ...................................................................................................... 7 图表 15：2019 年各县区土地挂牌成交量价情况 .................................................................................................. 8 图表 16：2019 年惠州市各区县土地成交情况 ...................................................................................................... 8 图表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情况 ................................................................................................. 8 图表 18：惠州市近年商品房预售面积走势 ............................................................................................................ 9 图表 19：2019 年 1-12 月惠州市商品房预售走势 ................................................................................................ 9 图表 20：2019 年惠州市各区县商品房预售情况 .................................................................................................. 9 图表 21：惠州市近年商品房销售情况 ................................................................................................................. 10 图表 22：2019 年各区县商品房成交情况 ........................................................................................................... 10 图表 23：惠州市近年住宅成交情况 .................................................................................................................... 10 图表 24：惠州市近年住宅成交均价走势 ............................................................................................................. 10 图表 25：惠州市近 12 个月库存面积与去化周期走势 ......................................................................................... 11 图表 26：2019 年（截至 12 月底）各区县库存情况 ........................................................................................... 11 图表 27：2019 年惠州市房企销售金额 TOP20 ................................................................................................... 12 图表 28：2019 年惠州市单盘销售金额排行榜 TOP10 ........................................................................................ 12 图表 29：惠城区近年商品房供求及成交金额走势 ............................................................................................... 13 图表 30：惠城区近年商品房均价走势 ................................................................................................................. 13 图表 31：仲恺区近年商品房供求及成交金额走势 ............................................................................................... 13 图表 32：仲恺区近年商品房均价走势 ................................................................................................................. 13 图表 33：惠阳区近年商品房供求及成交金额走势 ............................................................................................... 14 图表 34：惠阳区近年商品房均价走势 ................................................................................................................. 14 图表 35：大亚湾近年商品房供求及成交金额走势 ............................................................................................... 14 图表 36：大亚湾近年商品房均价走势 ................................................................................................................. 14 图表 37：惠东县近年商品房供求及成交金额走势 ............................................................................................... 15 图表 38：惠东县近年商品房均价走势 ................................................................................................................. 15 图表 39：博罗县近年商品房供求及成交金额走势 ............................................................................................... 15 图表 40：博罗县近年商品房均价走势 ................................................................................................................. 15 图表 41：龙门县近年商品房供求及成交金额走势 ............................................................................................... 16
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