温江区房地产调研报告——以家乐福周边为例
一、调查区域概况
温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，全区幅员面积227平方公里，辖区6镇4街道办，总人口32.67万。温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝建制以来，一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年归成都市管辖。2002年4月撤县设区，成为成都市中心城区的重要组成部分。
在上世纪90年代，当我们提起成都西门，人们脑海中闪现出的地标更多是西门车站、羊西线、沙湾会展中心；随着时间的推移、房地产开发的推进，近几年我们印象中的成都西门渐渐有了金沙、光华和西三环。
温江的崛起，赋予了成都西门新的含义。成都平原地势西高东低，岷江之水缓缓由西向东流去灌溉了整个川西坝。由于地处源头，水质少污染，城西历来就有上风上水一说。
作为整个大成都片区土地供应最为集中的区域，近5000余亩土地成功拍卖，使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。随着这些土地的陆续投入实际开发阶段，将有更多家实力开发商进驻柳城。加之原温江楼市炎华置信、建信、华新国际、红泰房产、金强等中坚开发力量的联合打造，将有越来越多的高品优价房源在温江破土而出，自然也会吸引到更多的成都市民在温江购房置业。 二、调研目的
配合国家对房地产市场的调整，为了更好的了解目前温江区的房地产市场运营情况。 三、调查时间、地点 调查时间：2012年4月
调查地点：锦泉街、天宝西街、天宝中街
1
四川农业大学
温江区房地产调研报告——以家乐福周边为例
四、调查方法
实地走访调查和问卷调查 五、调查结果以及分析 1.区域宏观结构调查 1）用地平衡
2）规划结构
2
四川农业大学
温江区房地产调研报告——以家乐福周边为例
3）交通动线
4) 区域价格比较
5）商服繁华度
由于处于城区边缘，本区域商服繁华度还不够高。但在家乐福超市这种知名度高的消费场所的吸引下，很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易，从而提供市场需求，拉动市场经济。 6）基本设施完整度
基础设施较完善，路灯、垃圾桶、电话亭等设施完备，新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井等都做了进一步完善。该区域有广场，可以作为人们休闲娱乐的场所。但缺乏公共娱乐健身设施，以及老年活动中心。 7）环境条件
3
四川农业大学
温江区房地产调研报告——以家乐福周边为例
本区域总体来说，绿化面积较少，道路两端绿化结构不协调、不合理，导致环境整体质量有所下降。不过。本地段的清洁保持较好，垃圾堆放点安排合理，空气质量良好。 8）人口密度
近年来，随着温江城乡一体化改革进程加快，城市用地进一步扩张，房地产等行业迅速发展，吸引了大量外地开发商，同时也引进了大批外来劳动力。该调查区域作为温江城区的边缘路段，扮演着走城乡统筹的重要角色，一方面拥有着城市人口，一方面是郊区人民消费的场所，因此，人口密度较大。其中，多数为外来人口。 2.消费者调查与调查结果分析 (1)消费者调查报告各项结果明细
1) 被访者职业：公务员、管理层、普通技工及其他。
2) 能承受房价范围：被调查者中有百分之二十能接受的温江区房价单价范围为2800-3500
元/㎡，百分之五十的人接受的温江区房价单价范围为3500-4000元/㎡，百分之三十的人能接受4000元/㎡以上的价格。
4
四川农业大学
温江区房地产调研报告——以家乐福周边为例
3) 对住房最关注的因素按权重排列顺序为：①房价②交通便捷度③小区内部环境和内部配
套④周边环境⑤区域成熟度⑥物业管理⑦户型设计⑧规划建筑水平和开发商品牌实力
4) 消费者购房目的：首次居住和再次居住以改善居住条件的人数大致相同，但再次居住以
改善居住条件的人数略微偏高
5) 消费者对小区配套设施的要求：停车场和健身设施是消费者最看重的配套设施，对游泳
池、菜市场、幼儿园及学校和各类球场也较为看重。
5 四川农业大学
温江区房地产调研报告
