可交付成果1.项目拓展一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点 1.1片区提供项目拓展信息bbb 1.3项目可行性研究报告（新进入城市）《项目可行性研究报告》 1.4项目建议书（已拓展城市） 1.5产品初步定位及成本估算 1.6尽职调查（收购项目） 1.7新项目拓展评审意见表 1.8投资评审委员会评审纪要 1.9董事长审批意见 1.10规划拿地方案初排 1.11取得中标通知书、签订项目收购/兼并协议 1.12签订土地出让合同《土地出让合同》 1.13完成拆迁 1.14申领土地证2.项目启动 2.1组建项目领导班子 2.2项目公司完成注册 2.3取得规划设计条件 2.4项目立项报批 2.5评估类报批 2.6初勘 2.7概念方案编制及评审 2.8产品策划书编制及评审3.设计实施 3.1规划方案设计 3.1.1项目设计工作整体计划 3.1.2拟定规划设计任务书 3.1.3签署规划设计委托合同 3.1.4规划设计集团内部评审《项目设计工作整体计划》《规划设计任务书》《规划设计委托合同》设计工作会签表项目总体开发计划《环境影响评估报批》框架性开发计划签订中标通知书7日内《土地证》《项目建议书》《项目定位报告》建立依据《GTS13100-2010_项目拓展控制程序》《GTR13100-01_新项目拓展信息通报表》《关于下发项目拓展程序的通知》（2010年33号）《GTR13100-07 _项目可行性研究报告》《GTR13100-08_项目建议书标准格式 》《GTR13100-02~06_新拓展项目评审意见表 》《关于下发项目拓展程序的通知》（2010年33号）《通[2007]155号_产品策划书标准格式（2007修订版） 》GT/QD05-01 产品策划工作规程《QP08_设计管理控制程序》《QD08-01_设计评审会管理规程》一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点关键节点一级节点 3.1.5政府方案审批 3.1.6取得方案审查意见书 3.1.7成本估算（方案阶段） 3.1.8取得《建筑用地规划许可证》 3.2建筑方案设计 3.2.1建筑设计任务书 3.2.2签订建筑设计委托合同 3.2.3完成建筑设计方案 3.2.4建筑方案通过集团内部评审 3.2.5政府方案审批 3.2.6完成地质详勘 3.3建筑扩初设计 3.3.1完成初步设计 3.3.2取得政府初步设计审查意见 3.4景观设计 3.4.1景观设计任务书 3.4.2选择景观设计单位 3.4.3签订景观设计委托合同 3.4.4组织景观设计启动会 3.4.5完成景观方案设计 3.4.6选择景观施工图深化单位 3.4.7施工图深化设计委托合同 3.4.8完成景观扩初设计 3.4.9完成景观施工图设计 3.4.10景观用材小样确认 3.5建筑施工图设计 3.5.1签订施工图设计委托合同 3.5.2完成桩基施工图 3.5.3完成施工图设计及图审 2.5.4施工图交底 3.5.5完成项目成本估算 3.5.6申领《建筑工程规划许可证》 3.6精装修设计《项目工程预算费用表》《项目成本估算表》《建筑工程规划许可证》《施工图设计委托合同》《景观深化设计委托合同》景观扩初评审纪要景观施工图评审纪要《景观扩初设计评审细则》《景观施工图设计评审细则》景观方案评审纪要《景观方案设计评审细则》《景观设计委托合同》《景观设计任务书》《景观设计任务书标准版》扩初设计评审纪要装饰公司扩初评审纪要总师办扩初评审纪要室内设计单位评估意见建筑方案评审纪要住宅科技评审纪要《方案审查意见书》《建筑设计任务书标准2011版》《QD08-02_初步设计评审规程》《QD08-03_施工图设计评审规程》GTS76103-2010 项目成本预算控制工作规程一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点关键节点一级节点关键节点关键节点关键节点 3.6.1公共部位及样板房精装修设计 3.6.2编制精装修方案设计任务书 3.6.3评审精装修方案设计任务书 3.6.4确定精装修设计单位 3.6.5精装修方案通过评审 3.6.6室内公共区域装修材料选型 3.7幕墙设计 3.8材料设备选型 3.8.1建筑立面材料选型（幕墙、门窗、墙面材料）4.招投标 4.1监理单位招标 4.2总包单位招标与合同签订 4.3分包单位招标与合同签订 4.4申领《建筑工程施工许可证》5.施工前准备 5.1编制项目管理大纲 5.2编制项目工程进度计划 5.3编制采购计划 5.4编制各专业分包招标计划 5.5红线测量定位 5.6临时设施搭设 5.7建筑与定位及灰线验收 5.8设置现场水准点和坐标点6.工程施工 6.1开工报告 6.2桩基工程 6.3±0.000以下工程施工 6.4主体工程施工 6.5达到预售所需工程形象进度 6.6申领《预售许可证》 6.7主体结构工程结顶及验收《预售许可证》《主体结构验收报告》《开工报告》《项目管理大纲》《项目工程施工计划》《阶段采购计划》《专业分包招标计划》《建筑工程施工许可证》《精装修方案设计任务书》关于下发《绿城房地产集团有限公司精装修管理规程》的通知》关于印发《绿城集团精装修样板房评审细则》的通知》《GTS83100-2010_物资采购控制标准》《GTS76101-2010_工程招标管理工作规程》《GTS76101-2010_工程招标管理工作规程》《GT_QR11-04_施工进度计划审批表》《GTR83104-01_月度采购计划表》《QD11-01_施工现场准备工作规程》一级节点一级节点关键节点关键节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点关键节点一级节点关键节点 6.8屋面构筑物施工 6.9砌体工程 6.10外立面（含幕墙）工程完工 6.11项目单体竣工验收 6.12室内安装工程 6.13室外市政配套工程 6.14热力工程 6.15一房一验7.园林景观工程施工 7.1景观施工单位招标 7.2施工单位合同签订 7.3施工前准备 7.4景观施工 7.5景观竣工验收8.精装修施工 8.1成本核算 8.2施工单位招投标及合同签订 8.3装修施工 8.4一房一验 8.5精装修验收9.工程备案验收 9.1竣工备案 9.2取得住宅交付使用说明书 9.3办理房地产现场实测 9.4项目交付 9.5清算备案 9.6项目后评估10.售楼处、样板区工程设计准备及施工《竣工结算及成本后评估》《住宅交付使用说明书》《单体工程竣工验收报告》《QD11-08_竣工验收工作规程》《GTS72109-2010_房产品内部验收工作标准》《绿城房产通字[2006]164号_精装修一户一验实施细则》《QD11-08_竣工验收工作规程》《QD12-05销售中心及样板房管理规程》《样板区、样板房设计》关键节点一级节点一级节点 10.1示范区建筑、景观、精装修设计 10.2售楼处、样板区实施方案及计划 10.3售楼处、样板区装饰设计《[2006]146号__《样板区和样板房设计导则》》《QD12-05销售中心及样板房管理规程》一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点一级节点关键节点一级节点 10.4售楼处、样板区景观施工图设计 10.5售楼处、样板区装饰、景观招标 10.6完成售楼处、样板区营销配合交底 10.7售楼处、样板区施工图纸评审及交底 10.8售楼处、样板区材料设备及软饰采购 10.9售楼处、样板区施工及完工开放11.营销 11.1完成市场调研报告 11.2完成项目价值梳理报告 11.3签订营销代理合同 11.4确定项目名称与LOGO 11.5确定整体营销策略 11.6开盘方案评审 11.7定价建议报告 11.9开盘 11.10尾盘销售期《营销策略方案》《开盘方案计划》《价格、销控及付款方式》《市场调研报告》《项目定位报告》《营销代理合同》《GTS93000-2009_销售管理控制程序》《QP12营销策划控制程序》《GT_QR12-01_广告设计委托书》
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