房地产开发八大步和103种缴纳费用明细
第一步:项目公司的设立 法律手续: 工商执照、验资
第二步:项目的立项和可行性研究 法律手续:
1、选定项目,签定合作意向书 ; 2、初步确定开发方案; 3、申报规划要点 ; 4、申报、审批项目建议书; 5、编制项目可行性研究报告; 6、申报、审批项目可行性研究报告 缴纳费用:
1、可行性研究费;
2、建设工程规划许可证执照费; 第三步:项目的规划设计和市政配套 法律手续: 一、规划设计 1、申报选址定点; 2、申报规划设计条件; 3、委托作出规划设计方案; 4、办理人防审核; 5、办理消防审核; 6、审定规划设计方案;
7、住宅设计方案的专家组审查; 8、落实环保\三废\治理方案; 9、委托环境影响评价并报批 ; 10、建设工程勘察招、投标; 11、委托地质勘探; 12、委托初步设计; 13、申报、审定初步设计 二、市政配套
14、征求主管部门审查意见; 15、落实市政公用设施配套方案; 16、报审市政配套方案;
17、市政各管理部门提出市政配套意见; 18、市政管线综合 缴纳费用:
1、工程勘察(测量)费; 2、工程设计费;
3、建设工程规划许可证执照费; 4、竣工档案保证金; 5、临时用地费; 6、临时建设工程费; 7、建设工程勘察招标管理费; 8、勘察设计监督管理费; 9、古建园林工程设计费 第四步:土地使用权的取得 法律手续:
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证; 2、办理建设用地委托钉桩; 3、办理国有土地使用权出让申请; 4、主管部门实地勘察; 5、土地估价报告的预审; 6、委托地价评估; 7、办理核定地价手续; 8、办理土地出让审批;
9、签订国有土地使用权出让合同; 10、领取临时国有土地使用证; 11、领取正式国有土地使用证; 12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地申请; 14、主管部门现场勘察;
15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准; 三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地申请;
18、到拟征地所在区(县)房地局立案; 19、签订征地协议; 20、签订补偿安置协议; 21、确定劳动力安置方案;
22、区(县)房地局审核各项协议; 23、市政府下文征地;
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费; 25、办理批地文件、批地图;
26、办理冻结户口; 27、调查户口核实劳动力; 28、办理农转工工作; 29、办理农转居工作; 30、办理超转人员安置工作; 31、地上物作价补偿工作; 32、征地结案 缴纳费用:
1、地价款(土地出让金); 2、资金占用费; 3、滞纳金; 4、土地使用费;
5、外商投资企业土地使用费; 6、防洪工程建设维护管理费; 7、土地闲置费;
8、土地权属调查、地籍测绘费; 9、城镇土地使用税; 10、地价评估费; 11、出让土地预订金; 12、征地管理费; 13、土地补偿费; 14、青苗及树木补偿费; 15、地上物补偿费; 16、劳动力安置费; 17、超转人员安置费; 18、新菜田开发建设基金;
19、耕地占用税 第五步:拆迁安置 法律手续:
1、委托进行拆迁工作; 2、办理拆迁申请; 3、审批、领取拆迁许可证; 4、签订房屋拆迁责任书; 5、办理拆迁公告与通知; 6、办理户口冻结; 7、暂停办理相关事项; 8、确定拆迁安置方案; 9、签订拆迁补偿书面协议;
10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置; 11、发放运作拆迁补偿款; 12、拆迁施工现场防尘污染管理; 13、移交拆迁档案资料; 14、房屋拆迁纠纷的裁决; 15、强制拆迁 缴纳费用:
1、房屋拆迁补偿费; 2、搬家补助费; 3、提前搬家奖励费;
4、临时安置补助费(周转费); 5、清理费;
6、停产停业综合补助费;
7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的