潍坊房地产市场调查报告
一、 潍坊市城市概况及发展前景
潍坊市位于山东半岛中部，辖奎文、潍城、寒亭、坊子4区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑6市，昌乐、临朐2县，全市总面积1.61万平方公里。至2011年2月，据公安部门统计,全市年末户籍总人口868万人，是世界风筝都和中国优秀旅游城市。潍坊市2010年地方财政收入202亿元，GDP总量达到3300亿元，经济实力全省第四。
潍坊是山东半岛重要的交通枢纽。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，全市公路通车里程7616公里，其中高速公路205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线，是全国四大航空邮件处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅一个多
小时的车程。
（一）山东半岛蓝色经济带
2009年4月胡锦涛总书记视察山东，做出打造山东半岛蓝色经济区的指示。
海洋生物医药、现代海洋渔业、海洋文化旅游业等海洋产业不断发展壮大，形成了潍坊的产业竞争优势。
蓝色经济区的规划范围包括了山东全部海域15万余平方公里，以及山东半岛7个省市（包括潍坊）、51个沿海县市区，陆
域面积达6.4万平方公里，陆域面积超过全省的40%。
蓝色经济区建设最终要落实在产业和项目上。潍坊提出实施“三个千亿”计划，以千亿级的投入，打造千亿级的产业，早就千亿级企业，显示出了非同寻常的气魄和胆识。千万吨石化、百万辆汽车、百万千瓦光伏电池、50万盏LED路灯??这一个个优势产业集群，成为潍坊蓝色经济区建设成就最生动的写照。
2010年9月，由山东省委省政府组织编制的《山东半岛蓝色经济区发展规划》和《山东半岛蓝色经济区改革发展试点总体方案》已
经上报并等待批准。潍坊连接蓝色经济区的东西两翼，战略地位十分重要。房地产市场外部发展环境优越。
（二）轻轨工程
潍坊轻轨工程启动，30亿打造山东省内首条轻轨，从建设城区至滨海新城，全长约50公里轻轨，每小时最高运送客流量可达3万人，促进潍坊市“半小时经济圈”的发展。
青岛、烟台、威海、潍坊半岛城际快速轨道交通的在途时间不超过一小时，四城市到周边县城以及主要城镇的在途时间不超过半小时，规划实现时间为今后20年内。
轻轨建设拉近区域之间的距离，增加人口和信息的流动性加强，将极大地带动沿线周边区域房地产市场快速发展。
项目所在区域距离轻轨距离的远近，将会直接带动区域的发展速度，可以吸引更多的外地客户前来 购买，为区域房地产的迅速发展争取更多的客户资源。
（三）潍坊市综合保税区
2011年1月25日，潍坊综合保税区获国务院批复设立，成为我
过第14综合保税区。潍坊综合保税区的设立，为潍坊及整个山东对外开放搭建了强有力的国际化平台，必将成为加快山东半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区和环渤海经济圈建设的有力助推器。
在吸引投资方面，潍坊综合保税区力争通过5年的发展，
引进生产企业200家、物流企业100家、总部经济企业500家，完成总投资480亿元，实现年进出口额100亿美元，年工业总产值700亿元。
二、潍坊市房地产状况分析
（一）2011年第二季度潍坊各区住宅成交面积
（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）
潍坊房地产市场调研报告120218 - 图文
