www.100xuexi.com
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 第五章 个人经营类贷款
一、单选题（下列选项中只有一项最符合题目的要求）
1．从事下列行业的借款人，符合个人经营贷款行业准入要求的是（ ）。[2018年10月真题]
A．在山西从事低端淘汰能源生产行业的企业主 B．在北京从事房地产开发的企业主 C．在义务从事小商品批发的企业主 D．在深圳从事小贷公司业务的企业主 【答案】C
【解析】个人经营贷款行业严禁介入属于以下任一种情况的行业：①法律、法规和监管规定禁止或限制准入的行业；②《国家产业结构调整目录》中明确为限制类和淘汰类的项目、工艺或产品等；③货币金融服务业、资本市场服务业、保险业及其他金融业；④房地产业、担保服务业。
2．个人商用房贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在（ ）周岁之间。[2018年6月真题]
A．18（含）～65（不含） B．18（不含）～65（不含） C．18（不含）～65（含） D．18（含）～65（含） 【答案】A
1 / 137
www.100xuexi.com 圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】个人商用房贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）～65（不含）周岁之间，在境内工作、学习的境外个人还须满足我国关于境外人士购房相关政策。
3．下列不属于个人经营贷款信用风险的是（ ）。[2017年10月真题] A．抵押物价值发生变化 B．借款人还款能力发生变化 C．保证人担保能力发生变化 D．借款人申请材料不完整 【答案】D
【解析】个人经营贷款信用风险主要包括：①借款人还款能力发生变化；②借款人还款意愿下降；③保证人担保能力发生变化；④抵押物价值发生变化。
4．在个人经营贷款业务中，贷款人需对借款人所经营企业的盈利状况进行调查，主要是为了（ ）。[2017年6月真题]
A．确定借款人的还款能力 B．确定借款人的贷款用途 C．符合监管机构的要求 D．确定借款人的还款意愿 【答案】A
【解析】贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、贷款用途、还款意愿和还款能力以及调查人认为应调查的其他内容，尽可能多地了解会对借款人还款能力产生影响的
2 / 137
www.100xuexi.com
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 信息，如借款人所经营企业的盈利状况等。
5．个人商用房贷款的贷前调查人应通过（ ）了解借款申请人的基本情况、贷款用途、还款意愿和还款能力等内容，尽可能多地了解会对借款人还款能力产生影响的信息。[2016年11月真题]
A．面谈 B．走访 C．他人 D．电话 【答案】A
【解析】贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、贷款用途、还款意愿和还款能力以及调查人认为应调查的其他内容，尽可能多地了解会对借款人还款能力产生影响的信息，如借款人所经营企业的盈利状况等。此外，可配合电话调查和其他辅助调查方式核实有关申请人身份、收入等其他情况。
6．关于个人商用房贷款，下列说法错误的是（ ）。[2016年11月真题] A．个人商用房贷款期限最长不超过20年
B．采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同
C．贷款支持的商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为商业、商住两用或综合用地
D．贷款额度不得超过所购商用房价值的50%，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55%
3 / 137
www.100xuexi.com 【答案】A
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】个人商用房贷款期限最长不超过10年。
7．下列关于个人商用房贷款贷前调查的表述，错误的是（ ）。[2016年11月真题] A．应调查借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求
B．在计算借款人收入时，不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入 C．贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交审查审批部门
D．个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度 【答案】B
【解析】B项，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用房近1年的平均租金进行计算。
8．柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元，购买B房地产公司经销的一手商品房，经A银行审核同意后，A银行贷款资金发放的账户应是（ ）。[2016年6月真题]
A．B房地产公司名下账户 B．其他三项账户都可 C．柳先生名下账户 D．A银行名下账户 【答案】A
【解析】个人商用房贷款须采取受托支付的方式，银行须将贷款资金划转至开发商账户。
4 / 137
www.100xuexi.com 圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 9．个人经营贷款期限最长一般不超过____年，采用保证担保方式的一般不得超过____年。（ ）[2016年6月真题]
A．5；1 B．3；1 C．4；2 D．4；3 【答案】A
【解析】个人经营贷款期限一般不超过5年，采用保证担保方式的不得超过1年。贷款人应根据借款人经营活动及借款人还款能力确定贷款期限。
10．采用抵押担保方式申请个人经营贷款的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，一般情况下，贷款金额最高不超过抵押物价值的（ ）。[2016年6月真题]
A．60% B．50% C．70% D．65% 【答案】C
【解析】申请个人经营贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证等方式。采用抵押担保方式的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。
11．下列关于个人经营贷款中规范并加强对抵押物管理的表述，错误的是（ ）。[2015
5 / 137
银行业专业人员职业资格考试《个人贷款(中级)》过关必做1000题(含历年真题)-第五~八章及附录【圣
