物业ISO房屋接管验收标准作业指导书

物业ISO房屋接管验收标准作业指导书

物业ISO房屋接管验收标准作业指导书之相关制度和职责,ISO作业指导书:房屋接管验收标准1.0目的1.1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法,确保房屋顺利交接?2.0适用范围2.1本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收?...

ISO作业指导书:房屋接管验收标准 1.0 目的

1.1 本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法,确保房屋顺利交接? 2.0 适用范围

2.1 本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收? 3.0 职责

3.1 客户服务部及工程部根据本指导书对接管房屋进行验收? 4.0 工作程序 4.1 验收标准

4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年颁布的《房屋接管验收标准》及发展商的售楼资料相关承诺的内容?

4.2 标准与检验办法 4.2.1 梁?柱?板主体

4.2.1.1 按图纸逐间检查,无变形?剥落?开裂?倾斜?移位和非收缩性裂缝; 4.2.1.2 无钢筋外露? 4.2.2 顶棚

4.2.2.1 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮; 4.2.2.2 无裂纹?无霉点,无渗水痕迹?无污渍? 4.2.3 墙面

4.2.3.1 抹灰面层光滑?洁净,接槎平整,阴阳角垂直?灰线清晰顺直,无抹纹?色泽一致,无起灰?无污迹?无裂缝;

4.2.3.2 块料(如磁砖)面层:表面光洁,色泽一致无暗痕和裂纹,粘贴牢固,无缺棱掉角,对缝砂浆饱满,线条顺直;

4.2.3.3 外墙面:无裂纹?起砂?麻面等缺陷,无渗水现象,涂料一致? 4.2.4 地(楼)面

4.2.4.1 毛地面:平整,无裂纹;

4.2.4.2 块料(如磁砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹?损伤?无色差, 对缝线条顺直;对缝砂浆饱满,线条顺直;面层平整高差不超过3毫米; 4.2.4.3 水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷; 4.2.4.4 卫生间?厨房和前后阳台地面:用小桶或塑料胶管向地面倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;第二天到楼下检查楼面无渗漏?

4.2.5 门窗

4.2.5.1 开启自如,手轻摇晃门窗或墙面接触牢固,无晃动和裂纹出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无变形;

4.2.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活; 4.2.5.3 木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;

4.2.5.4 单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹?

4.2.5.5 窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:

4.4.5.5.1 先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否渗水;

4.2.5.5.2 查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水?

4.2.6 楼梯?扶手

4.2.6.1 表面光滑?无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露,扶手与踏步相接牢固? 4.2.7 插座

4.2.7.1 电器插座:单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足\左零右火\规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常?

4.2.7.2 有线电视天线插座:单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查)?

4.2.7.3 电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏? 4.2.7.4 接线盒

4.2.7.4.1 单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;

4.2.7.4.2 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头?

4.2.8 开关

4.2.8.1 安装牢固,目视盖板无损坏; 4.2.8.2 开关灵活,开启接触效果良好? 4.2.9 照明灯具

4.2.9.1 用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;

4.2.9.2 打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常; 4.2.9.3 产品具合格证明,使用寿命达到要求? 4.2.10 地漏

4.2.10.1 过滤铁蓖安装隐固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,试水后排水畅通? 4.2.11 卫生洁具

4.2.11.1 安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍,和刮花痕迹; 4.2.11.2 灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无渗漏水无锈迹; 4.2.11.3 水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水;

4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放满水,拉上拉杆观察盆底无渗漏水现象;存水湾无渗漏现象?

4.2.11.5 便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通,盖板,座便器无脱瓷,损角? 4.2.12 室内配电箱

4.2.12.1 安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常; 4.2.12.2 开关符合型号规定; 4.2.12.3 导线与设计相符,布线规范;

4.2.12.4 目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活? 4.2.13 水表?电表和煤气表 4.2.13.1 安装牢固,无摇动;