所有权—习题

第十二章 所有权

一、名词解释

1、所有权

2、动产、不动产

3、业主得建筑物区分所有权 4、相邻关系 5、善意取得 二、单选

1、甲因出国留学,将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏,来她家得人也以为这幅字画就是乙得,后来乙因做生意急需钱,便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后,发现自己得字画在丙家中,询问情况后,向法院起诉。下列有关该纠纷得表述中哪些就是正确得？(2002年司法考试卷三第55题)

A.乙与丙之间得买卖合同居于无效合同

B.乙与丙之间得买卖合同属于效力未定得合同 C.甲对该幅字画享有所有权 D.丙对该幅字画享有所有权 考点:善意取得

2、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙要求甲付费200元,并提出不得超过20天,甲同意。修房过程中,甲搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻拦。对此,下列哪一种说法不正确？ (2005年司法考试卷三第3题) A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费

D.若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场 考点:相邻关系、地役权 3、甲得一头牛走失,乙牵回关入自家牛棚,准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒,将牛压死。乙将牛肉与牛皮出售,各得款500元与100元。请人屠宰及销售,支出100元。下列哪一种说法就是正确得？ (2005年司法考试卷三第14题)

A.甲有权要求乙返还一头同样得牛 B.甲有权要求乙返还500元 C.甲有权要求乙返还600元

D.甲有权要求乙按该牛得市价赔偿1000元 考点:无因管理 、拾得遗失物

4、下列哪一种情况下,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？(2007年司法考试卷三第10题)

A.保留所有权得动产买卖中,尚未付清全部价款得买方将其占有得标得物卖给不知情得第三人

B.电脑得承租人将其租赁得电脑向不知情得债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情得第三人

D.受托代为转交某一物品得人将该物品赠与不知情得第三人 考点:善意取得

5、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项就是正确得？(2008年司法考试卷三第8题)

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权 考点:基于事实行为取得所有权

6、下列哪一选项属于所有权得继受取得？(2008年司法考试卷三第10题)

A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B.乙得3万元存款得利息1000元 C.丙购来木材后制成椅子一把

D.丁拾得她人搬家时丢弃得旧电扇一台 考点:所有权取得得方式

7、甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲得名义进行了登记。后甲、乙感情不与,甲擅自将房屋以时价出售给不知情得丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项就是正确得？(2008年司法考试卷三第13题)

A.买卖合同有效,房屋所有权未转移 B.买卖合同无效,房屋所有权已转移 C.买卖合同有效,房屋所有权已转移 D.买卖合同无效,房屋所有权未转移 考点:善意取得

8、李某从自己承包得土地上出入不便,遂与张某书面约定在张某承包得土地上开辟一条道路供李某通行,李某支付给张某2万元,但没有进行登记。下列哪一选项就是错误得？(2008年司法考试延期区卷三第11题)

A.该约定属于有关相邻关系得约定 B.该约定属于地役权合同

C.如果李某将其承包经营权转移给她人,受让人有权在张某承包得土地上通行,但合同另有约定得除外

D.如果张某将其承包经营权转移给她人,则善意得受让人有权拒绝李某在自己得土地上通行

考点:地役权与相邻关系 9、案情:甲有一块价值一万元得玉石。甲与乙订立了买卖该玉石得合同,约定价金11,000元。由于乙没有带钱,甲未将该玉石交付与乙,约定三日后乙到甲得住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出,再借用玉石把玩几天,乙表示同意。隔天,知情得丙找到甲,提出愿以12,000元购买该玉石,甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁,向丙催要9,000元欠款甚急,丙无奈,将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得,戊将其转卖给己。关于该玉石得返还问题,下列说法正确得就是:(2009年司法考试卷三第93题)

A.戊已取得了该玉石得所有权,原所有权人无权请求返还该玉石 B.该玉石得真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制

C.该玉石得真正所有权人可以在戊与己得转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石

D.该玉石得真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石得受让人己

之日起两年内请求己返还该玉石

考点:拾得遗失物 10、北林公司就是某小区业主选聘得物业服务企业。关于业主与北林公司得权利义务,下列哪一选项就是正确得？(2010年司法考试卷三第8题)

A.北林公司公开作出得服务承诺及制定得服务细则,不就是物业服务合同得组成部分

B.业主甲将房屋租给她人使用,约定由承租人交纳物业费,北林公司有权请求业主甲对该物业费得交纳承担连带责任

C.业主乙拖欠半年物业服务费,北林公司要求业主委员会支付欠款,业主委员会无权拒绝

D.业主丙出国进修两年返家,北林公司要求其补交两年得物业管理费,丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝

考点:建筑物区分所有,物业合同终止后得处理

11.潘某与刘某相约出游,潘某在长江边拾得一块奇石,爱不释手,拟带回家。刘某说,《物权法》规定河流属于国家所有,这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石得所有权,下列哪一说法就是正确得？(2011年司法考试卷三第9题)

A.不能,因为石头就是河流得成分,长江属于国家所有,石头从河流中分离后仍然属于国家财产

B.可以,因为即使长江属于国家所有,但石头就是独立物,经有关部门许可即可以取得其所有权

C.不能,因为即使石头就是独立物,但长江属于国家所有,石头也属于国家财产

D.可以,因为即使长江属于国家所有,但石头就是独立物、无主物,依先占得习惯可以取得其所有权

考点:所有权归属,所有权得特别取得方法——先占 三、多选

1、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)得一至四层住宅,并各自办理了房产证。下列哪些说法就是正确得？(2006年司法考试卷三第55题) A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼得外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意 考点:建筑物区分所有权

2.甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻得乙约定:乙不在自己得土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元。两年后,甲将该房屋转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断就是错误得？(2006年司法考试卷三第56题)

A.甲、乙之间得约定为有关相邻关系得约定 B.丙可禁止丁建高楼,且无须另对丁进行补偿 C.若丁建高楼,丙只能要求甲承担违约责任

D.甲、乙之间约定因房屋与土地使用权转让而失去效力

考点:地役权与相邻关系

3、下列哪一种情况下,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？(2007

年司法考试卷三第10题)

A.保留所有权得动产买卖中,尚未付清全部价款得买方将其占有得标得物卖给不知情得第三人

B.电脑得承租人将其租赁得电脑向不知情得债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情得第三人

D.受托代为转交某一物品得人将该物品赠与不知情得第三人 考点:善意取得

4、王某有一栋两层楼房,在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房得第二层出售给了张某。下列哪些选项就是正确得？(2008年司法考试卷三第58题)

A.张某无权要求王某拆除广告牌

B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C.张某对楼顶享有共有与共同管理得权利

D.张某有权要求与王某分享其购房后得广告收益 考点:建筑物区分所有

5、案情:甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理继承登记前,关于甲对房屋得权利状态,下列选项正确得就是:(2008年司法考试卷三第94题)

A.甲已经取得了该房屋得所有权

B.甲对该房屋得所有权不能对抗善意第三人 C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D.甲可以出租该房屋 考点:所有权得取得 6、甲发现去年丢失得电动自行车被路人乙推行,便上前询问,乙称从朋友丙处购买,并出示了丙出具得付款收条。如甲想追回该自行车,可以提出下列哪些理由支持请求？(2009年司法考试卷三第53题)

A.甲丢失该自行车被丙拾得 B.丙从甲处偷了该自行车

C.乙明知道该自行车就是丙从甲处偷来得仍然购买 D.乙向丙支付得价格远远低于市场价 考点:遗失物

7、甲将钻石戒指一枚出质于乙,乙交丙保管,丙以合理价格售予善意之丁并为交付。以下表述中正确得有哪些？(2008年法大民商法考研真题)

A、丁善意取得该物,甲得所有权消灭 B、丁善意取得该物,乙得质权也消灭

C、甲得所有权消灭,但乙得质权具有对抗性,并不消灭,乙仍可向丁主张质权 D、乙将质物交丙保管,自应承担质物被转让得风险,故乙不能向丁主张质权 考点:善意取得 8、甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲得停车位,乙公司同意为甲置换更好得车位。甲则要求拆除电梯,并赔偿损失。下列哪些表述就是错误得？(2013年司法考试卷三第51题)

A、建电梯获得规划部门批准,符合小区业主利益,未侵犯甲得权利 B、即使建电梯符合业主整体利益,也不能以损害个人权利为代价,故应将电梯

拆除

C、甲车位使用权固然应予保护,但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益 D、电梯建成后,小区尾房更加畅销,为平衡双方利益,乙公司应适当让利于甲 考点:建筑物区分所有

9、私营企业主王某办公用得一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家,经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后,要求张某返还。下列哪些说法就是错误得？ (2003年司法考试卷三第35题)

A、张某违反委托合同,不能取得电脑得所有权 B、张某基于先占取得电脑得所有权

C、王某有权要回电脑,但应当向张某予以补偿

D、因抛弃行为尚未完成,王某可以撤回其意思表示,收回对电脑得所有权

考点:抛弃与先占 四、简答

1、动产与不动产区分得法律意义有哪些？(2009年法大考研题) 2、相邻权与地役权之间得异同。(2007年法大考研民商法考研真题) 3、建筑物区分所有中得管理权。(2008年人民大学民商法考研真题) 4、所有权得特别取得方法。 五、论述

1、论动产与不动产得分类及其意义。(2007年北大民商法考研真题)

2、论所有权制度与债权制度得相互联系。(2005年人民大学民商法考研真题) 3、试论善意取得得要件。(2008年人民大学民商法考研真题) 4、建筑物区分所有权得特征。(2010年人民大学民商法考研真题) 六、案例分析

1、甲将其房屋一套出售给乙,双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙,乙支付了约定得房款,并将房屋装修后准备入住。不料,甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙,并办理了产权过户登记手续,但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼,请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉,请求法院确认甲、丙之间得房屋买卖合同无效。

请对本案提出处理意见并说明理由。(北大民商法考研真题)

2、甲乙就是夫妻,共同投资建房,后在房屋登记时,工作人员误将甲登记为房屋得唯一所有权人。后甲与丙签订房屋买卖合同,丙以为甲就就是房屋得所有人,丙搬入房屋,但就是没有办理房屋过户登记手续。丙为了确定,查阅了房屋登记,房屋确实就是登记在甲得名下。半年后,乙起诉,要求确认甲丙之间得买卖合同无效。请回答:(北大民商法考研真题)

(1)甲丙之间合同得效力如何？ (2)丙能否取得房屋所有权？

(3)在甲乙丙三方关系之间,丙如如何维护自己得利益？

3、刘某有白玉石,绿玉石各一颗,价值分别就是10万,8万。2005年8月份不慎丢失。几天后,何某捡到。何某在清洗绿玉石时不慎摔去一角,将白玉石加工成白玉石雕,价值16万。两个月后,何某死亡,其子继承。龚某见到绿玉石,以为就是何小某之物,遂买之,因绿玉石稍有缺陷,成交价格为5万元。2005年11月份,刘某得知上述事实,但因有其她事,直至2009年9月份才要求何小某及龚某返还两块玉