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设计计划模块
序号 工作内容 设计完成时间 备注 一、总图规划设计阶段 1 2 3 资料准备 概念规划设计 修建性详细规划（五图一书） 拿地后10天 拿地后30天 拿地后60天 二、方案设计阶段 4 5 6 7 建筑方案设计 基础方案 管网平衡方案 土方开挖方案 拿地后90天 拿地后120天 拿地后120天 交地后30天 开工日 开工日 开工日 三、初步设计阶段 8 9 10 建筑初步设计 基坑支护方案设计图 桩基础施工图 交地后60天 交地后35天 交地后55天 四、施工图设计阶段 11 12 13 14 地下室施工图 建筑施工图 人防施工图 室内外市政综合管网 交地后90天 交地后120天 交地后120天 交地后150天 五、智能化专项设计 15 16 17 概念方案 扩初设计 施工图 封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 六、园林景观设计 18 19 20 概念方案 扩初设计 施工图 封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天 七、室内装修设计 21 22 23 概念方案 扩初设计 施工图 封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 八、示范区专项设计 24 25 概念方案 扩初设计 开盘前210天 开盘前150天 精选范本
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26 施工图 开盘前120天 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 九、幕墙专项设计 25 26 27 概念方案 扩初设计 施工图 交地后90天 交地后150天 交地后180天 十、导视系统专项设计 28 29 30 概念方案 扩初设计 施工图 开盘前180天 开盘前120天 开盘前90天 开发报建计划模块
序号 办文时限 工作内容 设计完成时间 前置条件 （工作日） 取得文件 备注 一、开发资质办理 1 2 3 企业营业执照办理 申报资料准备 取得开发资质 拿地前60天 拿地前20天 拿地后50天 1、5 《房地产开发企业资质证明书》 二、土地获取阶段 4 5 6 参与竞投（拿地） 土地出让合同 宗地面积复核 交付土地出让金及契税 国有土地使用权证 拿地当天 拿地后10天 拿地后30天 4 5 1 30 土地成交确认书 《土地出让合同》 地籍调查表 缴7 拿地后30天 4 费证明 （3%-5%的契税，5‰的合同印花税） 8 拿地后60天 拿地后120天 拿地后90天 5、6、7 3、8、15 15 30 《建设用地批准书》 国土部34号文规定 10 建设用地批准书 11 交地 三、用地规划许可证阶段 12 环评报告书编制及评审 土地移交确认书 拿地后20天 精选范本
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13 环评报告 14 立项 15 用地规划许可证 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘 17 地质勘察 18 周边道路情况调查 19 电力、电信、给排水、燃气情况调查 拿地后40天 拿地后60天 拿地后90天 8、13 8、14 10 20 环评初审批复 拿地后20天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后50天 15 15 15 15 15 15 15 地块现状测绘图 地质勘察报告 交评批复 文保办批复 地保办批复 航空批复 排水（污水）许可 白蚁防治协议 修规批复 20 地下障碍物调查 21 建筑物命名申报 （二）修建性详细规划 22 交通评价 23 文物保护意见 24 地铁距离意见 25 航空报批 26 排水（污水）报批 27 白蚁防治报批 28 修建性详细规划报批 拿地后110天 拿地后100天 拿地后100天 拿地后100天 拿地后110天 拿地后50天 拿地后120天 五、建设工程规划许可证阶段 29 报建通 30 面积审核 31 规划放线 取得修规后10天 取得修规后20天 取得修规后30天 28 29 30 电房及用电意见32 供电部门意见 取得修规后20天 取得修规后100天 取得修规后10天 取得修规后20天 取得修规后20天 取得修规后40天 取得修规后20天 28 批复，电房位置面积确认图 33 消防专业报建 34 人防建设意见书 35 地铁审查意见（总平面图） 30 28 28 28、30 28 精选范本 《放线记录册》 《防空地下室建设意见书》 36 环卫意见 37 防雷评价 38 卫生防疫意见 .
39 扩初批复 40 取得工程规划许可证 六、施工许可证阶段 （一）施工图审查 41 消防审核意见 42 人防专业审查意见 43 44 45 46 47 48 49 50 施工图合格审查意见书 防雷装置设计审核意见书 燃气施工图设计与审查 供水施工图设计与审查 供电施工图设计与审查 有线电视施工图设计与审查 电信（含宽带）施工图设计与审查 供暖施工图设计与审查 取得修规后90天 28、30、31、 取得修规后60天 32、34、35、 36、 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 《防雷装置设计核准书》 燃气合同 供水合同 供电合同 有线电视合同 电信合同 供暖合同 （二）施工前期准备 51 交通报批 52 市政报批 53 园林审批 54 渣土外运审批 55 路灯审批 56 临时施工用水、排水、用电报批 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 拿地后110天 建工证后110天 精选范本
《临时占用道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》 渣土外运许可证 同意路灯迁移及管线加固 57 施工占道报批 临时占道许可证 58 电力线拆除、迁移报批 拿地后110天 .
59 电信线拆除、迁移报批 拿地后110天 60 61 62 给排水管道拆除、迁移报批 红线内树木砍伐、移栽报批 其它障碍物拆除、迁移报批 拿地后110天 拿地后110天 拿地后110天 63 初步设计技术评审 64 初步设计批复 （三）施工许可证阶段 65 施工合同备案 66 招投标手续办理 67 施工图审查备案 68 质量监督备案 69 安全监督备案 70 取得施工许可证 八、预售阶段 71 面积预测 72 《预售许可证》办理 取得修规后60天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后120天 取得修规后120天 取得修规后120天 取得修规后120天 销售节点前14天 销售节点前7天 预售测绘报告 《房地产预售许可证》 合同计划模块
序号 工作内容 合同下发时间 备注 一、开发报建与前期准备阶段 1 2 3 4 5 勘察钻探合同下发 施工用水工程合同下发 施工用电工程合同下发 管线迁移合同下发 桩基础施工合同下发 工程开工前45天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前15天 二、桩基础及地下室工程 6 监理合同下发 工程开工前15天 精选范本
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
