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附件一 土地级别的划分
一、市区土地级别划分（见表1、表2）
表1 市区商服用地、住宅用地土地级别的划分
级别 范围 自溪美大桥向南接西溪环路，沿西溪环路向西至环城西路，沿环城西路向南至环城南路，沿环城南路向东至柳东路，沿柳东路南侧山脚线向东至小Ⅰ 路，沿小路向北至省道308线，沿省道308线向东至联丰小区，过308线至西溪，沿西溪向西至柳城大桥，向北过柳城大桥接省道308复线，向西接溪美大桥。 Ⅰ级地范围除外，自308线（崎峰段）旧防洪堤沿308线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿科技园北侧、东侧围墙线向东、向南至新华南路，沿新华南路向东南至规划西溪环路，沿规划西溪环路向西南至规划详见备注 市区 南安路，沿规划南安路向东南至规划中心路，沿规划中心路向西南至南安级市总体规划确定的城市建设用地范围线，沿规划区范围线向东南至南山脚，别Ⅱ 沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路沿山脚线向北、图 向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头四路，沿规划水头四路向北过308线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划范围线向北至规划外环路，沿规划外环路向北至火车站前路口，沿路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道向西过规划莲池大桥至西溪南岸，沿西溪向北至旧防洪堤。 Ⅲ 规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。 Ⅳ 规划区外用地。 表2 市区工业用地、其它用地土地级别的划分
级别 范围 备注 Ⅰ 与住宅用地Ⅰ级地范围相同。 Ⅰ级地范围除外，自308线（崎峰段）旧防洪堤沿308线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿工厂路向西至规划区范围线，沿规划外环路向南至南山脚，沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路沿山脚线向北、向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头市Ⅱ 四路，沿规划水头四路向北过308线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大区 桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划区范围线向北至规别划外环路，沿外环路向北至火车站，沿铁路保护线向西至南金路，沿南金图 路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道向西过规划莲池大桥至西溪南岸，沿西溪向北至旧防洪堤。 Ⅲ 规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。 Ⅳ 规划区外用地。 详见级
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二、各乡镇土地级别的划分（见表3、表4）
表3 各乡镇商服用地、住宅用地土地级别的划分
镇名 级别 Ⅰ Ⅱ 丰州 Ⅰ Ⅱ 官桥 Ⅰ Ⅱ 梅山 Ⅰ Ⅱ Ⅰ 石井 Ⅱ Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ 仑苍 诗山 康美 省新 金淘 码头 英都 罗东 洪梅 蓬华 东田 九都 范围 自324国道大转盘向南沿建材大道至规划路，沿规划路向东过奎峰大道至沿海大通道，沿沿海大通道向北至建材街，沿建材街向西至324国道复线，沿324国道复线向南至大转盘。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 自旧金鸡拦河闸沿北渠向东至侨中路，沿侨中路向北至镇政府门前口，沿镇政府前路向东至东环路，沿东环路向南至防洪堤，沿防洪堤至旧金鸡拦河闸。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 由交警中队往南沿福官中路北段至汽车站，往西南方向沿福官南路至美人桥，往西沿金庄街至324国道，沿324国道向东北至交警中队。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 镇中心区范围，东至省道307线，南至芙蓉中路，西至芙蓉溪，北到芙蓉东路。 规划区（调整前）内除Ⅰ级地外其余用地范围。 ①由石井码头向西沿林柄街至林柄街与石莲路交叉口，由林柄街与石莲路交叉口向北沿石莲路至石莲路与进港路交叉口，由石莲路与进港路交叉口向南沿进港路至石井码头；②规划环城路两侧100米范围。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。规划区范围：东至石井湾，南至南安石井湾项目区，西至古山村地界，北至滨海工业区。 自洪濑大桥桥头沿东大路向北至规划路，沿规划路向西至防洪堤路，沿防洪堤路向南至洪濑大桥桥头。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 自交警中队旁规划路沿308线至军民连心路，沿军民连心路向西南至规划路，沿规划路向东南至规划福厦铁路，沿福厦铁路向北至规划路，沿规划路向西至交警中队旁规划路。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 规划区内用地范围（包含仑苍、联盟、大泳、国美村四个行政村）。 规划区内用地范围（东至诗山中学，西至凤坡山环镇路，南至社一村环镇路，北至红旗村环镇路）。 规划区内用地范围（南洪公路、福芸路、康宁路包围的区域）。 规划区内用地范围（北至新侨街，南至南源针织厂，东至省道307线东侧300米，西至省道307线西侧500米）。 规划区内用地范围（东至南金公路与省道307线交叉路口，西至眉山公路盖溪路口，南至淘溪，北至斗南中心小学）。 规划区内用地范围（东至新汤村，西至码头村、丰美村，南至丰联村，北至美岭村、康安村居委会）。 规划区内用地范围（东至民山溪仔桥，西至恩惠中学四板桥，南至沙溪坝，北至英溪）。 规划区内用地范围（包含罗东村和新明村）。 规划区内用地范围（包含梅新村、洪梅村、三梅村）。 规划区内用地范围（包含蓬岛村、华美村、苏厝村）。 规划区内用地范围（包含东田村）。 规划区内用地范围（包含新东村）。 3 水头 洪濑 霞美 Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ 乐峰 翔云 眉山 向阳 Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ 规划区内用地范围（包含炉山村、炉中村）。 规划区内用地范围（包含翔云村）。 规划区内用地范围（包含田内村）。 规划区内用地范围（包含向阳村）。 表4 各乡镇工业用地、其它用地土地级别的划分
镇名 级别 Ⅰ 范围 镇规划区及规划区外工矿用地 水头、丰州、官桥、梅山、霞美、洪濑、石井、仑苍、康美、省新、诗山、金淘、码头、英都、罗东、洪梅、蓬华、东田、九都、乐峰、翔云、眉山、向阳
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附件二 基准地价的标准
一、市区基准地价标准
（一）市区商服用地主街路线价表（见表1）
编号 表1 市区商服用地主街路线价表 街道 范围 路线价 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 中山街 民主街 新华街1 长安街1 新华街2 成功街1 溪美街1 南大路1 武荣街 溪美街2 新美路1 长安街2 成功街2 新华南路 环城西路 新美路2 柳城路 溪美街3 河滨路 308线东1 西溪环路 南大路2 防洪堤 美林规划路 普莲路1 环城南路1 308线东2 环城南路2 308崎峰段 南大路3 普莲路2 南洪路 柳美南路 成功街至民主街 成功街至新华街 必利达酒店至长安街 新华街至第三座天桥 长安街至二环路 汽车站至南城路 必利达酒店至柳新路 荣溪宫至湖中路 河滨路至新美路 河滨路至第二菜市场 第三座天桥至新美路 汽车站至成功雕像 二环路至宣化路口 西溪环路至环城南路 第二菜市场至二环路 新华街至环城南路 新美路至港仔渡大桥 南城路至港仔渡大桥 成功雕像至东区市场 新美路至环城西路 湖中路至二环路 美林大桥至溪美大桥 防洪堤至规划路口 成功街路口至二环路 环城西路至普莲路 东区市场至职专路口 普莲路至成功雕像 港仔渡圆盘至旧南同公路 二环路至普莲路口 二环路至南大路交叉路口 溪美大桥至南金路口 柳城大桥至南洪公路圆盘 12600 12600 9000 9000 7400 7400 7400 7400 6600 6000 5800 5200 5100 4500 4500 4500 4500 4500 4200 4100 4000 3700 3700 3700 3600 3600 3500 3500 3300 3200 3200 3200 3000
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基准地价评估方法 - 图文
