特色小镇建设项目可行性研究报告
业结构调整、区域经济发展及基础设施建设提供了政策支持；第四，辽宁省沿海经济带的构建，为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。
在此宏观背景条件下，某某市委、市政府做出了《关于加快某某市旅游产业发展的决定》，以湿地生态资源为依托，充分发挥某某旅游资源优势和区位优势，努力打造“世界湿地休闲之都”旅游精品，把旅游业培育发展成为某某国民经济的支柱产业，把某某建设成为具有国际影响力的旅游目的地。
小结：当前国家宏观调控政策、振兴东北发展战略、资源型城市转型政策及辽宁省沿海经济带建设的优惠支持政策，以及某某市加快旅游产业发展的决定及相关配套优惠措施为某某生态特色小镇开发项目的建设实施提供了外部政策条件。
三、自然环境条件分析
项目区属于半湿润季风气候，四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜。本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。
所属气候区域 暖温带大陆性季风气候 降雨集中月份 7月、8月 最冷月均气温 -8.7℃ 极端最低气温 -29.9℃ 年平均气温 无霜期天数 年平均风速 空气质量 9.4℃ 186天 3.5米/秒 优 年均降水量 四季分配类型 四季分明、温度适宜、光照充裕 632.8毫米 最热月均气温 24.8℃ 极端最高气温 34.8℃ 平均相对湿度 66% 年日照时数 年最多风向 2719.3小时 南西南风 小结：项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。
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第五章 建设方案和内容
一、项目总体思路
1、总体创意
旅游 + 地产，即：湿地生态养身旅游 + 商务度假人居地产。依托某某独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以湿地旅游度假为目的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的房地产项目。
2、客户群定位
旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。
其中，主要内容包括：
——主力客户群定位：某某本地及三大城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场
——亚客户群定位：国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 3、特色文化定位
以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合的湿地生态特色小镇。
4、功能定位
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以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目。 5、档次定位
高端生态顶级养生的度假天堂。
二、重点建设项目
（一）旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。
选址：辽阳河滨，与保护区隔水相望； 规模：占地约780公顷；
定位：苇海之滨、鸟语林中，离湿地生态保护区最近的滨水高端生态居住区，打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。
1、湿地仿生建筑低密度住宅区：仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。依托生态环境、采用生态材料、追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造一流人性化空间。住宅可以采用单栋、双拼或花园洋房。充分利用水岸，滨水而建。每栋建筑之间距离范围是20至40米，低层低密度，容积率在1.0—0.5之间。建筑应遵循整体风格统一，结构形式多样的原则。住宅区内需设计景观循环水系。
2、湿地养生公寓： 针对市场开发几类公寓：
针对高端商务消费市场，推出具备居住和办公双重功能的商务公寓； 针对中高端房地产市场，推出酒店式公寓； 针对中老年人养身养老市场，推出养老公寓；
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针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓； 以湿地为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑层高限定为5层，低层中低密度，容积率为1.5左右。可采用层联体别墅、多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。
（二）综合服务配套项目
旅游地产服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求单元较大面积；优雅舒适的外部环境是不可少的主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整的配套设施则成为这类项目的重点。
——湿地养生餐厅
结合湿地重点打造餐厅的生态环境，突出湿地景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。其中餐式分为湿地水之味、绿色芳香素食、湿地养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。
（三）户外休闲娱乐项目 1、生态渔港
结合特色小镇，打造一个功能性与景观性结合的湿地生态渔港。 选址：疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨 规模：占地面积15公顷
——渔港码头：分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港，设立小船游览、垂钓服务等。
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——渔港餐饮区：设计容纳100人用餐的中等规模餐饮设施，餐饮区正对河对岸的保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟类及其它湿地景观。
2、湿地温室植物园：
选址：原某某监狱一监区所在位置
规模：占地面积100公顷，实际建设用地30公顷，其余为生态保护用地。湿地植物园是为小镇打造的后花园，运用湿地环境优势，室内、室外结合打造五彩缤纷的植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有景。园区内可运用不同环境的湿地为主体，大造湿地园中园。还可成立植物花卉研究中心，同时进行植物保护和科学研究。
三、配套施设建设
（一）交通基础设施建设
为适应旅游开发和发展的需要，加强旅游公路、城镇街道体系及标识标牌等配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式的重要措施。
根据《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T1775-2003），本着统一规划、重点布局、系统建设、彰显文化、环境和谐的原则，重点建设旅游形象标识牌、交通引导标识、旅游景点标识、服务提示标牌4类标识标牌。
重点是在进入某某生态特色小镇的主要交通出入口、主要广场、游客集散中心、汽车站等设置形象标牌；主要公路上安装旅游交通引导标识；主要景点外部设置景区标识标牌；主要景区外部及交通中转地，安装旅游服务提示标牌。同时，结合公路改造和提升，重点加强车站环境整治、旅游服务功能的强化和旅游窗口形象的凸显，尽快配套完善旅游服务和旅游宣传设施。
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