房地产市场月报
总部负责月报的工作人员为市场专员、总部待命的销售人员、策划人员、文秘人员（负责政策与法规、地方咨询的收集整理）。最终由市场专员综合整理完成，提报公司。
各项目组同时执行此项工作，负责月报的工作人员为销售主管、销售经理、策划、媒介，由项目经理最终综合整理完成。
本工作5月起执行，每月一份，是必须做的工作。
目 录
一、政策与咨讯 （一）政策与法规
1、中国人民银行5日宣布，决定从2007年4月16日起普通存款金率上调（4月份）（二）地方咨讯
1. 福湾路将拓宽至50米年内开建09年底有望通车
2. 福州南江滨旧屋区改造安置房建设工程（4月12日）启动： 3. 福州市14个保障房项目已经全部开工建设， 4. 4月25日福马隧道南洞恢复通车,
5. 政府部门公布:6月1日起,公共水电分摊剥离出物业费 6. 闽十厅局联手整治房地产“反腐倡廉专项整治行动”
7. 市政府决定，福州市将首批推出金山桔园二期小高层商品住宅，实行政府限价、限对象的方式公开登记销售8. 北二环五四路口将建高架桥
9. 洋头口、南门兜都要建地下通道
（以上为四月份）
二、土地市场
土地成交、公告状态；数据来源于土地交易中心
三、商品房市场动态 （一）商品房销售动态
1-5月成交面积、成交金额、成交套数对比分析
（二）住宅市场动态 1、供求关系分析
? 预售面积、成交面积；供求比例分析图及点析
○预售套数比例图（按规划形态划分）
? 多层、小高层、高层预售套数比例图及分析；
? 1-5月多层、小高层、高层（各物业类型）住宅供应套数对比图及分析。
2、销售情况分析 （1）销售价格
1-5月销售面积及销售价格对比他图及点析
(2)销售排行
2007年 月楼盘成交排行榜 排序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 楼盘名称 成交金额(万元) 成交面积(万平米) 成交套数 成交均价 楼盘位置 点析：-------
（3）销售价格区间
? 当月销售价格区间对比图及点析；
? 1-5月销售价格区间套数对比图及点析；
（4）销售面积
? 销售面积区间对比图及点析；
? 1-5月销售面积区间套数对比图及点析；
3、板块动态
(1)在售项目个数对比
各区位在售项目和新开盘项目对比图及点析
(2)板块价格对比
? 2007年5月板块交易均价及涨跌情况 板块名称 市中心 ---- 2007年4月均价（元/㎡） 2007年5月均价（元/㎡） 价格涨跌（元/㎡） 涨跌(%) ---- ----- ----- ----- -------- 全市 点析：------
? 1-5月各板块商品住宅均价走势图及点析
(3)销售对比
5月各板块销售对比图（成交面积、成交金额、成交套数对比图）及点析
（三）别墅交易动态
1-5月别墅销售对比图（销售面积、销售价格对比）及点析
（四）二手房交易动态
4月 5月 涨跌 涨跌(%)
交易价格（元/㎡）
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
并进行点析
附表一 (2007年5月 各板块新开盘情况一览表，以下数据来自实地踩盘及电话回访)
开盘销售率 板块 楼盘名称 期数 开盘时间 规划形态 物业形态 规划户数 销售价格 主力面积 主力总价
附表二 （2007年5月福州在售楼盘一览表，以下数据来自实地踩盘及电话回访）
楼盘名称
期数 开盘时间 规划形态 户数 现均价 主力面积 主力总价 合同备案率
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