金茂商业项目策划书
目录
一 金华城市概况 市区地理及人口构成 交通运输 二 金华宏观经济 财政收入 经济增长 城市经济发展对比 三 金华商圈分析 金华主要商圈概况 江北人民广场商圈概况 江南商圈概况 金华主要商圈概况对比 金华零售商业代表项目 金华商圈未来开发体量 金华商圈未来发展格局 消费经济增长趋势 代表项目分析
百货营业额数据对比分析 商圈综述 百货扣点水平对比 重点项目租金售价了解 四 金华消费者调研及分析 调研方式 被调者情况 学历分析 居住地分析 消费能力分析 调研总结 五 项目分析 项目名称 项目位置 项目内容 项目目标 项目定位 目标客群定位 区位特点及周边环境 项目交通人流 已有规划布局分析 商业动线分析 与竞争对手区别建议 SWOT分析 六 项目经营管理 业态规划建设
业态布局 经营模式 盈利模式 管理模式 风险和应对措施 应对措施 七 项目推广战略 经营策略 相关工作流程引导 相关管理制度引导 广告策略 电商O2O策略 八 项目招商 招商计划 招商政策 招商业态 招商渠道 目标任务 招商方式 招商条件（暂定） 招商活动介绍（暂定） 九 项目前景展望
一 金华城市概况
金华位于浙江省中部，为浙江省辖地级市。是省唯一一个既不沿海，又不与外省相邻的辖市。东邻，南毗，西连，北接、。金华历史悠久，古称“婺州”，有“小邹鲁”之誉。是“国家历史文化名城”之一。
市区地理及人口构成
金华市区位于、和交汇处，面积2044.68平方公里，2012年市区城市人口107.73万人，建成区面积94.67平方公里。2020年市区人口预测为165-185万人，建成区面积205平方公里，化水平84%。
2010年金华市常住人口分布（万人）永康东阳婺城及金东义乌0
20406080100120140 2007-2010年金华市人口及常住人口数（万）60050040030020010002007
总人口常住人口200820092010
交通运输
金华市交通便捷，是浙江和华东重要的交通枢纽。对外则形成了铁路、公路、水路和航空的综合运输网络。
二 金华宏观经济
金华大力发展县域经济、民营经济、商贸经济，从一个传统的农业大市逐步发展成为工业强市和市场大市，形成以“城市群+市场群+产业群”的经济发展模式。也是浙江最具发展活力和潜力的地区之一。
财政收入
2012年，金华全市实现2700亿元，比上年增长10.2%，位居浙江第七； 财政总收入达376.47亿元，增长14.7%，增速位居全省首位； 固定资产投资1133.2亿元；
社会消费零售总额达1260.4亿元，增长15.7%；
农村居民人均纯收入13286元，城镇居民人均可支配收入35890元，分别增长11.9%和10.9%。 经济增长
2012年金华经济发展迅猛，28项主要经济指标中，有20项指标增速居全省前3位，其中有9项指标增速居全省第1位，其中，服务业增加值、服务业投资、进出口总额、自营出口、财政总收入、公共财政预算收入、公共财政预算支出、金融本外币贷款余额等9项指标增速居全省首位。
GDP增速、规模以上工业总产值、全社会用电量、工业用电量、固定资产投资、工业投资、房地产投资、社会消费品零售总额、外贸进口、农村居民人均纯收入等指标增速居全省前三。
城市经济发展对比
户籍人口（万人） 城市/年份 杭州 宁波 温州 金华 2 677.6 568.1 772.0 461.4 683.4 571.0 779.1 463.7 689.1 574.1 786.8 466.7 国民生产总值（亿元） 城市/年份 杭州 宁波 温州 金华 2 4789 3947 2407 1693 5088 4329 2527 1776 5946 5126 2926 2095 人均GDP（元）
城市/年份 杭州 宁波 温州 金华
2 7 6947 3 36694
38304
281 368 44888
社会消费品零售总额（亿元） 城市/年份 杭州 宁波 温州 金华 2 1238 1 683 1434 781 6 1704 916 人均可支配收入（元）
城市/年份 杭州 宁波 温州 金华
人均消费性支出（元）
2 241 253 26172 241
28021
5 6 31201 9
金茂广场商业计划书-1.0
