长城半岛城邦市场调研分析

长城·半岛城邦

市 场 调 研 分

析

目录

第一章 前言

第二章 项目片区（版块）规划、交通及配套状况 第三章 项目基本信息

第四章 项目SWOT及核心竞争力分析 第五章 项目产品分析 第六章 项目价格分析 第七章 项目去化分析 第八章 项目客源分析 第九章 项目企划分析 第十章 项目业务分析 第十一章 项目总体分析评价

第一章 前言

国嘉地产城南逸家项目即将开盘，为了将来更好的开展其销售工作，我和同事在这两周对成都南延线周边的别墅、豪宅等项目进行多次“踩盘”，现对其一豪宅项目——长城半岛城邦进行市场调研分析，虽然长城半岛城邦项目属于豪宅形态，与我公司城南逸家的别墅形态相比没有明显的竞争关系，但也可能在某种程度上分流我公司的意向性客户，所以，我通过反复“踩盘”从同行间获取项目一手信息，并通过各大网络来搜索项目资料，以此做为市场调研分析的依据，并最后做其分析。这样，一方面希望此资料能给国嘉地产公司决策层领导提供决策参考，帮助管理部门做出正确的决策，从而指导城南逸家项目营销工作，进以达成经营效益最大化目标；另一方面此资料为我在将来对城南逸家项目的营销过程中，能够更好的做到知己知彼，百战百胜，通过对长城半岛城邦的项目基本信息，包括其项目的片区规划、交通及配套知识以及产品的价格等各方面情况的了解来清楚认识其项目的优势、劣势，进而在跟客户进行交谈时，能心中有数，更好的张扬城南逸家项目的优势，规避劣势，提高自己的销售业绩，并更好的为其部门，为其公司做出自己的贡献。

第二章 长城半岛城邦片区（版块）规划、交通及配套状况

一、长城半岛城邦片区现状（整体规划）及未来发展规划（整体规划）

长城半岛城邦位于新旧城南的交汇之处——高新区濯锦东路，是距离老城南最近的新城南区域。长城半岛城邦所在地块，处于人南中轴延长线上，并与成都的水系龙脉——锦江交汇，整个版块将是成都的天府新城。 1、天府新城的片区现状及整体规划

天府新城是未来城市副中心的核心区域，天府新城作为成都以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。今后，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城。天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”，并成为成都新的CBD。

依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团、新益州版块、大源居住版块以及麓山版块，总用地面积40平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人。长城半岛城邦所处地理位置正位于新益州版块。 2、新益州版块的片区现状及整体规划

㈠、区域概况

新益州版块即是指天府大道城南老区末端的延线区域，是城南副中心的重要组成部分。从目前的情况来看，软件园、孵化园、甲级写字楼里已有不少从业人员，但新益州板块的大多数楼盘还在建设中，刚交房或还未交房，入住率低影响人气、商气，周边的商业还较为冷清。四通八达的道路已建成，但公交线路略少、出租车数量少。明年地铁1号线正式通车，将有效解决交通出行、人气、商气问题，迅速带动板块升温。9月，天府新城屡屡引得世人注目。阿里巴巴旗下阿里软件成都运营服务中心正式启动，高新区社区信息化平台开通。据了解，目前中航城市广场和深圳茂业已经动工，成都七中高新校区开建，天府新城内的农贸市场、社区服务中心、卫生服务中心、文化活动中心、疾病控制中心、残疾人康复中心等也将陆续投入使用。总投资50亿元的成都天府新城广场项目不久后将把天堂鸟海洋乐园、新天府文化艺术中心、中央广场公园、中央公园地下商业广场等配套投入运营。

随着整个成都市经济的快速发展，城南国际化步伐的加快，以及房地产市场开发的持续推进，短短的半径之内如今已经集中了一批大规模、高品质的大型综合型项目，这里作为城南未来发展的居住中心之一，将结合其原生态环境，以开发低密度住宅为主，力主建设高尚居住和娱乐休闲产业为一体的“国际城南第一居所”。 ㈡、发展历程

▲ 2006年，红星路南延线通车，新益州公园竣工，版块呈现

▲ 2007年，南延线附近高科技产业园区的逐渐启动，位于新益州版块附近的高档社区 已成为成都房价最高的区域之一

▲ 2008年，极地海洋世界开园，天府广场终端广场呈现，高档配套设施数量增加两倍 ▲ 2010年，地铁1号线通车 ㈢、区域规划

地铁1号线2010年通车，由北始发通达城南。从城市中心区到新益州版块，24小时循环车行路线，贯通全城东西南北；天府大道、成仁快速路、新成仁路、改造的70米景观大道升级便利交通。 ㈣、周边配套 ★ 商业配套

城南CBD、国际总部商务园、骄子国际会议中心、世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、欧尚超市、宜家家居、美美力诚旗舰店、伊藤洋华堂、中航广场、荷兰GTC、大世界美食圈、金鹿国际商务中心、欧洲风情商业街、百安居、迪卡侬、电影院等；

★ 教育配套

成都七中、国际学校、棕北中学、桐梓林小学，美视国际学校、金苹果幼儿园、科华路小学、锦官新城小学、棕北小学、十二中、川大附中等； ★ 医院配套

成都第一人民医院、国际医院、华西医院、省二医院、安琪儿医院、四川省第二人民医院、四川省中医院研究所附属医院、德国巴伐利亚国际医院等； ★ 交通配套

地铁一号线、人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、公交线路有153（可到达天府长城一、二、三期门口）、93、93区、6、404、501、504、333、805、809等； ★ 娱乐休闲配套

歌剧院、2万㎡艺术馆、高尔夫体育公园、新益州城市广场、新益州城市景观公园、好莱坞广场、500米宽城市景观公园带、700米原生内江弯道、300亩新益州城市公园、国际体育公园、130米行政级林荫大道、新世纪城公园、极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园等；

同时周边的极地海洋世界公园、市政广场、府河十里港等配套，以及众多住宅开发项目构成的集商业居住、旅游休闲、文化娱乐为一体的高品质国际化住区，将提高整个天府新城的生活品质、居住环境，新益州版块预计也将成为最时尚、最繁华的南城生活片区。

目前该区域内集中了众多知名豪宅楼盘，其建筑品质代表着成都顶级水平，整个区域也发展成为成都距市中心最近、档次最高、开发商手笔最大、最能代表成都豪宅的区域。同时，高层电梯和经济小户，近年来也有兴建，阶层在这里并没有明显划分，现今已有许多“智富”阶层选择新益州版块来作为居家、投资的第一居所。

3、城南高新区规划图