东湖湾管理处物业管理方案
第一部分 项目基本情况
项目名称 座落位置 占地面积（M） 总建筑面积（M） 竣工时间 发展商简介 22东湖湾名苑 北京市朝阳区来广营 185000 容积率 收费面积 2007年10月 2.8 绿化率 33.4% 118908.25建筑平米,302号楼暂不入住 入住时间 一期2007年 10月31日 天润地产与城建公司合作开发东湖湾名苑项目,天润地产控股,东湖湾名苑项目定位为中高档住宅项目 ,２住宅面积（M） 2高层（5）栋（125458.3）Ｍ 写字楼 商业面积 会所（M） 2（ ）Ｍ（ ）层，共（ ）栋 （ 18207 ）Ｍ，地上2层地下2层，共（ 1 ）栋 4980.2 功能配置 未定 ２２停车场 停车位共（922）个；其中地下停车位共（ 896 ）个，地上停车位（26）个， 租（ ）个，售（ ）个停车场出口共（1）个，入口共（1）个；小区出入口（ 1 ）个摩托车（ ）辆，电瓶车（ ）辆 无 化粪池 个 水池（箱） 11500×6000×1800 垃圾站 燃 气 户数、常住/暂住人口数、商住比例、 租赁比例； 工程或管理上遗留问题 空置房情况 管理用房及社区活动用市政燃气； □专用燃气站； □其它 未入住 未接管验收 未入住 物业管理用房:经理办公室;综合办公区;多功能业务会议室;客服中心;财务室;会议室;档案室;工程物料室;资料室;保洁库房;保安库房;员工休息间 房清单 广顺南北大街西八间房、五环的出入口，望京桥、京承高速科技园入口（利泽西街），用以上四个出入口作为指引客户的主要动线方向 有城铁13号线：望京西站至CBD： 421路：大北窑、光华路、亮马桥、丽都饭店、望京花园 952路：东胡、广顺北大街、丽都、酒仙桥、朝阳公园、四惠桥、北宫大 707路：嘉园经洋桥、天桥、劲松中街、农展馆、丽都饭店至来广营 710路：善各庄经望京花园、丽都饭店、朝阳公园至染料厂 小6路：西马庄—二外—北太—红庙—团结湖—丽都—望京 至东直门： 614路：东直门—东坝河—望花路—望京西园—望京科技园 416路（环）：来广营经花家地、亮马桥、东直门、丽都饭店至来广营 404路：东直门经三元桥、丽都饭店、花家地、望京花园至来广营 975路：东直门经望京花园、奶子房、北七家至桃峪口（亚北） 966路：东直门经柳芳街、国展、南湖渠路、广顺北大街、来广营至平西俯 社区交通 至亚奥商圈 752|852路：西北旺村经上地、大屯、北苑家园、来广营至京南交易中心 629路：东北旺中路、西三旗、东小口、大羊坊、北湖渠、利泽西街 小34路：将台路到北辰 944路：奶子房经望京花园、花家地、学院路、万寿寺、六里桥北里至来广营 939路：奶子房经湖光中街、小营、牡丹园、阜成门至北京南站 422路：莱广营—广顺北大街—花家地—中日医院—马甸—三义庙 小71路：望京小区—花家地南里—白庙—亚运村—志新—清华西门—上地桥 小72路：莱广营—西八间房—三元桥东站—西坝河—安贞—奥体东门—苇子坑 至中关村 422路：来广营花家地西里、小营、安贞里、学院路至三义庙（人大） 827路：北京西站经甘家口、人民大学、小营、花家地至善各庄 630路：香山东路、卧佛寺、知春里、五道口、科技大厦、华汇商厦、利泽西606路：东直门内、建材经贸大厦、静安庄、太阳宫路、望京西路、广顺大街 街 361路：巴沟村—和平西街—白庙—南湖东园—望京科技园 运通110：望京新城—广顺北大街—白庙—东小区—北沙滩—中关村—昆明湖桥—半壁店 至南城 952路：东湖—广顺北大街—花家地街—朝阳公园—劲松—丰台—丰台路口 420路：北京站—东四—农展馆—丽都饭店—望京西园—望京科技创业园 627路：望京小区—花家地—四元桥—农展馆—垂杨柳—十里河—方庄 —和义农场—三营门 976路：亦庄—双井—六里屯—酒仙桥—望花路—广顺北大街—北湖沏渠 953路：南十里居—将台路—东八间房—东坝中路—马厂—黎各庄--六里桥长途站 至京西、西南： 409路：阜成门经新街口、安华桥、中日医院、小营、湖光中街至来广营 921路：大峪经苹果园地铁、石景山、钓鱼台、民族大学、安贞西里、广顺大街 983路：王佐汽车站经长辛店、五棵松、南坞、学院路、花家地至北湖渠 827路：北京西—大钟寺—学院路—花家地—广顺北大街—善各庄 项目荣誉 设施设备情况（型号、厂家、铭牌、设备编号） 运行时间 （小时/天） 运行时间 （小时/年） 北京市十大明星楼盘 项目 供 配 电 名称 高压开关柜 变压器 低压配电柜 柴油发电机 动力配电柜 数量 功率 服务区域 系 统 启动柜 控制柜 变频柜 控制箱 电表箱 开关箱 正压送风机 排烟机 高区消火栓泵 高区增压泵 高区稳压泵 消 防 系 统 高区喷淋泵 高区增压泵（喷淋） 高区稳压泵（喷淋） 低区消火栓泵 低区增压泵 低区稳压泵 低区喷淋泵 低区增压泵 低区稳压泵 潜水泵 泵房内消防管道 单流阀 防火阀 排烟阀 喷淋头 烟感探头 温感探头 区域报警器 主机 消防广播 疏散灯 楼层指示灯 消防对讲系统 高区生活泵 低区生活泵 高区中水泵 低区中水泵 生活恒压泵 中水泵 排水泵 排污泵 生 活 水 泵 潜水泵 客梯 电 梯 安 全 技 防 系 统 空 调 给 排 水 系 统 消防梯 观光电梯 扶梯 货梯 红外探测器 微波探测器 控制器 报警器 摄像机 录像机 监视器 切换器 图象分割器 防盗对讲门 窗式空调 分体式空调 给水管道 排水管道 雨水管 消防管道 地下蓄水池 生活水箱 泳池 喷水池 雨水井 污水井 化粪池 外墙面 土 木 建 筑 共 用 天 线 公 公共内墙面 公共地面 公共门窗 天线 前端箱 放大器 白炽灯泡
XX项目物业管理方案
