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划两处地下车库,地下一层车库设置机械停车,实现复式上下两层停泊机动车,满足小区户均一个机动车泊位的要求。南组团在中间组团绿地下规划设置半地下车库出入口,地下停车方式与北组团相同。居住小区的步行路线体现系统观念,步行空间结合组团道路系统及绿地空间设计,使得收放有序,线路通达。
1、车行系统:车行路线沿组团内环形路设置。
2、步行系统:步行道路结合组团道路、集中绿地及宅旁绿地设计,将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建整合一体,创造出人性化的住区户外活动空间。
3、消防车道:组团为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。各住宅间留有较大空间,便于紧急救援和消防。
4、停车场、库:南北组团在可能的情况下,尽量设置地面停车。在北组团中心绿地和北侧18层高层板式以及东侧15层住宅下规划地下停车库;南组团在组团绿地和南侧9层住宅下规划地下停车库。分区设置地面、地下停车方便南、北组团居民停车。
5、竖向设计
道路竖向设计统一采用黄海高程,以地区防洪标高为基准。充分利用地形地貌,合理确定道路控制高程,以减少土方工程量为原则,组织地面排水。根据现状地形特点,充分考虑与现状道路的衔接,雨污水就近排入平阳南路。按国家道路纵坡设计规范,南北向道路纵坡控制在3%-5%之间,东西向道路纵坡控制在3%-8%之间。竖向规划
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满足排水管线的埋设要求,有利于建筑布置与空间环境的设计。根据地形特点居住区采用暗沟(管)排除地面水。
6、交通组织
(1)居住小区的道路规划根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式进行设计,采用了经济、便捷的道路系统。
(2)组团内避免了城市交通的穿行,并适于消防车、救护车等的通行。
(3)道路的设置有利于各住宅用地的划分和有机联系,以及建筑物布置的多样化,并满足日照通风和地下工程管线的埋设要求。
(4)规划各组团道路系统为”组团路——宅间小路”二级布置。组团路:路面宽9m;宅间小路:路面宽4～5m。
(5)在居住区内公共活动中心设置无障碍通道以便于残疾人通行。
七、绿化景观设计
在绿化景观设计中依据组团的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件,采用集中与分散相结合,点、线、面相结合的绿地系统。使得南北两个组团绝大部分住户能够享受绿化景观。同时在规划中强调物有所值的价值观,利用组团内道路系统,把环境资源分散至院落和每幢住宅前,达到每幢住宅窗前见景,出门入园,给居民提
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供了具有人情味的邻里空间。
1、实体空间:板式住宅楼的围合,形成亲切的邻里空间,风格各异的景观绿化带穿插其中。
2、开放空间:绿化与步行空间、休闲设施相结合,绿化空间强调自然风貌,步行空间与广场突出人文景观。
3、可参与性强:组团内绿化景观充分考虑人的活动,绿地中布置球类运动场地、休闲铺地,提高绿地的使用率。
4、种植设计:种植设计以达到强化空间、强调季相变化之树种,创造活泼的视觉效果,同时考虑树种的多样性和观赏性;同时,考虑种植效益,采用生态绿化的观点选配植物。
八、建筑单体 1、住宅规划:
户型分配依据每栋住宅所在组团中位置的优越性,充分发挥其位置的景观价值,规划设计不同档次的住宅类型,营造出多种别具特色的住宅形式。规划中小户型(90m以下)占总居住户数达70%以上。
2、商业规划
沿平阳南路为两层底商,以大型商业为主,内容以餐饮、品牌旗舰店、超市、休闲娱乐为主。同时配以小商业,内容以便民店、咖啡店、精品店、美容美发等方便生活为主的小商业。
3、会所规划
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会所设计在沿平阳南路两层底商中段,既方便对内,又便于对外经营,方便组团及周边住户。
4、幼儿园规划
幼儿园设计在中心绿地北侧,既是小区景观,又方便住户上下班接送小孩。
九、人防、卫生、环保、节能、无障碍设计 1、人防设计
按本项目的性质、规模及所处地区的要求,在住宅地下设有人防工程,地下车库在战时兼作人防。
2、卫生防疫
(1)日照间距:本工程根据本地建筑间距和日照要求的规定进行总平面布置,并对本工程进行日照分析,基地内、外高层建筑对基地内受影响建筑的日照产生的影响,保证被遮挡的建筑大寒日满窗日照的累计有效时间不少于2小时。
(2)通风采光:
住宅厅、卧室、厨房和卫生间均有直接通风采光。 3、节能措施
本工程以<夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>JGJ134- 和<住宅建筑节能设计标准>DG/J08-205- 为基本原则,结合项目所在地区的周围环境、气候等因素来进行节能方面的考虑。
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4、无障碍设计
本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计。
组团内各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地。设置电梯的住宅的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道。组团内公共建筑的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯桥厢、公共走道、公共厕所、营业或服务区域。
十、主要经济技术指标
综合技术经济指标一览表(北区)
项目 规划总用地 规划净用地 居住区用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 居住户数 居住人数 总建筑面积 1.住宅建筑面积 2.公建面积 地下建筑面积 人口毛密度 人口净密度 计量单位 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 户 人 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 人/公顷 人/公顷 数值 6.71 5.72 5.72 4.44 0.54 0.51 0.23 1340 4690 160927.53 148050.03 12877.5 21886.24 843 1086 所占比重(%) 100 77.6 9.4 8.9 4.1 10
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小区规划及建筑设计方案说明书范本
