12.4.2维护管理内容
12.4.2.1每日维护管理内容：
12.4.2.1.1各岗位、工程部、工程部巡查人员对组成系统的
喷头、湿式报警阀、闸阀报警控制器、管网接头等设施作外观检查，看有否损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等情况存在；
12.4.2.2每月维护管理内容：
12.4.2.2.1查看管网末端试水装置压力表，要求管网出水压力≮0.05Mpa；
12.4.2.2.2利用管网末端试水装置排水，对各楼层水流指示
器进行功能试验，内容包括水流指示器动作，消防控制中心信号显示情况；
12.4.2.2.3消防控制中心启停喷淋泵，泵运转状态；
12.4.2.2.4对湿式报警阀进行功能试验。方法为：打开系统
侧放水阀放水，报警阀瓣开启，延时器底部有水排出，并延时5s-90s内报警装置应开始连续报警；水力警铃应发出响亮的报警声，并启动消防水泵；
12.4.2.2.5检查喷淋泵及稳压泵电机、软接头和主要管道，对轴承进行加油；
12.4.2.2.6检查消防水箱浮球阀；
12.4.2.2.7检查水泵结合器并做防锈处理； 12.4.2.3每半年维护管理内容：
12.4.2.3.1检查喷淋泵电机和相与相之间情况； 12.4.2.3.2测试接地
12.4.2.3.3检查喷淋泵盘根，必要时重新盘根。 12.4.3维护管理的实施 12.4.3.1工程部、工程部每日值班人员对负责管理的消防设
施进行巡查，并填写各类报表 ，发现问题及时处理并上报值班经理；
12.4.3.2工程部每日对负责管理的消防设施进行巡查，各岗
位对区域内负责管理的消防设施进行日查，填写岗位巡查记录表，发现问题及时处理，并上报值班主管或经理；
12.4.3.3由消防中心对自动喷水灭火系统的联动功能进行
检查测试，填写《每月消防测试记录表》，发现问题及时处理并上报值班经理；
12.4.3.4自动喷水灭火系统的维护测试应制订计划，对楼
层、区域、相关设施设备按计划顺序实施，保证一年内全部测试到位;
12.5、防、排烟系统维护管理 12.5.1维护管理分工
12.5.1.1排烟风机、正压送风机由工程部电工负责维护管理；
12.5.1.2送风口、排烟口及防排烟系统与火灾自动报警系统
联动由安管部、工程部负责维护管理。
12.5.2维护管理内容
12.5.2.1通过消防监控中心开启正压送风机、排烟风机、风机运转是否正常；
12.5.2.2手动开启排烟风口，启闭是否灵活；关闭复位后，密封是否良好，有无缝隙；
12.5.2.3在排烟风口处手动开启排烟口，排烟口以及排烟风机、正压送风机的联动情况；
12.5.2.4对火灾自动报警探测器进行实效模拟试验，排烟口
以及排烟风机、正压送风机的联动情况；
12.5.2.5正压送风机、排烟风机启动后信号反馈情况； 12.5.2.6消防监控中心手动启、停风机运行，功能是否正常； 12.5.2.7检查风机控制箱，轴承加油，清洁叶轮，调整紧固件，减震装置。
12.5.3维护管理的实施
12.5.3.1工程部强电组每日对防、排烟风机的供电状态进行
巡查，并填写日报表，防、排烟系统的功能测试应制订计划，对楼层、区域、相关设施设备按计划顺序实施，保证一年内全部测试到位；
12.5.3.2消防中心每月进行测试，并将维护管理情况填写《每月消防测试记录表》
12.5.3.3对维护管理过程中发现的问题、责任人员书面报告物业处主任
14.6其它消防设施器材灭火器材的维护管理 14.6.1消防器材是扑救初期火灾的有效器具，由工程部负责检查测试和维修保养；
12.6.2消防器材必须严格按《建筑灭火器配置设计规范》及
其他有关规定确定配置数量，合理设置分布点，正确选择型号类型；
12.6.3工程部应建立灭火器、防毒面具、灭火毯等器材的维
护保养管理档案。记明类型、配置数量、设置部位和
维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示；
12.6.4每月由工程部检查消防器材的使用管理情况，填写
《消防器材配备及维护管理登记表》。
12.6.4.1灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；
贮气压力是否符合要求；喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞；灭火器箱锁闭现象。
12.6.4.2防毒面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象；
12.6.4.3灭火毯放置位置是否便于取用，是否有霉变和虫蛀。
12.6.5每十二个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行
一次功能性检查。手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验；手提式贮压干粉灭火器有效使用时间为10年，推车贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防毒面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，到期强制报废；
12.6.6消防器材日常卫生清洁、管理由其所在区域相应责任人负责。
13、安全疏散设施管理制度
目的：为强化小区安全疏散设施的管理，确保紧急情况下的人员能够安全疏散
适用范围：安全那疏散设施包括疏散楼梯、安全出口、防火门、防火卷帘、应急照明和疏散指示标识等。 具体内容：
13.1 小区内的安全疏散通道由走道、楼梯间、安全疏散出口组成，由各岗位具体管理，工程部负责巡查、监督； 13.2 安全疏散通道、楼梯间内严禁堆放任何物品；
13.3 严禁在安全疏散通道内设置任何型式的燃油、燃气开水炉，较大功率的电热水器必须设置于独立的房间内，并经专业电工核算负荷；
13.4 楼层保洁员、巡楼警卫应将安全疏散通道列为交接班和每班巡查必查内容，确保常闭式防火门处于关闭状态，疏散指示标志、应急照明处于正常工作状态，；
13.5 由专业的消防检测维保公司测试防烟楼梯间的正压送风系统和机械排烟系统功能，保证设施正常运转，工程部强电组以月为周期按计划对疏散指示标志、应急照明进行
测试维修；
13.6 工程部配合消防检测维保公司每月对走道内的事故广播扬声器进行检查，保证其分贝达到要求；防火疏散图必须清晰明了、准确；
13.7 严禁在安全出口和疏散通道处安装栅栏。安全出口严禁上锁、遮挡，严禁将消防安全标志遮挡、覆盖。 14、消防设施、设备安全检查测试规定
目的：为使小区消防设施设备时刻处于正常运作状态，任何时候都能够发挥其功能，做到防范于未燃；特制定本规定。 适用范围：小区消防设施设备安全检查测试管理 具体内容：
14.1 工程部定于每月，对小区消防自动喷淋系统和消火栓
系统进行启泵测试，检测消火栓系统和喷淋系统自动、手动是否正常，确保系统运转正常。
14.2 小区烟感、温感每年按规定时间请专业的消防检测公
司进行一次年度检测，并出具检测报告。
14.3 工程部每月对烟感、温感、手动报警按钮等自动报警
设施按计划进行抽检，抽检率不少于5%。
14.4 对防排烟、正压送风系统每季度进行一次全面测试，
确保风机能够正常运转。
14.5 每月1-7日对小区所有区域配置的灭火器进行月检，
检查灭火器外观有无锈蚀、压力是否正常等，并填写灭火器月检登记卡。
14.6 对安全出口指示灯、消防标识、安全疏散通道等进行
日检查，每日进行巡检，发现问题及时处理和整改，确保安全疏散标志齐全，安全出口、疏散通道畅通。 14.7 所有巡检和测试需认真作好记录 15、消防水泵房管理制度
1、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁；
2、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，
保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行；
3、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动（接通）状态；
4、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门；
5、设备投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；
6、建立故障报告和故障消除登记档案。发生故障，应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。
住宅小区消防安全管理制度
