2017年湖北省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A：宅旁绿地
B：公共绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：道路绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：30％
B：35％
C：50％
D：65％
E：权利型房地产投资信托
3、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3
B：6
C：9
D：12
E：权利型房地产投资信托
4、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题
B：指引型问题
C：封闭式问题
D：主要问题
E：工厂的生产设备
5、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。 A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
6、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。
A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B：属于外国政府援助资金的项目必须招标
C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
E：权利型房地产投资信托 7、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A：提高房地产经纪信息的时效性
B：实现房地产经纪信息的共享性
C：加强房地产经纪信息的目的性
D：重视房地产经纪信息的系统性
E：客户资金代收代付风险
8、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法
B：团体揽客法
C：会员揽客法
D：驻守和横幅揽客法
E：工厂的生产设备
9、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。
A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管
B：交易保证机构可以从事经纪业务
C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定
D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
E：权利型房地产投资信托
10、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：给顾客定位
B：收集物业信息
C：与顾客沟通
D：筛选购房客户
E：工厂的生产设备
11、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训
B：专题培训
C：公司背景培训
D：宣传资料培训
E：工厂的生产设备
12、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。
A：房屋查验
B：洽商议价
C：配对撮合
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
13、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房屋登记的程序为。
A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证
B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证
C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证
E：权利型房地产投资信托
15、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。
A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道
C：楼盘东侧100 m有一座加油站
D：楼盘北侧500 m有一所小学
E：工厂的生产设备
16、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
17、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：营业税
B：房产税
C：印花税
D：契税
E：权利型房地产投资信托
18、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。
A：75％
B：80％
C：85％
D：90％
E：权利型房地产投资信托 19、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
2017年湖北省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷
