1、编制说明
1.1编制依据
a．《用友软件园1号研发中心工程施工组织设计》 b．用友软件园1号研发中心工程招标文件及相关补充文件
c．北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司设计的《用友软件园1号研发中心》施工图及相关的设计变更及工程洽商
d．《北京市建筑分项工程施工工艺标准》
e．《建筑构造通用图集》及有关装饰装修施工（验收）规范
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 名称 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 建筑地面工程施工及验收规范 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 建筑装修工程施工及验收规范 砌筑砂浆配合比设计规程 建筑施工安全检查标准 建筑构造通用图集 过梁 北京市建筑工程施工安全操作规程 编号或文号 GB50300-2001 GBJ50210-2001 GB50209-95 JGJ/T14-2004 JGJ73-91 JGJ/T98-2000 JGJ59-99 88J系列 京92G21 DBJ01-62-2002 11
建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 f．我公司施工技术力量和类似工程施工经验及现场施工条件 1．2编制原则
a．根据规范、标准及设计要求，优化施工方案，采用先进的施工工艺、技术措施和管理办法，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，确保工程质量 b．质量目标：合格
2、工程简介
2．1合同中装修施工范围
2.1.1 B座地下室、卫生间、风机房、配电间等设备房间装修到位； 2.1.2外墙清水混凝土空心砌块砌筑； 2.1.3室内陶粒混凝土砌块隔墙砌筑； 2.1.4内墙及外墙内侧抹灰； 2.1.5外墙门窗工程；
2.1.6屋面工程（包括钢格栅板及木板条屋面）； 2.1.7室内防火卷帘门及防火门安装到位； 2.2方案编制说明
2.2.1由于B座地下室夹层结构及装修图纸未下发，本方案编制时未包含此部分内容； 2.2.2由于原图纸中卫生间装修做法仍需变动，本方案编制时未包含此部分内容； 2.2.3外墙清水混凝土空心砌块施工另见《外墙清水混凝土空心砌块墙施工方案》； 2.2.4屋面工程施工另见《屋面工程施工方案》； 2.3建筑设计概况
序号 1 2 项 目 建筑功能 建筑等级 办公、研发 二类建筑 内 容 占地面积 地上面积 32400m 45599.04m 层 数 一层 22总建筑面积 地下面积 高度（m） 4.7 4.7 4.45 6.60 4.7 4.7 4.45 4.7 4.7 4.45 46121.81m 522.77m 楼面标高（m） 0.000 4.700 9.400 -6.60 0.000 4.700 9.400 0.000 4.700 9.400 22A座 二层 三层 3 建筑规模 地下一层 一层 B座 二层 三层 一层 C座 二层 三层 一期由三栋互相连通的南北向建筑组成，分别为A栋、B栋、C栋。通过A栋底4 功能划分 层的入口通道进入庭院和位于B栋底层的公共空间，再分别抵达各栋入口。A、C栋功能均为办公；B栋首层位餐厅和会议，2、3层办公，地下一层为配电室。 5 6 檐 高 基础埋深 14.50m -2.5m，局部-7.4m 耐火等级 二级 建筑四周设有消防通道，建筑四面均设有穿过建筑主体与内院连通的消防车道，建筑分12个防火分区。 水泥砂浆面层屋面 种植土屋面 上人屋面 钢格珊板架空屋面 7 建筑消防 防火分区 不上人屋面 8 屋 面 木板条架空屋面 保温层 防水层 9 10 11 12 楼地面 踢 脚 外立面 内墙面 采用40厚挤塑聚苯板 SBS改性沥青防水卷材 亚麻卷材面、陶瓷马赛克、防静电橡胶面、化纤地毯地面等 花陶瓷马赛克等 玻璃幕墙，清水砌体墙等 合成树脂乳液涂料、防火涂料、陶瓷马赛克墙面、抛光不锈钢雅兴钢板等 木丝水泥板、乳胶漆纸面石膏板、合成树脂乳液涂料、预制陶瓷马赛克面层硅酸钙板等 玻璃幕墙，钢质防火门、木质防火门、铝合金门窗、玻璃防火门（门窗均采用铝合金断冷桥型材） 室内防水 采用聚氨酯防水涂膜 防水等级1级，钢筋砼刚性自防水+SBS改性沥青防水卷材 13 吊 顶 14 门 窗 15 建筑防水 地下防水 16
内隔墙 主要采用轻集料混凝土砌块（200mm厚）、轻钢龙骨石膏板（100mm厚） 3、施工部署
施工组织与管理：项目管理人员的安排如下： 3．1项目主要管理人员职责：
项目总工（孙连波）：全面负责项目技术及质量管理工作，统一协调项目技术、工程、材料的工作。
工程经理（郑恩平）：负责现场施工总体协调、安排，进度计划保障与实施，安全、文明施工和现场管理等工作。
土建专业主管（唐瑞）：负责土建专业具体技术工作，编制专项施工方案、施工技术交底等，负责质量管理工作。
土建专业工长（李珊）：负责土建施工具体落实与安排，负责现场管理工作。
质检员（莫军）：负责质量检查及评定、分部分项工程报验等工作。 3．2劳务与分包：
工程进行施工时，各分包单位与劳务均需接受项目部各部门的控制与约束。在施工过程中，各劳务与分包单位按项目部制定的有关组织管理与技术要求和有关图集和规范组织施工。各劳务与分包单位均需配备，主要负责人，工程管理，技术人员及质量检查员和安全员。 3.3施工管理重点和难点
3.3.1质量、工期管理重点和难点
3.3.1.1本工程装修施工的难点是工期紧，单层展开面积大，因此如何利用好短暂时间进行装修施工，协调好人、机、料的相互关系，是确保工期的关键。为此要求A、B、C座必须保证人员充足、材料备足、措施得当；须合理安排施工，使土建施工工序和设备安装工序可以交叉进行，互不影响，并不占用湿作业时间。所以室内隔墙、通风道等必须提前施工完毕。
3.3.1.2各专业交叉作业造成成品损坏是影响工程质量的一个重要原因，为避免该种情况，要求各专业必须严格按照工序前后安排施工，即前一个工序完成后方可进行下一个工序施工，严禁违反施工工序操作；并要求每个分项工程施工前，各专业必须进行成品保护交底，对不按照要求蛮干的人员必须严惩，若修改确需在结构上剔洞或开槽时，必须报请项目技术负责人批准；若因违反工序私自剔洞、开槽的每开一个洞、剔一道槽将给予1000元以上的罚款处理。
3.3.1.3要求施工人员必须坚持严格进行“三检”制，按国家规范及施工方案进行施工。 3.3.2施工安全管理重点和难点
本工程装修阶段施工安全管理重点是施工用提升架的安全操作，难点是“四口”、“五临边”的防护，对此需加强检查和管理，对未经批准随意拆改防护设施的行为要给予严惩。
4、主要分项工程施工方法
4.1砌筑工程
本工程内墙为MU2.5陶粒混凝土砌块，砌筑砂浆强度等级为M5，内隔墙墙厚为200mm。 4.1.1施工前期准备
(1)技术准备：跟其它任何工作一样，施工前必须做好技术准备工作，包括：
初装修施工方案（报）
