海南省物业管理条例

第四十八条、管委会成立前需要使用维修基金的，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经所在地物业管理主管部门审核后划拨。管委会成立后需要使用的，由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定、业主大会批准后实施。 维修基金不足时，由管委会提请业主大会批准，方可向业主续筹。

第四十九条、物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担： （一）业主自用部位自用设施设备的维修、更新、改造费用，由业主承担；

（二）物业共用部位共用设施设备的大修、更新、改造费用，由各幢房屋的业主按照其占有的房屋建筑面积比例分摊；依照本条例设立维修基金的，在维修基金中列支； 物业共用部位共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

（三）水、电、煤气、通讯、有线电视及其他户外管线的维修、更新、改造费用，由各产权单位承担。

第五十条、物业维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。 因物业维修或装饰装修造成其他业主、使用人的物业损坏或其他财产损失的，责任人应当依法负责修复或赔偿。

第六章 法律责任

第五十一条、物业管理企业违反本条例第二十条第一款的规定，未取得物业管理经营许可证而从事物业管理业务的，由物业管理主管部门责令停止经营，并可处以1万元以上5万元以下的罚款。

第五十二条、物业管理企业违反本条例或物业管理委托合同，与资格等级管理规定的要求不相符合的，物业管理主管部门可以视情节轻重降低其资格等级，直至吊销其物业管理经营许可证。

第五十三条、售房单位违反本条例第三十四条的规定，不提交物业管理用房也不交纳等价房款的，由物业管理主管部门责令其提交，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

第五十四条、业主违反本条例和物业管理委托合同，不按照约定交纳物业管理费的，物业管理企业可以催缴或限期让其交纳。逾期仍不交纳的，按照合同约定加收滞纳金；合同没有约定的，可以每日加收1‰的滞纳金。物业管理企业也可以向人民法院起诉。

第五十五条、业主、使用人违反本条例和业主公约规定的，物业管理企业有权予以制止，要求其限期改正或提请有关部门处理；造成损失的，责任人应当依法承担责任。

第五十六条、物业管理企业或管委会违反本条例规定，挪用维修基金的，由物业管理主管部门追回挪用款项，没收非法所得；物业管理企业挪用的，管委会有权提起诉讼，物业管理企业应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十七条、业主、使用人、管委会和物业管理企业之间因物业管理发生纠纷的，可以向物业管理主管部门申请调解，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。

第七章 附则

第五十八条、本条例中有关专业用语的含义为：

（一）自用部位，是指业主所购房屋内部，由业主自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭园及室内墙面、天花板、地面等部位；

（二）自用设施设备，是指业主所购房屋内部，由业主自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设施设备；

（三）共用部位，是指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、天井、房屋承重结构（包括基础、承重墙体、梁、柱、屋顶等）、室外墙面等部位。

（四）共用设施设备，是指物业区域内或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第五十九条、省人民政府可以根据本条例制定实施细则。 第六十条、本条例的具体应用问题由省人民政府负责解释。

第六十一条、本条例自公布之日起施行，《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》同时废止。