中产阶层规模巨大，家庭经济实力较强，增长迅速。据社科院2010年报告，中国中产阶层的规模已占总人口的23%左右，年增速约1%。按照中国13.3亿人口规模计算，中产人口逾3亿。中产家庭视地区不同，家庭年收入在6—15万之间。
社会中产及富裕阶层随着财富层级的上升，阶层基数的激增，使人们在消费的过程中追求消费带来的生活体验、品质提升、健康关怀。带动休闲旅游产业、养生健康产业的快速发展。
P18 CCRC，改变一个国家的养老产业
CCRC退休人员持续性照顾社区为退休老人提供终身的专业化养老服务，讲究对于老人老年生活的持续性照料，全方位满足老人养老居住、生活、交流、休闲娱乐、运动等各种需求。
CCRC社区的一般区域划分为活力生活区、协助生活区、专业护理区、记忆生活区。入住者根据年龄和身体的变化，居住经历往往是这样的：从生活完全自理的活力生活区居住到需要少量生活帮助的协助生活区居住，再到需要高度照理的记忆护理照护或专业护理区。
P19 2座CCRC发展的成功案例
案例一：美国太阳城
美国太阳城是美国发展最早和最成熟的CCRC社区太阳城中心始建于1961年，第一批入住退休人员仅数百人。但到2010年，整个GSC区域人口已经达到25000人。
由于发展的加速，太阳城中心不断扩大，建设和用地需求也在不断增加，2010年8月5日由太阳城中心所在地政府希尔斯伯勒郡批准的新规划中，太阳城社区范围扩大到大太阳城社区（GSC），占地范围由原来的56700亩扩大到12000英亩，约72900亩。
太阳城有10500套住房，完善的老人生活服务和配套，社区还建设了3家医院，8个教堂，3个购物广场，2个社区服务中心提供丰富的交流、休闲娱乐场所。
齐全的体育运动配套是太阳城的一大特色，拥有162洞8大高尔夫球场， 19个灯光网球场，2个室外游泳池，1个室内恒温游泳池，数十个其他运动场所。
案例二：美国鹿场主教退休社区
区位：项目位于美国风景优美的北卡罗琳娜山边，距离繁华的Asheville市中心仅十分钟车程。
占地面积：50.7公顷
项目背景：社区的前身是1955年由交会捐助者投资建立的老人院，经过半世纪的经营发展，现在的退休社区已经变成美国著名的老年社区，规模也由原来的21公顷扩展到现
在的约51公顷。
模仿老社区的建筑肌理，使历史文脉得以延续。
景观上结合周边的地形布置建筑，在局部营造一些微地形，使建筑与周边山体自然地融合。提供传统又先进的配套设施以吸引年轻的退休者入住。小别墅都坡屋顶形式，内部具有良好的笔录和现代设施；大规模的公寓拥有较高的层高，方便居民放置大型的家具。
同游相当专业的医疗保健机构，提供细致入微的护理服务。
P20 CCRC落地中国
CCRC作为一种先进的自我储备养老模式，在我国老龄化形势日益严重，而养老产品和服务供需失衡的背景下，具有巨大的社会意义。
P21 CCRC来到中国，一种中式人文的演绎
中国的CCRC是美国CCRC的升级，要符合中国传统文化，才能生根、发芽。我们将结合中国人的实情和传统理念，让CCRC更符合中国的养老观念。
项目将引入传统的理疗、养生、运动方式和元素到项目的健康配套、公共园林配套、建筑元素、运动配套中，更好地传扬传统的文化理念。
和国外的老人更讲究独立不同，中国讲究亲情与孝道，注重家族纽带的延伸。即使是居住分离，老人也希望在精神纽带上与后代紧密相连，从根本上有彼此常拜访和关照的需求。
酒店公寓、养生公园、社区中心、商业服务配套等，不仅解决了一般养生、休闲度假人群的需求，还为为老人与子孙后代营造的共处空间和平台，让满足一家三代拥有共同的休闲、娱乐、交流的空间。
P22 2 规划愿景
P23 打造一座亚洲最大的养生养老之城（配图）
近期：中国养生养老产业示范基地 中期：全国性养生养老旅游小镇 远期：世界知名的健康养生养老之城
P24养生和养老两大发展核心
?养生是对生命的憩养，无论饮食、运动、居住、理疗、休闲、、、
?养老是对生命的敬养，从饮食住行，医疗健康，到社交需求，运动休闲，每个生命都理应在这一段特殊的生命旅程中得到尊重、关怀、尊崇、满足、、、
?养生、养老，在南城淅澈的山水下，为了一个共有的品质生活的理念，同享一样的配套及资源，共生发展，和谐相融、、、
P25 三大产业组合
基于养生和养老发展上的共性，在要素、资源、配套上都可以实现共享。与此同时，这些资源和配套也可以满足企业、中短期客户的旅游度假会议商务等需求，从而搭配起项目发展的养老、养生、旅游三大产业功能。
P26 3.理念阐释 P27 养生养老共生发展
养生即为保养生命。中华养生文化主张凝练内在的生命深度，充分调动自身潜在的生命力。西方的养生概念，最流行的莫过于“SPA”，属于治疗性的养生方式。
现代养生产业具有客群全年龄化的特点，并赋予了养生更多的新的主要形式，如度假休闲、SPA、健身、运动，同时涵盖了传统的饮食、治疗性的养生方式。
养老只是人类生命中期的后半部分，只有结合养生，让人们从一出生就建立良好的健康意识，培养健康的体魄和心理，才能够幸福美好的度过一生。 现代养生已经逐渐发展成了以下五大形式：
①度假性休闲养生②运动性休闲养生③娱乐性休闲养生④治疗性休闲养生⑤餐饮性休闲养生
养生养老都出于对生活品质的追求，在理念和形式上都存在许多共同的地方，两个产业共生发展，相互支持，资源共享。
P28 产品定位
项目的养老、养生客户以较为固定的中长期居住形式，或短期的度假居住形式来到项目进行消费。
在养生养老的过程中衍生出居住、医疗、理疗、康复、休闲、娱乐、运动、购物等相关需求。
养生客户中将有相当数量客户是商务休闲养生客户，他们由企业员工、客户、商务、会务交流人士等构成，衍生出商务、会展等相关需求。
项目产品定位基于以上需求，以CCRC为核心，涵盖养老、养生、健康医疗、旅游度假、商业服务多种产业功能，是一个规模型的综合养生养老、健康产业、旅游度假、会务交流的生命之城。
P29四大规划理念
项目的发展继承了西方先进的养老理念，同时结合中华文化，以及养生与养老的共性，两个产业共生发展。
项目的发展根植于中国传统文化，站在对于生命尊崇的高度，站在文脉传承的维度，站在智慧传播的角度，站在自然礼赞的深度，颐养生命，传承文化，分享智慧，歌颂淳美。
1.颐养——对生命主体的尊重
养生和养老的核心都是“养”，项目将最大限度挖掘养生养老的主要元素。
2.传承——对养生文化的发扬
养生文化始于商周，源远流长。同时，项目亦将吸纳西方的养生养老方式，不是简单照搬，而是结合我国的传统和现实需要做相应的改进。
3. 分享——对生命智慧的传播
传播和推广养生的理念、文化、方式。参与、开放、广为交流和传播都是我们的理念，让更多的人认识养生，加入养生。
4. 歌颂——对生命美好的礼赞
敬畏自然的力量，尊崇机理缘合，相憩与共，赞颂生命的美好，称许中国人特有的美德。
P30 PART 2 区位分析篇 P31 一湖四片重点建设区
根据现代新昆明发展规划，昆明围绕滇池实施“一湖四片”发展战略，围绕滇池，重点建设昆明主城、晋宁、南城、海口四个区域，把昆明建设成集湖光山色、滇池景观、春城新姿，融人文景色和自然风光于一体的森林型、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色城市。
晋宁南城作为“一湖四片，建设现代新昆明”的重要一环，是一湖四片中最后一片城市化进程尚未开始的地方。随着昆明城市南延发展，晋宁南城凭借开阔的地域，交通便利的城市近郊地缘优势，正在凸显出巨大的发展潜力和机遇。
P32晋宁南城，现代滨湖山水生态新城
《新昆明南城发展规划（2006-2020年）》
总用地面积约197平方公里，规划建设用地80平方公里，总人口75万人。
发展以高新技术产业和旅游度假为主，集生产、生活、休闲为一体的新型山水旅游城市。
《昆明晋宁南城片区规划（2010——2030）》
南城发展目标为“青山环抱、绿水绕城、人文景色和自然风光于一体，现代文明和历史文化交相辉映”，具有高原湖滨特色的国际一流的旅游度假养生城。
作为滇中经济区的重要节点，工业化和城市化相互融合，独具历史文化特色以发展旅游度假、休闲养生为主集文化创意、新兴产业、高端居住为一体，具有高原湖滨特色风貌、国际一流的旅游度假城区。
P33 建设高原湖滨生态旅游目的地
本项目刚好位于南城六大功能片区的上蒜旅游养生度假岛片区内，紧临新街创意文化休闲岛，应顺应并借助南城的规划建设，挖掘滇池的地理历史文化内涵，与特色旅游行成有机结合，以转变旅游产业发展方式为核心，全面提升“南城”旅游发展能力、创新能力、综合实力和市场竞争力，努力把本项目建设成为南城生态环境优良、休闲度假舒适、接待设施完善、服务质量优良、旅游形象鲜明、中外游客向往，世界知名、中国一流的高原湖滨型养生康体休闲度假旅游目的地。
P34 用地范围与现状
项目位于昆明市滇池东南岸的南城内，距晋宁县城19公里，距昆明39公里。北临南城片区规划人工湖泊、西至环湖南路、南临大河东侧主干道、东至金沙山北侧主干道。控制区范围约7.44k㎡。
本次规划区域位于山湖之间的平坦地带，地势总体上为盆地，西面敞开面向滇池环湖湿地，自然形成“依山傍水”的格局。
区域周边水资源丰富，主要有柴河、淤泥河、白鱼河等入滇河道，规划区湖岸线长约2.73公里，滨湖景观优美。
规划区北临南城中央水系，与滇池连通，形成南城最优质的滨水资源条件。
P35 PART 3 规划设计篇
1. 基地分析 2. 规划设计
滇池国际养生养老社区规划文本
