烟台市蓬莱博展国际商贸城简介
烟台市蓬莱博展国际商贸城简介
项目概况：
蓬莱博展国际商贸城总占地面积是一千亩，建筑面积是168万平方米；包括9栋住宅楼，11栋商贸楼，5个国际商务酒店和一个国际会展中心；建成后可容纳商户3万余户。总投资额是35亿元，三期建成以后的年营业额可以达到350亿元人民币。届时将成为中国北方规模最大，品种最齐全配套设施最完善的工艺品小商品市场，也就是中国北方的义乌。
商贸城的开发商是蓬莱博展房地产开发有限公司，成立于2006年的8月，投资商是澳门的名嘉集团，这是一家有着丰富房地产开发经验的公司，董事长谢硕文先生是连续四届的山东省政协常委，同时还是山东省工商联的副主席，山东大学校董，澳门房地产总会的名誉会长。公司拥有自己成熟专业的物业公司，可以有效地维护整个商贸城的正常运营。 升值优势：
我们这个项目位于烟台市的蓬莱南王长江东路三号，项目周围的交通条件十分的便利，占据了海陆空三方面的优势，非常适合发展批发、零售业，有着极
博 展 国 际 商 贸 城 区 位 图
大的升值空间：
在项目的南面一公里处就是蓬莱新建的火车站，这是德、龙、烟铁路和烟大铁路轮渡的枢纽工程，现已开工建设，2012年将全线通车。（详见第13、14页）
咱们项目东面一百米处是一条高速公路的连接线（蓬寨路），它连接的是国家规划建设的“五纵七横”主干线中最长的两条高速公路，一条是纵连南北的同三高速（北起黑龙江的同江，南止海南的三亚），一条是横跨东西的威乌高速（东起山东的威海，西止内蒙的乌海）。通过这里到达青岛不足三个小时，到达北京也不过8个小时，可以说是非常的方便。（详见第8页）
值得强调的是在咱们东面15公里处就是烟台正在建设的国际机场，规划级别为枢纽机场（同济南、青岛机场同级别），位于蓬莱的潮水镇，今年3月份开工建设，预计将于2015年之前建成，建成后将成为山东半岛最大的国际机场，日本和韩国的客户通过这个机场到咱们项目来参观、购物可以实现当日内的往返。（详见12页）
项目北边距咱们项目5公里的地方就是蓬莱新港，这是一个30万吨级的深水码头，国家一类开放港口，已经与世界上70多个国家一百多个港口通航，通过这个港口咱们所运送的货物三日内可以到达日韩，方便货物的出入口。（详见11页）
咱们北面紧挨着的是206国道，即烟蓬旅游观光大道，通过这条路到达烟台港、烟台莱山机场、烟台火车站仅有半个小时的路程，同时蓬莱市政府准备将现在的蓬莱长途汽车站迁至此处，现在的临时站点就设在咱们一号商贸楼的南面。同时，咱们这个项目准备打造成为一个2A级的购物景点，咱们已经与蓬莱市的旅游局签订了协议，这里将是蓬莱市旅游的首战，届时蓬莱每年300余万的游客将通过这个长途汽车站到达咱们的项目，为咱们提供足够的消费群体。 商铺情况：
咱们整个商贸楼采用的是精装修，商户带上货物可以直接入住经营，商贸楼的外墙采用的是玻璃幕墙加高级外墙砖，内墙是白色乳胶漆。以1号商贸楼为例，咱们内部采用的是挑空式的结构，在一楼可以清楚的看到二楼和三楼的店面布局；商贸楼共设22个入口（南北各七，东西各四），从每个入口进入都可以看到一条完整的主体步行街，宽6.6米，可容10人并排行走，另外每层还设有空中连廊，可以有效的避免购物死角；商贸楼的顶棚咱们采用了优质的采光板，可以有效吸收自然光，同时满足室内的采光需要，加上内部通透式的结构，实现了商铺内部室室通风、户户采光的效果。另外，商铺内部宽带、电话入户；商贸楼的东北角建有宽7面的汽车坡道，商户运送的货物可以直接到达
三楼；商贸楼内设有智能监控系统，保安24小时巡逻，紧急按钮等等，可以说是设计细致入微，管理人性化。 住宅情况：
咱们的住宅楼共有9栋，地处东高西低的生态坡地上，向北可以俯瞰海湾风景和长岛风貌，向南是小院水库和大片的葡萄园，景色是十分的优美。咱们住宅楼小区共有两个车流入口和一个人行入口，内部采用的是环形通道，保证您的出行安全。这就栋配套住宅是小高层，1、2号住宅楼是12层，4号楼的一单元是14层，其余的都是18层。值得提一下的是，咱们这个住宅楼在八层以上向北是可以看到海湾风景的。咱们这个住宅楼呢，主要是以精装修的小户型为主，分为40几平米和70几平米两个档。每个住宅楼分为两个单元，每个单元设有两部名牌箱式电梯，一梯八户，东西南北各个朝向都有。
每个住户内部呢，咱们的都是装修好的，水、电、气、暖（地暖）、有线、宽带、电话入户，住户的外门咱们采用的是高级防盗门，内门采用的是成品定型门，地面为您铺设好了优质的复合木质地板，墙面和顶篷采用的是白色乳胶漆；灯具采用的工艺节能吸顶灯。厨房和卫生间的地面咱们为您铺设的是防滑地砖，墙壁是高级墙砖已铺到顶，顶篷采用的是PVC吊顶加防水节能吸顶灯。另外厨房咱们为您准备好了洗菜盆、燃气灶、吸油烟机和大理石台面的橱柜；卫生间内咱们为您准备好了洗脸盆、面镜、坐便器和浴霸，可以说你在简单的买一些家具就可以领包入住了。
这就是咱们商贸城的一些情况，咱们这个商贸城的一期工程（包括1、3号商贸楼和9栋配套住宅）已基本开发完毕，现在主要出售的商铺是1号商贸楼一层的100来个54平米的大商铺和二期工程中的6号商贸楼的期房（四千来个剩余2千个），以及9栋住宅楼（2226个剩余不足500个）。 附表一：
烟台蓬莱博展房价一览表
一号商贸楼
一楼
原价：8508-9058元 返3年房租（24.9%）：6372-6784元（左右，结合具体面积计算） 面积：54.43 折后总价：35万左右
二楼
原价：6348—7148元 返完3年房租（24.9%）：4767—5368元（左右，结合具体面积计算） 面积：38.81(6598/4955) 折后总价：19.23万 面积：54.4 折后总价：25.93万
三楼
原价：5328—5828元 返三年房租（24.9%）：4001—4377元（左右，结合具体面积计算） 面积：38.81(5578/4198) 折后总价：16.3万 面积：54.4(5328/4001) 折后总价：21.7万
六号商贸楼
一楼
原价：9388—9988元 返6年房租（39%）：5727—6093元（左右，结合具体面积计算） 面积：22.81（绝大部分） 折后总价：13万---13.93万左右
二楼
原价：7368—7968 返6年房租（39%）：4495—4860元（左右，结合具体面积计算） 面积：22.81（绝大部分） 折后总价：10万
三楼
原价：6246—6846元 返6年房租（39%）：3810
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