数码广场位于工程区东南侧，设置企业文化标志物，形成具有高科技寓意的入口空间。 数码广场呈扇形布置，花卉圃、草地相间其中。数码广场内标志物及硬化区面积为1363 m2。
1.2.2 项目附属工程
本项目的附属工程包括给排水系统、供电系统、通信系统、交通道路、景观绿化等。 （1）给水工程：在本工程用地周边敷设有市政给水、污水及雨水干管，可供本工程接口，因此本工程全部用水均取自市政给水管网，由市政供水干管引进水管，型号为DN200mm。室外给水管与水源连接后供项目区给水及消防用水。室外给水管采用孔网钢带复合塑料管，给水管道埋地铺设。室内给水分成二大系统：三层（包括三层）以下利用市政管网压力供水，三层以上采用变频供水设备加压供水。
（2）排水工程：目前，项目区的西侧和南侧已铺设市政污水及雨水管道各一根。本项目排水体制拟采用雨污分流制。项目运行期间生活污水经室外三格化粪池处理之后排入室外市政污水管网，项目建设期处理后的生产废水以及运行期的雨水经管道统一收集之后，就近排入市政雨水管网。室外污水管及雨水管均采用UPVC双壁波纹管，管径0.5m，管道埋地铺设，埋深1.0m。
（3）供电工程：拟建项目依据外部供电环境，供电系统拟自市政电网引入一路独立电源供电，另设置柴油发电机组做为第二电源。
（4）交通道路：一是对外交通：工程区东侧即为关山一路，南侧紧邻三环线高架桥，交通便利；二是场内交通：项目区内设置一定数量的停车位（含室外地上停车位、地下停车位）和永久机动车道，并在项目区西南角设置一条预留机动车道，以便与外界交通相连接。机动车道宽7m，在用地内部形成环路；此外，辅楼区及数码广场附近设置人行道路。
（5）景观绿化：工程的景观绿化设计采取内外结合的设计策略。对项目用地范围区除建筑物、硬化区外的土地均进行园林式景观绿化和美化，绿化率为30.5%。
1.3 施工组织
1.3.1 施工条件
在项目区的西侧和南侧敷设有市政给水、污水及雨水干管，可供本项目生产用水和生活用水接口，水质和水量完全满足生产和生活用水要求。市政电网已接至本项目区域，施工用电拟接此线，此电源能满足施工用电的要求。
本项目地处关山一路与xxx三环线的交叉处，周边公共交通实施齐全，交通条件完全
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满足项目区的出行和项目建设期物质、设备的运输需要。
1.3.2 建筑材料
根据主体设计，本项目所需的砖、水泥、木材、钢材、砂、碎石、油料及其他建筑材料等均从xxx市材料市场就近购买，混凝土全部购买商品混凝土，运输方便。因此，本工程不设采料场。
1.3.3 施工布置
由于本项目建设规模较小，主体工程施工区域面积不大，所需木材、钢材、砖、水泥、砂、碎石等主要建材所占面积不大，因此均可布置于工程用地红线范围内。
（1）施工营地区：施工仓库、钢木加工系统、机械冲洗处、堆料场等，布设于工程区中南部，研发科技楼与施工临时道路之间，现状土地类型为荒山裸地，占地面积500m2。
（2）临时生活区：布设于工程区东北角，现状土地类型为荒山裸地，占地面积210m2。
（3）临时堆土场：根据土石方平衡计算，本工程会产生一定量的临时弃渣。根据主体工程施工组织设计和工程总体布局，拟设置2处临时堆土场：
1# 临时堆土场：位于工程区西南角，拟堆放本工程需回填的临时弃土，临时堆土10685 m3，占用的土地类型为荒山裸地，占地面积1760 m2。
2# 弃土临时堆土场：位于工程区东南侧。土方开挖后临时堆放于此，再转运至东湖开发区郑桥村的处利用。占地类型为荒山裸地，占地面积75 m2，堆放平均高度为3.0m，临时堆土200 m3。
在施工期间，临时堆土场需在周边采取临时拦挡、覆盖、排水等措施进行防护，以防雨冲刷而产生水土流失。
（4）施工临时道路：在施工期间，修建一条从工程区南部至北部主楼的临时道路，长200m，宽6.0m，占地面积1200 m2，占地类型为荒山裸地。
1.3.4 施工工艺和时序
场地平整：用施工机械平整场地。
地下室的基础开采用扩大基础。根据施工特点，基础的开挖、清理采用自上而下的顺序分层进行开挖。泥土覆盖层采用1m3挖掘机开挖堆放至临时堆土场，再用8t自卸汽车转运至东湖开发区郑桥村处回填利用，运距1 km。
基础工程施工工序：平整场地→定位放线→挖基土→基础施工→土方回填。
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1.4 工程征占地
本项目的总用地面积为33942.4 m2，均为征地。
经统计，本工程建设占地面积总计33942.4 m2，其中主体工程区（研发科技楼，数码广场）、交通道路区、绿化区等永久性占地面积为33942.4 m2，占地类型为荒山裸地；本工程无临时占地。见表1-1。
表1-1 工程占地类型和面积情况统计表 （单位：m2）
分 区 主体工程区 交通道路区 研发科技楼 数码广场 小 计 车行道路及停车场 人行道路 小 计 绿化区 合 计 占地类型 荒山裸地 荒山裸地 荒山裸地 荒山裸地 荒山裸地 荒山裸地 荒山裸地 占地面积 8327.5 1363.0 9690.5 10424.5 3475.0 13899.5 10352.4 33942.4 占地性质 永久占地 永久占地 永久占地 永久占地 永久占地 永久占地 永久占地 备注：1. 数码广场占地仅指数码广场内的建筑物、硬化区部分占地。2. 施工场地区、施工临时道路因位于绿化区、交通道路区、数码广场内，故不重复计算占地；3.地下室、给排水网因处于地面以下，不占用工程地表面积。
1.5 土石方平衡
本工程施工建设过程中产生的弃渣主要来源于地下室的基础开挖和清基，以及工程区东部的平整、削坡，本工程无法回填的弃土全部运送至东湖开发区郑桥村的处，用于基础的回填利用，因此本项目无永久弃渣，无弃渣场。
地下室开挖范围包括：研发科技楼、部分车行道路及停车场以及部分绿化区等3个区域。地下室的地坑采用防水混凝土防护，坑内设集水坑，周边为30cm剪力墙支护。
（1）主体工程区：研发科技楼位于地下室开挖范围内，土石方开挖量为22484 m3，开挖方中基础回填共利用2760 m3，工程完工后调出480 m3至数码广场、人行道路处，主体工程区产生临时性弃渣19244 m3。 在施工前，需将数码广场处进行平整、削坡，土石方开挖量为204 m3，完工后因构造数码广场景观需要，基础需回填土方354 m3，除利用开挖方外，还需从研发科技楼处调入土方150 m3。
（2）交通道路区：因部分车行道路及停车场位于地下室开挖范围内，其土石方开挖量为9382 m3，开挖方中基础回填共利用4650 m3，车行道路及停车场区产生临时性弃渣4732 m3。在施工前，需将人行道路处进行平整、削坡，土石方开挖量为521 m3，完工后因构造数码广场景观需要，人行道路基础需回填土方851 m3，除利用开挖方外，还需从
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研发科技楼处调入土方330 m3。
（3）绿化区：因部分绿化区位于地下室开挖范围内，其土石方开挖量为2588 m3，开挖方中地下室基础回填以及构造数码广场景观需要共利用1950 m3，绿化区产生临时性弃渣638 m3。主体工程完工后，绿化区需覆土以恢复植被、绿化，需外借腐殖土3106m3。
（4）给排水管网区：室外给排水管网的基础开挖断面为矩形，开挖深1.0m，宽1.0m。挖方量180 m3，基础基础回填120 m3，产生临时性弃渣60 m3。
本项目主体工程建设共开挖土石方总量为35360 m3，本项目利用10685 m3，产生临时弃渣共计24675 m3。弃方全部用作其他工程（郑桥村的）回填利用。本项目主体工程土石方平衡详见表1-2。
表1-2 土石方平衡表 （单位：m3）
分 区 研发科技楼 数码广场 小 计 交通道路区 人行道路 小 计 绿化区 给排水管网 合 计 开挖 利用 填方 数量 22484 3240 2760 0 调入 来源 数量 调出 去向 废弃 外借 数量 去向 数量 来源 主体工程区 数码广场、 480 19244 郑桥村 0 人行道路 0 郑桥村 0 19245 郑桥村 0 4732 郑桥村 0 0 郑桥村 0 4732 郑桥村 0 60 郑桥村 0 480 0 0 0 0 480 204 204 354 150 研发科技楼 0 22689 3444 3114 150 车行道路及停车场 9382 4650 4650 0 9903 5171 5501 330 2588 1950 5056 0 180 120 120 0 35360 10685 13791 480 521 521 851 330 研发科技楼 0 638 郑桥村 3106 24675 0 3106 注：1.表中数码广场的土石方仅指数码广场内的建筑物、硬化区部分的开挖方量。
1.6 工程投资及进度安排
工程静态总投资23000万元，其中土建工程投资为19000万元，土地购置费1500万元，设备购置投资1000万元，软件开发与人才队伍建设投资1000万元，其他投资500万元。资金筹措方式：多渠道融资，由xxx某房地产数码科技有限公司、xxx某房地产科技投资有限公司、中国地质大学高科集团、国家863项目等支持、公司自筹、融资、银行贷款共同投资。
施工总工期跨4个年度、共36个月。于2011年3月开工，到2014年3月竣工验收并交付使用。
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1.7 水土流失防治的执行标准
项目区所在地为xxx市东湖开发区关山街，地处省级城区。
（1）按项目所处的水土流失防治区确定：根据《xxx市人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告》（武政[2004]31号），本工程所在地属于xxx市政府划分的市级水土流失重点监督区；依据《湖北省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告》（鄂政发[2000］47号），项目区属于湖北省人民政府划分的省级水土流失重点监督区。故应执行二级标准。
（2）按项目所处的区域水土保持生态功能重要性确定：项目区无重要的水土保持生态功能区，应执行三级标准。
根据《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50434-2008）的规定，本项目水土流失防治标准执行等级为二级。
1.8 方案设计深度与设计水平年
根据《中华人民共和国水土保持法》和《开发建设项目水土保持技术规范》(GB50433-2008)的有关要求，水土保持方案编制深度与主体工程深度一致，本项目为新建工程，主体工程设计深度为可行性研究深度，因此，本水土保持方案也为可行性研究深度。
本项目为建设类项目，工程水土流失主要集中在工程建设期。结合工程建设期安排，本方案设计水平年为主体工程建成完工后的第一年，即为2015年。
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房地产项目水土保持方案报告表
